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美华计算出租房ROI普遍虚高,基本都低估自己的投入
[版面:军事天地][首篇作者:sweetsister] , 2021年06月18日09:08:13 ,487次阅读,19次回复
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sweetsister
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发信人: sweetsister (甜甜), 信区: Military
标  题: 美华计算出租房ROI普遍虚高,基本都低估自己的投入
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 18 09:08:13 2021, 美东)

最近有朋友劝我们多买投资房,说自己投资房出租的ROI如何高,

具体分析之后却发现,他们完全不考虑自己管理房子投入的时间和精力。

从经济学角度看,所有这些时间和精力的投入,都是成本。

对我这样懒散的人来说,管理出租屋会极大降低我的生活质量,从而拉低虚高的ROI

有给房客修理马桶换灯泡的功夫,我还不如听听音乐读读书。

世上赚钱机会很多。在投资房这件事情上,我选择主动躺平。
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Borriello
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发信人: Borriello (SPAL2013), 信区: Military
标  题: Re: 美华计算出租房ROI普遍虚高,基本都低估自己的投入
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 18 09:09:35 2021, 美东)

熟食
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buce
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发信人: buce (buce), 信区: Military
标  题: 美华计算出租房ROI普遍虚高,基本都低估自己的投入
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 18 09:09:56 2021, 美东)

他们没给你说找个10%的房产经理管理?

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costco
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发信人: costco (我是一袋天蕉), 信区: Military
标  题: Re: 美华计算出租房ROI普遍虚高,基本都低估自己的投入
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 18 09:09:59 2021, 美东)

楼主你肯定不是53俱乐部的
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sweetsister
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发信人: sweetsister (甜甜), 信区: Military
标  题: Re: 美华计算出租房ROI普遍虚高,基本都低估自己的投入
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 18 09:12:19 2021, 美东)

也有找专业房产管理的,但不是自己的房子,经理人也都不上心。导致一些人的房产长
期空置。

美国房子和中国房子相比,是有持有成本的,没有租金稳定现金流,很容易入不敷出。


【 在 buce (buce) 的大作中提到: 】
: 他们没给你说找个10%的房产经理管理?




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※ 修改:·sweetsister 於 Jun 18 09:12:46 2021 修改本文·[FROM: 45.]
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Tianzi
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发信人: Tianzi (偷月亮的人), 信区: Military
标  题: Re: 美华计算出租房ROI普遍虚高,基本都低估自己的投入
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 18 09:12:48 2021, 美东)

我特别佩服大多数中国人不怕麻烦的劲头。
其实ROI还在其次,怕的是自己管理,碰上一个坏房客,好几年的利润就得都赔回去。
【 在 sweetsister (甜甜) 的大作中提到: 】
: 最近有朋友劝我们多买投资房,说自己投资房出租的ROI如何高,
: 具体分析之后却发现,他们完全不考虑自己管理房子投入的时间和精力。
: 从经济学角度看,所有这些时间和精力的投入,都是成本。
: 对我这样懒散的人来说,管理出租屋会极大降低我的生活质量,从而拉低虚高的ROI
: 有给房客修理马桶换灯泡的功夫,我还不如听听音乐读读书。
: 世上赚钱机会很多。在投资房这件事情上,我选择主动躺平。



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allienpig
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发信人: allienpig (猪 in black), 信区: Military
标  题: Re: 美华计算出租房ROI普遍虚高,基本都低估自己的投
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 18 09:13:49 2021, 美东)

lol
一般这种房产管理 维修问题 都交给自己关系户
等着大出血吧。。。

房主远在外地 还不是property management 说啥是啥 有啥repair bill你还飞过去不
成?



【 在 sweetsister(甜甜) 的大作中提到: 】
<br>: 也有找专业房产管理的,但不是自己的房子,也都不上心。导致一些人的房产长
期空置。
<br>: 美国房子和中国房子相比,是有持有成本的,没有租金稳定现金流,很容易入不
敷出。
<br>
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sweetsister
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发信人: sweetsister (甜甜), 信区: Military
标  题: Re: 美华计算出租房ROI普遍虚高,基本都低估自己的投入
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 18 09:16:22 2021, 美东)

是啊。这个不怕麻烦的劲儿,都是看在钱的份上。

坏房客带来的不仅是利润损失,还有那种非常不愉快的体验。

世界如此之大,一生都走不完。为啥要浪费时间精力在这些事情上。


【 在 Tianzi (偷月亮的人) 的大作中提到: 】
: 我特别佩服大多数中国人不怕麻烦的劲头。
: 其实ROI还在其次,怕的是自己管理,碰上一个坏房客,好几年的利润就得都赔回去。



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macrofish
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发信人: macrofish (<。)#)))≦), 信区: Military
标  题: Re: 美华计算出租房ROI普遍虚高,基本都低估自己的投入
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 18 09:17:21 2021, 美东)

完全鼠食 很多华人为了省钱确实爱折腾

【 在 Tianzi (偷月亮的人) 的大作中提到: 】
: 我特别佩服大多数中国人不怕麻烦的劲头。
: 其实ROI还在其次,怕的是自己管理,碰上一个坏房客,好几年的利润就得都赔回去。
: 【 在 sweetsister (甜甜) 的大作中提到: 】
: : 最近有朋友劝我们多买投资房,说自己投资房出租的ROI如何高,
: : 具体分析之后却发现,他们完全不考虑自己管理房子投入的时间和精力。
: : 从经济学角度看,所有这些时间和精力的投入,都是成本。
: : 对我这样懒散的人来说,管理出租屋会极大降低我的生活质量,从而拉低虚高的
ROI
: : 有给房客修理马桶换灯泡的功夫,我还不如听听音乐读读书。
: : 世上赚钱机会很多。在投资房这件事情上,我选择主动躺平。
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☆ 发自 Android 大灌 20.11.08
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costco
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发信人: costco (我是一袋天蕉), 信区: Military
标  题: Re: 美华计算出租房ROI普遍虚高,基本都低估自己的投入
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 18 09:18:07 2021, 美东)

所以我说你肯定不是苦过来的那批人,对53俱乐部的人,挣钱的意义超过任何
【 在 sweetsister (甜甜) 的大作中提到: 】
: 是啊。这个不怕麻烦的劲儿,都是看在钱的份上。
: 坏房客带来的不仅是利润损失,还有那种非常不愉快的体验。
: 世界如此之大,一生都走不完。为啥要浪费时间精力在这些事情上。



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lsunspot
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发信人: lsunspot (小手), 信区: Military
标  题: Re: 美华计算出租房ROI普遍虚高,基本都低估自己的投入
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 18 09:18:14 2021, 美东)

显然你没真用过或者你的太烂

【 在 allienpig (猪 in black) 的大作中提到: 】
: lol
: 一般这种房产管理 维修问题 都交给自己关系户
: 等着大出血吧。。。
:
: 房主远在外地 还不是property management 说啥是啥 有啥repair bill你还飞过去不
: 成?
:
:
:
: 【 在 sweetsister(甜甜) 的大作中提到: 】
: : 也有找专业房产管理的,但不是自己的房子,也都不上心。导致一些人的房产长
: 期空置。
: : 美国房子和中国房子相比,是有持有成本的,没有租金稳定现金流,很容易入不
: 敷出。
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☆ 发自 iPhone 大灌 20.11.08
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macrofish
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发信人: macrofish (<。)#)))≦), 信区: Military
标  题: Re: 美华计算出租房ROI普遍虚高,基本都低估自己的投入
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 18 09:19:48 2021, 美东)

53苦过的人花钱有个特点 喜欢买东西不喜欢买服务或者体验

【 在 costco (我是一袋天蕉) 的大作中提到: 】
: 所以我说你肯定不是苦过来的那批人,对53俱乐部的人,挣钱的意义超过任何
: 【 在 sweetsister (甜甜) 的大作中提到: 】
: : 是啊。这个不怕麻烦的劲儿,都是看在钱的份上。
: : 坏房客带来的不仅是利润损失,还有那种非常不愉快的体验。
: : 世界如此之大,一生都走不完。为啥要浪费时间精力在这些事情上。
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☆ 发自 Android 大灌 20.11.08
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allienpig
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发信人: allienpig (猪 in black), 信区: Military
标  题: Re: 美华计算出租房ROI普遍虚高,基本都低估自己的投
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 18 09:20:13 2021, 美东)

lol
我混biggerpocket的时候
你这种瘪三还天天发五毛赚钱呢吧


【 在 lsunspot(小手) 的大作中提到: 】
<br>: 显然你没真用过或者你的太烂
<br>
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Tianzi
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发信人: Tianzi (偷月亮的人), 信区: Military
标  题: Re: 美华计算出租房ROI普遍虚高,基本都低估自己的投入
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 18 09:21:48 2021, 美东)

尼玛,我也苦过,但没认为挣钱超过一切。
【 在 costco (我是一袋天蕉) 的大作中提到: 】
: 所以我说你肯定不是苦过来的那批人,对53俱乐部的人,挣钱的意义超过任何



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F250
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发信人: F250 (帝城春欲暮,能饮一杯无), 信区: Military
标  题: Re: 美华计算出租房ROI普遍虚高,基本都低估自己的投入
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 18 09:29:12 2021, 美东)


修房出租是最容易入门的生意

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Tianzi
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发信人: Tianzi (偷月亮的人), 信区: Military
标  题: Re: 美华计算出租房ROI普遍虚高,基本都低估自己的投入
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 18 09:29:14 2021, 美东)

买有投资价值的东西。
比如买个车,先考虑卖出去时候的价值。所以爱买薄皮大馅的太君车。
【 在 macrofish (<。)#)))≦) 的大作中提到: 】
: 53苦过的人花钱有个特点 喜欢买东西不喜欢买服务或者体验



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lsunspot
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发信人: lsunspot (小手), 信区: Military
标  题: Re: 美华计算出租房ROI普遍虚高,基本都低估自己的投入
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 18 09:29:53 2021, 美东)

你个跳船的混几把啊,笑死了

【 在 allienpig (猪 in black) 的大作中提到: 】
: lol
: 我混biggerpocket的时候
: 你这种瘪三还天天发五毛赚钱呢吧
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: 【 在 lsunspot(小手) 的大作中提到: 】
: : 显然你没真用过或者你的太烂
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☆ 发自 iPhone 大灌 20.11.08
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※ 修改:·lsunspot 於 Jun 18 09:30:17 2021 修改本文·[FROM: 2600:8806:607:aa]
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macrofish
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发信人: macrofish (<。)#)))≦), 信区: Military
标  题: Re: 美华计算出租房ROI普遍虚高,基本都低估自己的投入
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 18 09:31:23 2021, 美东)

我买的就是太君车 哭死

【 在 Tianzi (偷月亮的人) 的大作中提到: 】
: 买有投资价值的东西。
: 比如买个车,先考虑卖出去时候的价值。所以爱买薄皮大馅的太君车。
: 【 在 macrofish (<。)#)))≦) 的大作中提到: 】
: : 53苦过的人花钱有个特点 喜欢买东西不喜欢买服务或者体验
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☆ 发自 Android 大灌 20.11.08
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costco
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发信人: costco (我是一袋天蕉), 信区: Military
标  题: Re: 美华计算出租房ROI普遍虚高,基本都低估自己的投入
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 18 09:33:06 2021, 美东)

不是说你是白人吗?
【 在 Tianzi (偷月亮的人) 的大作中提到: 】
: 尼玛,我也苦过,但没认为挣钱超过一切。



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laoliu
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发信人: laoliu (老六), 信区: Military
标  题: Re: 美华计算出租房ROI普遍虚高,基本都低估自己的投入
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 18 09:52:50 2021, 美东)

早说过了,做出租房不是投资,是做生意。不应该和买基金买股票比,要和开餐馆开超
市比。
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