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现在refinance贷款买ee bond是不是稳赚不赔
[版面:海外理财][首篇作者:heihuafei] , 2021年02月06日00:00:48 ,2178次阅读,22次回复
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heihuafei
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发信人: heihuafei (), 信区: Money
标  题: 现在refinance贷款买ee bond是不是稳赚不赔
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb  6 00:00:48 2021, 美东)

现在20年refinance利息是2.5% 。

如果我做cashout refinance , 然后钱拿来买ee bond。

ee bond 也是20年期 到期翻倍。算下来ee bond的年利率是2^(1/20)- 1 =0.03526 =
3.526% 那还比贷款利息高百分之一

或者这样比 :refinance 20年复利是1.025^20-1=0.6386 = 63.86%而ee bond是 100%


我这样计算对吗


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chasecode
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发信人: chasecode (chasecode), 信区: Money
标  题: Re: 现在refinance贷款买ee bond是不是稳赚不赔
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb  6 02:59:17 2021, 美东)

你cash out refinance利息这么低?

我不cash out的refinance也要3%左右啊
【 在 heihuafei () 的大作中提到: 】
: 现在20年refinance利息是2.5% 。
: 如果我做cashout refinance , 然后钱拿来买ee bond。
: ee bond 也是20年期 到期翻倍。算下来ee bond的年利率是2^(1/20)- 1 =0.03526
=
: 3.526% 那还比贷款利息高百分之一
: 或者这样比 :refinance 20年复利是1.025^20-1=0.6386 = 63.86%而ee bond是 100%
: 我这样计算对吗



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chasecode
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发信人: chasecode (chasecode), 信区: Money
标  题: Re: 现在refinance贷款买ee bond是不是稳赚不赔
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb  6 03:23:50 2021, 美东)

看了下 你的分析是对的 但是每个人只能最多买20k?

市场化20年利率1.8%, ee bond利率3.5%,所以就相当于每年薅个20k*1.7%=$340的羊毛?
【 在 heihuafei () 的大作中提到: 】
: 现在20年refinance利息是2.5% 。
: 如果我做cashout refinance , 然后钱拿来买ee bond。
: ee bond 也是20年期 到期翻倍。算下来ee bond的年利率是2^(1/20)- 1 =0.03526
=
: 3.526% 那还比贷款利息高百分之一
: 或者这样比 :refinance 20年复利是1.025^20-1=0.6386 = 63.86%而ee bond是 100%
: 我这样计算对吗



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heihuafei
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发信人: heihuafei (), 信区: Money
标  题: Re: 现在refinance贷款买ee bond是不是稳赚不赔
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb  6 10:27:51 2021, 美东)

确实是2.5% no cost 可能是我贷款额比较低吧 不到40万

【 在 chasecode (chasecode) 的大作中提到: 】
: 你cash out refinance利息这么低?
: 我不cash out的refinance也要3%左右啊
:  =




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heihuafei
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发信人: heihuafei (), 信区: Money
标  题: Re: 现在refinance贷款买ee bond是不是稳赚不赔
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb  6 10:33:48 2021, 美东)

每年每人可以买一万吧。不过我不是真的打算买ee bond 只是好奇。真这么操作的话
现在20年 一万贷款2.5%的话 20年总共利息是2700元 因为是每月要还贷款 所以等效平
均利息其实是1.3每年。 买ee bond的坏处就是你钱只能20年到期才能取出,没法按月
取利息。而refinance的贷款却要每月都还 。其实不怎么划算

【 在 chasecode (chasecode) 的大作中提到: 】
: 看了下 你的分析是对的 但是每个人只能最多买20k?
: 市场化20年利率1.8%, ee bond利率3.5%,所以就相当于每年薅个20k*1.7%=$340的羊
毛?
:  =




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flag
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发信人: flag (为了饿一只苍蝇我把自己饿得够呛), 信区: Money
标  题: Re: 现在refinance贷款买ee bond是不是稳赚不赔
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb  6 14:47:06 2021, 美东)

哪里的这么低?
求链接
我这边比较好的是 costco,但也要 700 左右的 fee,rate 是2.8左右

【 在 heihuafei () 的大作中提到: 】
: 确实是2.5% no cost 可能是我贷款额比较低吧 不到40万



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师太,给老衲的形象打个分吧,祝您性福!
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mitbbs2013
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发信人: mitbbs2013 (unknown), 信区: Money
标  题: Re: 现在refinance贷款买ee bond是不是稳赚不赔
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb  6 15:43:50 2021, 美东)

税的考虑呢?bond收入要不要缴税,房贷利息有没有税收优惠,你如果不用itemized
deduction就没有用了

【 在 heihuafei () 的大作中提到: 】
: 现在20年refinance利息是2.5% 。
: 如果我做cashout refinance , 然后钱拿来买ee bond。
: ee bond 也是20年期 到期翻倍。算下来ee bond的年利率是2^(1/20)- 1 =0.03526
=
: 3.526% 那还比贷款利息高百分之一
: 或者这样比 :refinance 20年复利是1.025^20-1=0.6386 = 63.86%而ee bond是 100%
: 我这样计算对吗




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soupman
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发信人: soupman (Soupman returns!), 信区: Money
标  题: Re: 现在refinance贷款买ee bond是不是稳赚不赔
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb  6 15:44:08 2021, 美东)

你确定那个EE bond的利率是对的?

【 在 heihuafei () 的大作中提到: 】
: 现在20年refinance利息是2.5% 。
: 如果我做cashout refinance , 然后钱拿来买ee bond。
: ee bond 也是20年期 到期翻倍。算下来ee bond的年利率是2^(1/20)- 1 =0.03526
=
: 3.526% 那还比贷款利息高百分之一
: 或者这样比 :refinance 20年复利是1.025^20-1=0.6386 = 63.86%而ee bond是 100%
: 我这样计算对吗



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shevakaka
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发信人: shevakaka (兵荒马乱), 信区: Money
标  题: Re: 现在refinance贷款买ee bond是不是稳赚不赔
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb  6 16:25:36 2021, 美东)

刚好我发的贴也是关于cash out refi的问题,借人气问问这个cash out的部分算不算
我的收入呢?还是只算我投资赚到的钱的税?当然也可能亏....不过感觉买个QQQ,ark
啥的年化收益率怎么样不会低于3%吧
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chasecode
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发信人: chasecode (chasecode), 信区: Money
标  题: Re: 现在refinance贷款买ee bond是不是稳赚不赔
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb  6 16:26:01 2021, 美东)

如果你保证存20年的话,这个利率确实是对的
【 在 soupman (Soupman returns!) 的大作中提到: 】
: 你确定那个EE bond的利率是对的?
:  =



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chasecode
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发信人: chasecode (chasecode), 信区: Money
标  题: Re: 现在refinance贷款买ee bond是不是稳赚不赔
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb  6 16:34:39 2021, 美东)

收益率没法这么看的
日本股市到现在都还没涨回89-90年的高点。
【 在 shevakaka (兵荒马乱) 的大作中提到: 】
: 刚好我发的贴也是关于cash out refi的问题,借人气问问这个cash out的部分算不算
: 我的收入呢?还是只算我投资赚到的钱的税?当然也可能亏....不过感觉买个QQQ,
ark
: 啥的年化收益率怎么样不会低于3%吧



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shevakaka
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发信人: shevakaka (兵荒马乱), 信区: Money
标  题: Re: 现在refinance贷款买ee bond是不是稳赚不赔
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb  6 16:38:47 2021, 美东)

当然收益和风险并存,不到3%的利率借银行的钱感觉怎么样都能赚回本吧

【 在 chasecode (chasecode) 的大作中提到: 】
: 收益率没法这么看的
: 日本股市到现在都还没涨回89-90年的高点。
: ark



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chasecode
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发信人: chasecode (chasecode), 信区: Money
标  题: Re: 现在refinance贷款买ee bond是不是稳赚不赔
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb  6 16:53:02 2021, 美东)

那你去IB开个margin账户,2%利息,2-3倍杠杆
比refinance还方便。
【 在 shevakaka (兵荒马乱) 的大作中提到: 】
: 当然收益和风险并存,不到3%的利率借银行的钱感觉怎么样都能赚回本吧



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threepig
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发信人: threepig (), 信区: Money
标  题: Re: 现在refinance贷款买ee bond是不是稳赚不赔
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb  6 17:27:34 2021, 美东)

EE bond每年只能买一万,二十年后才能兑现。你refi出来的钱每月都要还钱。

【 在 heihuafei () 的大作中提到: 】
: 现在20年refinance利息是2.5% 。
: 如果我做cashout refinance , 然后钱拿来买ee bond。
: ee bond 也是20年期 到期翻倍。算下来ee bond的年利率是2^(1/20)- 1 =0.03526
=
: 3.526% 那还比贷款利息高百分之一
: 或者这样比 :refinance 20年复利是1.025^20-1=0.6386 = 63.86%而ee bond是 100%
: 我这样计算对吗




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AlphaCode
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发信人: AlphaCode (Alpha), 信区: Money
标  题: Re: 现在refinance贷款买ee bond是不是稳赚不赔
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb  6 19:25:26 2021, 美东)

每人最多一万吧?

【 在 chasecode (chasecode) 的大作中提到: 】
: 看了下 你的分析是对的 但是每个人只能最多买20k?
: 市场化20年利率1.8%, ee bond利率3.5%,所以就相当于每年薅个20k*1.7%=$340的羊
毛?
:  =



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chasecode
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发信人: chasecode (chasecode), 信区: Money
标  题: Re: 现在refinance贷款买ee bond是不是稳赚不赔
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb  6 19:39:26 2021, 美东)

对 是1万,夫妻两万,也可以赠与小孩。
【 在 AlphaCode (Alpha) 的大作中提到: 】
: 每人最多一万吧?
: 毛?



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newsguy
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发信人: newsguy (newsguy), 信区: Money
标  题: Re: 现在refinance贷款买ee bond是不是稳赚不赔
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb  6 20:07:08 2021, 美东)

不交联邦税。但是要交州税

【 在 mitbbs2013 (unknown) 的大作中提到: 】
: 税的考虑呢?bond收入要不要缴税,房贷利息有没有税收优惠,你如果不用itemized
: deduction就没有用了
:
: 【 在 heihuafei () 的大作中提到: 】
: : 现在20年refinance利息是2.5% 。
: : 如果我做cashout refinance , 然后钱拿来买ee bond。
: : ee bond 也是20年期 到期翻倍。算下来ee bond的年利率是2^(1/20)- 1 =0.
03526
:  =
: : 3.526% 那还比贷款利息高百分之一
: : 或者这样比 :refinance 20年复利是1.025^20-1=0.6386 = 63.86%而ee bond是
100%
: : 我这样计算对吗
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☆ 发自 Android 大灌 20.11.08
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chasecode
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发信人: chasecode (chasecode), 信区: Money
标  题: Re: 现在refinance贷款买ee bond是不是稳赚不赔
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb  6 20:42:54 2021, 美东)

反了,是不交州税

The interest that your savings bonds earn is subject to:

federal income tax, but not to state or local income tax
any federal estate, gift, and excise taxes as well as any state estate or
inheritance taxes.
【 在 newsguy (newsguy) 的大作中提到: 】
: 不交联邦税。但是要交州税
: 03526
: 100%



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newsguy
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发信人: newsguy (newsguy), 信区: Money
标  题: Re: 现在refinance贷款买ee bond是不是稳赚不赔
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb  6 22:45:50 2021, 美东)

是记反了。谢谢指正
【 在 chasecode (chasecode) 的大作中提到: 】
: 反了,是不交州税
: The interest that your savings bonds earn is subject to:
: federal income tax, but not to state or local income tax
: any federal estate, gift, and excise taxes as well as any state estate or
: inheritance taxes.



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shevakaka
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发信人: shevakaka (兵荒马乱), 信区: Money
标  题: Re: 现在refinance贷款买ee bond是不是稳赚不赔
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Feb  8 20:02:39 2021, 美东)

margin是需要准备金的啊,我现在只有房子没有多的钱玩margin了,我已经做了refi,
rate是2.625, 准备cashout的大头payout一个投资房,剩下的就抱女神的大腿
【 在 chasecode (chasecode) 的大作中提到: 】
: 那你去IB开个margin账户,2%利息,2-3倍杠杆
: 比refinance还方便。



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