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名称: kuku
作者: kuku
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档案日期:20141201000000 ~ 20150101000000


2014-12-20 02:43:18

主题: Re: 求问如何挑选建筑师
国人容易搞低价竞争,结果就是质量低劣,这个今天不谈。
你可以把你的预算告知你中意的建筑师,他应该可以可以按照你的费用给你个提案,就是说这个费用会包括哪些服务内容。一分钱一分货,双方还是要有个合理的期待,比如他可以只做建筑专业的图纸,你自己去跑手续、请结构工程师、请施工队等等,这样费用可以降低很多,但是你自己要付出大量精力。
雇用之前,每个州都有建筑师管理委员会,可以查阅建筑师的执业资格及历史记录。
Passive house,估计你讲的是passive design,就是被动式的节能设计,比如通过自然通风和采光来降低建筑的能耗,通过厚重墙体来提高冬天室内温度,调整建筑朝向及建筑立面上的遮阳设计以利于冬暖夏凉、太阳能热水系统,等等。有的需要增加初始投资,但是可以节省你的每月的电费和建筑的全寿命费用。总体上高技术标准的建筑(high performance)是当今的潮流,如果你正好在加州的话,新的建筑法规的能源标准使得这些技术措施几乎成为必须。

【 在 hhe1982 (早上好) 的大作中提到: 】
: 说真的我找过两个国人的建筑师,超级便宜,倒不是收了钱不干事,是干的太差了,拖
: 沓,出来的活完全跟我要的两码事。怀疑是不是随便哪里弄来个图交差。我们说要改,
: 口头上说好,好吧,就让你等着,最后还说我们的要求不合理。一个平面图4个月都没
: 画出来。我实在是没法跟这样的建筑师搞下去了。然后找了老美,一个特别积极,只是
: 面谈以下,他为了争取生意,2,3天后给了我一个Sketch说让我看看。我一看几乎就是
: 我们想要的样子。只是他要4, 5万,实在太贵了。
: 还有个问题是,有没有人懂passive house,这个玩意价值大么。我看他们房子都不太
: 好看啊,为了采光,窗户都有点怪。




提示: 本博文来自于 CivilEngineering 版



2014-12-20 02:26:16

主题: Re: 求问如何挑选建筑师
我回答一下吧。
美国市场上,2-3%的人使用建筑师设计定制住宅,其它的都是买现成的房子。
定制住宅,一般建筑师的全套服务的费用为建造费用的10%左右,也就是说你的地已经准备好了,然后花100块钱盖房子的话,设计要打算花10块,盖房子只能用90块钱,这个是建筑安装费用,不包括买地、场地平整、各种市政管道、施工贷款的利息和费用、景观和室内装修等。
设计师的费用,几倍的差价一点都不夸张,同样一个包,杂货店里的几块钱,Hemes可以上万。
Construction documents就是施工图,要单独请结构工程师、土木工程师、机械工程师,没错。
建筑师及相关专业工程师的费用一般在$100-250每小时。2000块钱能做什么?光去政府跑手续都不够。
很多州或者城市的独立住宅不需要执业建筑师盖章,这时候就有很多home designer来做这些活,和执业建筑师的区别么,就是总体上水平要差一些。有些城市必须要有建筑师来做,最好先去政府建设局问清楚了。
Construction administration就是施工管理,包括施工期间的工地视察、资金发放(建筑师代理你,保证施工到了约定的阶段和完成程度再支付工程款项)等等。建造过程中一定会有各种各样的问题,有些承建商还会不断地要你该这改那以加钱拖时间,如果你觉得自己能对付得了承建商,就不必要用。


【 在 hhe1982 (早上好) 的大作中提到: 】
: 我们要新建房,普通SFH。现在挑建筑师挑破头了。有没有懂建筑的大牛指点一下,跪
: 谢了
: 问题
: 1。为什么建筑师差价这么多。虽然我看的出来有质量的区别,但是几倍的差价是不是
: 太夸张了。特别是construction document stage有建筑师甚至跟我说要分别请civil 
: engineer, soil engineer,mechanical engineer。。来consult,单是这个要1万多。
: 有些说建筑师就自己可以全做,报价2000。我实在不知道哪个说的是真的。
: 2. Construction Administration的服务到底需要不。有些建筑师说需要,有些说不需
: 要,有些说as needed。我实在不明白到底是哪样。




提示: 本博文来自于 CivilEngineering 版



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