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先租后买-房屋购买选择权
[版面:洛杉基地区][首篇作者:kaka122] , 2021年05月04日16:00:11 ,85次阅读,0次回复
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kaka122
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发信人: kaka122 (), 信区: LosAngeles
标  题: 先租后买-房屋购买选择权
关键字: 欢迎咨询Anderson & Associates LL
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May  4 16:00:11 2021, 美东)
【线上座谈系列】 解构房产交易合同
线上带您了解交易合同与贷款文件
2021年5月10日 周一   美东时间下午12:30-13:00
https://zoom.us/meeting/register/tJUuceGtqjIpHNWjM0-9m2DVzg23bB4xiUFT

先租后买-房屋购买选择权 Anderson & Associates LLP王薇安律师   想买房但又怕遇
到怪邻居或买到雷房吗?何不先租一段时间,住住看,真的确定喜欢后再买?房屋购买
选择权可以帮您达成这个理想安排。   房屋购买选择权(Option-to-purchase) 是一种
使租屋者或投资人能够在将来某一个时点,向屋主房东主张、行使购买权利的的一种交
易安排。这种选择权条款通常被包含在一个租屋合同中,属于一种附加购买选择权的租
屋合同(Rent-to-Own Agreement)。但他也可以是一个单独存在的选择权合同,使投资
人能够获得独家的购买选择权。   为了获得这个购买选择权,买家通常会预先支付卖
家一笔费用,或以高于市场行情的租金承租房屋,约定其中一部分的租金相当于预付将
来买房的费用。但风险在于若买家将来选择不行使这个购买选择权,卖家很有可能是不
会退还这笔费用的。此外,若承租人在租屋期间有重大违约的情况,例如不支付租金,
则承租人很有可能因此丧失这个购买选择权,卖家也可能不退还这笔选择权费用。但实
际情况还是要看合同如何约定。   房屋购买选择权通常会有一定的期限。实务上,选
择权期限从数个月到数年都有可能。若是附加购买选择权的租屋合同,则通常租屋期限
即等同于选择权行使期限,租屋期限一到,承租人要不行使选择权购买房屋,要不就是
搬离房屋。   房屋购买选择权条款通常也会约定一定的购屋价钱,这个价钱可能是参
考签约当下的房屋估值报告,但若选择权期限较长,通常双方也会约定将来必须再做一
次房屋估值,并参考最新的估值报告来订定房屋购买价金。   若灵活运用得当,房屋
购买选择权是可让买卖双方都受益双赢的交易安排。但前提在于有专业的房产律师帮您
拟定、斡旋条款。想了解更多吗?欢迎咨询Anderson & Associates LLP,我们将在您
置产买房的旅程上,祝您一臂之力。   

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※ 修改:·kaka122 於 May  4 23:10:24 2021 修改本文·[FROM: 74.]
※ 来源:·WWW 未名空间站 网址:mitbbs.com 移动:在应用商店搜索未名空间·[FROM: 74.]

 
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