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美国住房市场的危与机
[版面:军事天地][首篇作者:youmini] , 2021年06月18日02:13:26 ,2103次阅读,1次回复
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youmini
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发信人: youmini (kala), 信区: Military
标  题: 美国住房市场的危与机
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 18 02:13:26 2021, 美东)

冠肺炎疫情暴发之初,美国住房市场一度因实施大规模封闭措施而陷于停滞,供需端均
大幅下降,房地产经纪行业陷入困境。

2020年夏季,美国经济有所重启。随着美联储为应对疫情把基准利率降至接近于零的水
平,30年期抵押贷款利率在2020年第四季度降至2.8%,低于2019年的3.9%,这为美国人
提供了绝佳购房机会。极度宽松的货币政策和空前的财政刺激措施导致资产价格大幅攀
升,住房价格也不例外。

美国全美地产经纪商协会数据显示,在其跟踪的183个美国都市区中,今年一季度有163
个房屋售价中位数同步出现两位数涨幅,占比为89%,而去年同期出现两位数涨幅的比
例仅为25%。一季度全美单一家庭成屋销售价中位数为31.9万美元,同比增长16.2%,为
1989年以来的最大增幅。

全美地产经纪商协会首席经济学家劳伦斯·云说,房价的突然升值正在加重购房者负担
,尤其是对于首次购房者而言。

全国低收入住房联盟表示,美国超过920万个极度低收入的租房者将三分之一的收入花
在住房相关支出上,很多家庭住房支出占家庭收入的近50%,住房成本的增加可能对这
些房客带来持续性影响。

全美住宅建造商协会4月底表示,由于木材价格在过去12个月增长了3倍,平均新建单一
家庭住宅的价格因此增加了3.58万美元。而其6月初的调查显示,单一家庭住房建材成
本在过去12个月增加了26.1%,这导致新建住房不得不放缓。同时,上市房屋库存不足
也导致房屋销量出现环比下降。

全美住宅建造商协会数据显示,6月住宅建造商信心指数降至81,为近9个月的最低值。
疫情暴发后该指数曾降至37的低点,而在2020年11月则达到创纪录的90。

为解决中低收入群体的住房问题,拜登政府在公布的就业计划中提议,在住房领域投入
超过3000亿美元资金或税收优惠,用于建造、维护或改造超过200万套住房。美国穷人
面临的住房危机能否缓解还有待观察。
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※ 来源:·WWW 未名空间站 网址:mitbbs.com 移动:在应用商店搜索未名空间·[FROM:162.]

 
forenzhang
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发信人: forenzhang (fye), 信区: Military
标  题: Re: 美国住房市场的危与机
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 18 02:24:10 2021, 美东)

Re
【 在 youmini (kala) 的大作中提到: 】
: 冠肺炎疫情暴发之初,美国住房市场一度因实施大规模封闭措施而陷于停滞,供需端均
: 大幅下降,房地产经纪行业陷入困境。
: 2020年夏季,美国经济有所重启。随着美联储为应对疫情把基准利率降至接近于零的水
: 平,30年期抵押贷款利率在2020年第四季度降至2.8%,低于2019年的3.9%,这为美国人
: 提供了绝佳购房机会。极度宽松的货币政策和空前的财政刺激措施导致资产价格大幅攀
: 升,住房价格也不例外。
: 美国全美地产经纪商协会数据显示,在其跟踪的183个美国都市区中,今年一季度有
163
: 个房屋售价中位数同步出现两位数涨幅,占比为89%,而去年同期出现两位数涨幅的比
: 例仅为25%。一季度全美单一家庭成屋销售价中位数为31.9万美元,同比增长16.2%,为
: 1989年以来的最大增幅。
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※ 来源:·WWW 未名空间站 网址:mitbbs.com 移动:在应用商店搜索未名空间·[FROM: 72.]

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