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【求问】请问新房主可以让租客搬出去吗?
[版面:家居生活][首篇作者:dragonman] , 2021年09月01日22:13:03 ,533次阅读,10次回复
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dragonman
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发信人: dragonman (熊熊), 信区: Living
标  题: 【求问】请问新房主可以让租客搬出去吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep  1 22:13:03 2021, 美东)

各位同学大家好,问各位老大一个问题。俺买了一个duplex的房子,坐标在加州,现在
正在financing的过程中。这个房子一边是空置,另一边还有租客在住。现在租客已经
在里面住了好几年了,现在的lease是month by month。买房的时候,在买房合同中同
意keep当前的租客。俺的问题是,听说加州的租客权力很大,如果俺拿到房子,请问俺
可不可以跟这个租客谈,给他几个月时间找新房子,让他搬出去呢?因为俺作为新
owner,想要住整个房子的两个单元, 有没有这个权力?多谢了!
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dayou
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发信人: dayou (dayou), 信区: Living
标  题: Re: 【求问】请问新房主可以让租客搬出去吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Sep  2 00:10:09 2021, 美东)

你当然有权力,但是能不能赶走就不好说了

小心点,加州左叉法官对小黄人特别苛刻,如果搞到最后上法庭(例如对方不想搬走,
但是不交房租了),可能会判你输。
之前弯曲有个小黄人房东,就是遇到杂碎房客,各种搞破坏,最后上法庭输了,房子都
被拍卖了

你就说你想要整个装修,试探下房客什么意思





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※ 修改:·dayou 於 Sep  2 00:10:51 2021 修改本文·[FROM: 68.]
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smallburrito
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发信人: smallburrito (smallburrito), 信区: Living
标  题: Re: 【求问】请问新房主可以让租客搬出去吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Sep  2 13:58:36 2021, 美东)

有话好好说吧,直接面谈告诉他们你买了这个房子,
自己要住,CLOSING DATE是哪一天,希望他们搬走,
先看他们有什么反应。过户后房子是你的,他们又没有LEASE,
你是主动的,最好让他们自己走,这样省了很多麻烦,住了几年
外面的房租都很贵了,他们不愿意走的,没过户之前你是
没有办法的,因为房子还不是你的。房子FORSALE的,他们肯定
是知道的,有心理准备,早通知他们,也算给他们一个缓冲期,
觉得他们可能打算一直住到CLOSING DATE,看看能不能跟你
续约,最好是房租不变让他们住。如果你能带着老婆孩子去跟他们
说,对他们的压力会更大。




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※ 修改:·smallburrito 於 Sep  2 14:16:51 2021 修改本文·[FROM: 38.]
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clapper
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发信人: clapper (骰子), 信区: Living
标  题: Re: 【求问】请问新房主可以让租客搬出去吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Sep  2 16:42:08 2021, 美东)

好好去说,大概率没问题。毕竟人渣还是少。

【 在 dragonman (熊熊) 的大作中提到: 】
: 各位同学大家好,问各位老大一个问题。俺买了一个duplex的房子,坐标在加州,现在
: 正在financing的过程中。这个房子一边是空置,另一边还有租客在住。现在租客已经
: 在里面住了好几年了,现在的lease是month by month。买房的时候,在买房合同中同
: 意keep当前的租客。俺的问题是,听说加州的租客权力很大,如果俺拿到房子,请问俺
: 可不可以跟这个租客谈,给他几个月时间找新房子,让他搬出去呢?因为俺作为新
: owner,想要住整个房子的两个单元, 有没有这个权力?多谢了!




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ffviii
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发信人: ffviii (当当当), 信区: Living
标  题: Re: 【求问】请问新房主可以让租客搬出去吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Sep  2 17:52:05 2021, 美东)

你可以quit the market。
如果你的目标是自主,为啥不让卖主赶人?


【 在 dragonman (熊熊) 的大作中提到: 】
: 各位同学大家好,问各位老大一个问题。俺买了一个duplex的房子,坐标在加州,现在
: 正在financing的过程中。这个房子一边是空置,另一边还有租客在住。现在租客已经
: 在里面住了好几年了,现在的lease是month by month。买房的时候,在买房合同中同
: 意keep当前的租客。俺的问题是,听说加州的租客权力很大,如果俺拿到房子,请问俺
: 可不可以跟这个租客谈,给他几个月时间找新房子,让他搬出去呢?因为俺作为新
: owner,想要住整个房子的两个单元, 有没有这个权力?多谢了!



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mitbbs2013
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发信人: mitbbs2013 (unknown), 信区: Living
标  题: Re: 【求问】请问新房主可以让租客搬出去吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Sep  2 22:16:36 2021, 美东)

Duplex显然是想出租的,只是想换个人好涨房租

【 在 ffviii (当当当) 的大作中提到: 】
: 你可以quit the market。
: 如果你的目标是自主,为啥不让卖主赶人?




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Koowloon
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发信人: Koowloon (酷龙), 信区: Living
标  题: Re: 【求问】请问新房主可以让租客搬出去吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Sep  2 22:27:15 2021, 美东)

参见以下California Statewide Rent Control,你所在城市可能有其他更严格的限制。
https://caltenantlaw.com/california-2020-rent-control-eviction-law/

对于屋主住在其中一个unit的duplex,可以让租客走,不需要Just Cause。每年房租涨
幅不能超过5%+CPI。

旧金山有更严格的rent control,建于1978年以前的multi-unit,租客是不能被赶走的
,有Just Cause也不行。
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Koowloon
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发信人: Koowloon (酷龙), 信区: Living
标  题: Re: 【求问】请问新房主可以让租客搬出去吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Sep  2 22:29:46 2021, 美东)

Duplex屋主如果不住在里面是不能赶租客走的。之前的屋主不自住,所以不能赶租客。

【 在 ffviii (当当当) 的大作中提到: 】
: 你可以quit the market。
: 如果你的目标是自主,为啥不让卖主赶人?



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ffviii
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发信人: ffviii (当当当), 信区: Living
标  题: Re: 【求问】请问新房主可以让租客搬出去吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Sep  3 12:53:52 2021, 美东)

你不自住,照样不能赶人。
要么让前房主赶,要么就算了。
最后的办法,你可以先装修一个,然后让房客换边,说你要装修。
但是价格就棘手了,你自己咨询有资质的职业人士。
房客pendemic期间按时交租了吗?

【 在 Koowloon (酷龙) 的大作中提到: 】
: Duplex屋主如果不住在里面是不能赶租客走的。之前的屋主不自住,所以不能赶租客。




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※ 修改:·ffviii 於 Sep  3 12:55:11 2021 修改本文·[FROM: 2601:646:8d80:f7]
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dragonman
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发信人: dragonman (熊熊), 信区: Living
标  题: Re: 【求问】请问新房主可以让租客搬出去吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Sep  3 13:40:04 2021, 美东)

谢谢各位同学的建议!在closing后,想拜访一下租客,开诚布公的谈谈
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Koowloon
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发信人: Koowloon (酷龙), 信区: Living
标  题: Re: 【求问】请问新房主可以让租客搬出去吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Sep  4 13:40:34 2021, 美东)

看他的房租和市价比如何。如果低很多,很难让他主动搬走。起码记得每年涨房租5%+
CPI,涨到够高他也就自己会搬走了。
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