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投资房选1BR还是2BR?
[版面:家居生活][首篇作者:bigcricket] , 2021年08月24日23:10:13 ,1015次阅读,12次回复
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bigcricket
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发信人: bigcricket (bigcricket), 信区: Living
标  题: 投资房选1BR还是2BR?
关键字: 芝加哥,北郊,公寓
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 24 23:10:13 2021, 美东)

坐标:芝加哥北郊。
最近想投一个小公寓作为投资房。看了下地段觉得某大药厂边上的公寓不错,正在比较
是投1BR好还是2BR好。价格上大概相差两万多刀,每年的地税+HOA成本相差3000刀。因
为我想选择target的租户是刚毕业在药厂或者附近公司上班的单身小年轻或者couple,
所以倾向与入1BR,但是有周围当房东的朋友说2BR更容易租出去,想听听大家的意见。
谢谢!

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dayou
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发信人: dayou (dayou), 信区: Living
标  题: Re: 投资房选1BR还是2BR?
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 24 23:28:39 2021, 美东)

很显然1b需求更大,你得看二者房租差多少,如果差距在400以内,那肯定买小的啊
如果差距达到500以上,那还是2b的划算一些




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bigcricket
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发信人: bigcricket (bigcricket), 信区: Living
标  题: Re: 投资房选1BR还是2BR?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 25 11:12:27 2021, 美东)

多谢多谢

【 在 dayou (dayou) 的大作中提到: 】
: 很显然1b需求更大,你得看二者房租差多少,如果差距在400以内,那肯定买小的啊
: 如果差距达到500以上,那还是2b的划算一些



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smallburrito
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发信人: smallburrito (smallburrito), 信区: Living
标  题: Re: 投资房选1BR还是2BR?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 25 13:35:24 2021, 美东)

你这是投资CONDO吗?CONDO没啥VALUE还有HOA啥的
能赚钱么,芝加哥北部还是爽伯格自己买个大房住住算了,
保值,IL的PROPERTY TAX高,不值得投资

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※ 修改:·smallburrito 於 Aug 25 13:36:17 2021 修改本文·[FROM: 38.]
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ykyh
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发信人: ykyh (可防可控,又快又好), 信区: Living
标  题: Re: 投资房选1BR还是2BR?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 25 16:57:24 2021, 美东)

不同地方估计不一样

我们这里是2b的租客要多一些

【 在 bigcricket (bigcricket) 的大作中提到: 】
: 坐标:芝加哥北郊。
: 最近想投一个小公寓作为投资房。看了下地段觉得某大药厂边上的公寓不错,正在比较
: 是投1BR好还是2BR好。价格上大概相差两万多刀,每年的地税+HOA成本相差3000刀。因
: 为我想选择target的租户是刚毕业在药厂或者附近公司上班的单身小年轻或者couple,
: 所以倾向与入1BR,但是有周围当房东的朋友说2BR更容易租出去,想听听大家的意见。
: 谢谢!




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jy101
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发信人: jy101 (jy), 信区: Living
标  题: Re: 投资房选1BR还是2BR?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 25 19:14:53 2021, 美东)

中部地区当然是2b最好,可进可退.

芝加哥现在是价值洼地,公寓楼8万一个门的可以租到1200,肯豆12万-14万可以租到
1500-1800.

【 在 bigcricket (bigcricket) 的大作中提到: 】
: 坐标:芝加哥北郊。
: 最近想投一个小公寓作为投资房。看了下地段觉得某大药厂边上的公寓不错,正在比较
: 是投1BR好还是2BR好。价格上大概相差两万多刀,每年的地税+HOA成本相差3000刀。因
: 为我想选择target的租户是刚毕业在药厂或者附近公司上班的单身小年轻或者couple,
: 所以倾向与入1BR,但是有周围当房东的朋友说2BR更容易租出去,想听听大家的意见。
: 谢谢!




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toddler
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发信人: toddler (toad), 信区: Living
标  题: Re: 投资房选1BR还是2BR?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 25 19:34:38 2021, 美东)

越小户型回报率越高吧?

【 在 bigcricket (bigcricket) 的大作中提到: 】
: 坐标:芝加哥北郊。
: 最近想投一个小公寓作为投资房。看了下地段觉得某大药厂边上的公寓不错,正在比较
: 是投1BR好还是2BR好。价格上大概相差两万多刀,每年的地税+HOA成本相差3000刀。因
: 为我想选择target的租户是刚毕业在药厂或者附近公司上班的单身小年轻或者couple,
: 所以倾向与入1BR,但是有周围当房东的朋友说2BR更容易租出去,想听听大家的意见。
: 谢谢!




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smallburrito
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发信人: smallburrito (smallburrito), 信区: Living
标  题: Re: 投资房选1BR还是2BR?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 25 23:05:53 2021, 美东)

1BR多少钱,10万买个很老的APT,还有HOA,
出租你要1200才有钱赚吧,不要以为赚钱很容易
20万买个2BED你要租两千以上才有钱赚
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libra
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发信人: libra (秤子), 信区: Living
标  题: Re: 投资房选1BR还是2BR?
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug 26 08:08:04 2021, 美东)

这个租售比真不错



【 在 jy101 (jy) 的大作中提到: 】
: 中部地区当然是2b最好,可进可退.
: 芝加哥现在是价值洼地,公寓楼8万一个门的可以租到1200,肯豆12万-14万可以租到
: 1500-1800.




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jy101
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发信人: jy101 (jy), 信区: Living
标  题: Re: 投资房选1BR还是2BR?
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 27 00:11:17 2021, 美东)

大芝加哥贷款比较容易,很多小银行都offer  commercial loans, portfolio loans
and blanket loans, 这样就没有了两房贷款的limit.

现在市场上还有一些楼,B区一百万左右的,20% down=20万,8-16个门都有,一个月能
收上1万多的房租.

芝加哥不好的就是赶人比较麻烦,我个人的主力是在 Indiana, 我有800个门,赶人在
Indiana从来不是问题,但是Indiana的市场现在已经 crazy, 这两年价格翻了一倍,所
以今年我开始在芝加哥买入.

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dayou
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发信人: dayou (dayou), 信区: Living
标  题: Re: 投资房选1BR还是2BR?
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 27 19:54:56 2021, 美东)

我有800个门

牛人

一年上千万收入吧?
你是自己雇人管理还是交给各个房产管理公司了?

【 在 jy101 (jy) 的大作中提到: 】
: 大芝加哥贷款比较容易,很多小银行都offer  commercial loans, portfolio loans
: and blanket loans, 这样就没有了两房贷款的limit.
: 现在市场上还有一些楼,B区一百万左右的,20% down=20万,8-16个门都有,一个月能
: 收上1万多的房租.
: 芝加哥不好的就是赶人比较麻烦,我个人的主力是在 Indiana, 我有800个门,赶人

: Indiana从来不是问题,但是Indiana的市场现在已经 crazy, 这两年价格翻了一倍,所
: 以今年我开始在芝加哥买入.





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※ 修改:·dayou 於 Aug 27 19:56:32 2021 修改本文·[FROM: 68.]
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jy101
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发信人: jy101 (jy), 信区: Living
标  题: Re: 投资房选1BR还是2BR?
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 29 23:23:30 2021, 美东)

我中西部穷山沟里的干活,800个门也没有什么了不起,一年大概6-7百万的房租,在房
东行当里,其实就是个小生意,东西都是手下管,我公司有30-40个人左右,其实我大
部分也没有见过….

【 在 dayou (dayou) 的大作中提到: 】
: 我有800个门
: 牛人
: 一年上千万收入吧?
: 你是自己雇人管理还是交给各个房产管理公司了?
: 在




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Annie08
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发信人: Annie08 (annie), 信区: Living
标  题: Re: 投资房选1BR还是2BR?
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Sep  3 12:07:45 2021, 美东)

感觉2br 好。理由同上,可进可退。

市场饱和的时候,2br 肯定比1br 有优势的,毕竟更大,房间多一间,租金肯定比一居
室要多。租给家庭也更稳定。卖的时候也可以卖更贵。

这点多出的首付和费用不算什么。

我每次买房都是理性思考,各种费用比率,回报率什么的,考虑一大堆。之后一个月之
后就开始后悔,怎么没买个更大点的。






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