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涨完房价涨房租,中国会陷入同奥克兰一样的困境
[版面:新西兰][首篇作者:iserfjbs] , 2018年08月21日23:38:02 ,108次阅读,0次回复
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发信人: iserfjbs (欣欣), 信区: NewZealand
标  题: 涨完房价涨房租,中国会陷入同奥克兰一样的困境
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 21 23:38:02 2018, 美东)

房产经济的繁荣,曾制造出大批新富,带动大批就业,创造大量税收,在房价趋缓的今
天,许多人乃至地方政府想必至今依然在怀念闭着眼等发财的黄金时代。然而,炒房经
济其实是有毒的,并没有账面表现得那么光鲜。比人们买不起婚房更严重的问题,便是
房租暴涨。

几乎与中国同步,国外许多城市在过去的 15 年间也经历了房价崛起的时代,新西兰奥
克兰市便是其中之一。

在房价快速增长的这段期间,奥克兰房租市场却一直保持稳定。不用奇怪,这是因为屋
主从炒房活动中已获得了可观的收益,并且屋主希望房客租赁稳定以保持较低的还贷压
力,所以这段期间屋主和租户都很快乐和谐,唯一不满的只有买不起房的人。好在新西
兰没有结婚必须买房的文化和刚需,他们抗议一番后也就租房住了。

当新西兰为了降低金融风险而限制炒房时,奥克兰房价增幅开始骤减,2017 到 2018
年房价几乎停涨。接下来奥克兰的房租市场开始有了变化,即使是市郊一套一室一厅的
小户型公寓,三年前周租金 200 纽币出头,如今租金可达 350~400 纽币。

这是因为在高点入手房屋后房价停涨,屋主们预计很难短期内从房屋转售中获利,便将
投资形式转变为租金回报模式。屋主为了抵消高额的房贷成本,推高了房租的价格,最
终高房贷、利息和地税统统转嫁给了租户。

每周房租负担突然提高这么多,想要维持几年前的生活水平,奥克兰租户的周薪必须短
期内提高一两百纽币才可以,这当然是不可能的。高房价导致奥克兰人买不起房而被迫
租房,而如今高房租极有可能迫使一些人不得不露宿街头了。这会是一枚不定时炸弹,
无论对社会稳定还是经济稳定都构成或明或暗的威胁。

工党政府去年上台后,教师、护士和警察等工会接连组织罢工,几个月内爆发的涨薪罢
工事件比过去 10 年加起来还多。有些人将其解读为工人认为向社会主义的工党要钱比
向国家党要更容易,但其实这是炒房经济的不定时炸弹最终爆炸的结果,无论哪个党上
台都无法幸免。当地媒体近日采访正在游行的罢工教师,他们表示,已十多年没有涨过
工资了,而正是近年来房租的暴涨给他们带来了沉重生活压力,这是他们要求公家涨薪
的主要原因。
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※ 来源:·WWW 未名空间站 网址:mitbbs.com 移动:在应用商店搜索未名空间·[FROM:103.]

 
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