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新房的太阳能板买还是租?
[版面:家居生活][首篇作者:dawangzi] , 2021年07月02日20:39:08 ,568次阅读,16次回复
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dawangzi
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发信人: dawangzi (大王子*催贝卡), 信区: Living
标  题: 新房的太阳能板买还是租?
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul  2 20:39:08 2021, 美东)

一次性买断的话$15k,
明年拿回来 26% Tax Rebate,
总价$11.1k

Lease的话每月$80-100总共25年。

坐标南加,太阳还是有的。

所以还是买断合适?

过来人给说说?


--
※ 修改:·dawangzi 於 Jul  2 20:52:38 2021 修改本文·[FROM: 172.]
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taylorlee
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发信人: taylorlee (轻型农民), 信区: Living
标  题: Re: 新房的太阳能板买还是租?
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul  2 23:51:56 2021, 美东)

这东西每个月能产生100刀的电?很难相信啊
--
☆ 发自 Android 大灌 20.11.08
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dawangzi
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发信人: dawangzi (大王子*催贝卡), 信区: Living
标  题: Re: 新房的太阳能板买还是租?
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul  3 01:36:33 2021, 美东)

没有不买这个选项。
问题是选哪个相对合适。


【 在 taylorlee (轻型农民) 的大作中提到: 】
: 这东西每个月能产生100刀的电?很难相信啊
--
☆ 发自 Android 大灌 20.11.08
--
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taylorlee
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发信人: taylorlee (轻型农民), 信区: Living
标  题: Re: 新房的太阳能板买还是租?
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul  3 03:22:22 2021, 美东)

如果是为了情怀就直接给瑞典那个how dare you少女捐一万刀就好了,不用真的装太阳
能的

【 在 dawangzi (大王子*催贝卡) 的大作中提到: 】
: 没有不买这个选项。
: 问题是选哪个相对合适。
:
:
: 【 在 taylorlee (轻型农民) 的大作中提到: 】
: : 这东西每个月能产生100刀的电?很难相信啊
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☆ 发自 Android 大灌 20.11.08
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※ 修改:·taylorlee 於 Jul  3 03:26:10 2021 修改本文·[FROM: 73.]
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dawangzi
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发信人: dawangzi (大王子*催贝卡), 信区: Living
标  题: Re: 新房的太阳能板买还是租?
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul  3 11:07:44 2021, 美东)

麻烦先读下要回的原文。

太阳能板已经建在上面了,
没有不买这个选项。


【 在 taylorlee (轻型农民) 的大作中提到: 】
: 如果是为了情怀就直接给瑞典那个how dare you少女捐一万刀就好了,不用真的装太阳
: 能的
:
: 【 在 dawangzi (大王子*催贝卡) 的大作中提到: 】
: : 没有不买这个选项。
: : 问题是选哪个相对合适。
: :
: :
: : 【 在 taylorlee (轻型农民) 的大作中提到: 】
: : : 这东西每个月能产生100刀的电?很难相信啊
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mrmaja
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发信人: mrmaja (夏日炎炎), 信区: Living
标  题: Re: 新房的太阳能板买还是租?
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul  3 14:23:03 2021, 美东)

以前看过这篇老文章,感觉还是买合算
不知道适不适用现在的情况,毕竟四年了

https://forums.huaren.us/showtopic.html?topicid=2191649

【 在 dawangzi (大王子*催贝卡) 的大作中提到: 】
: 一次性买断的话$15k,
: 明年拿回来 26% Tax Rebate,
: 总价$11.1k
: Lease的话每月$80-100总共25年。
: 坐标南加,太阳还是有的。
: 所以还是买断合适?
: 过来人给说说?



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dawangzi
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发信人: dawangzi (大王子*催贝卡), 信区: Living
标  题: Re: 新房的太阳能板买还是租?
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul  3 15:24:08 2021, 美东)

刚查了下,
rental property不qualify 26% tax credit.
所以就是
15k买断
vs 
$100/month lease for 25 years.

有人建议出租房就lease,
相当于拿房客的钱付,
vs 自己一开始替房客付了15k/100/12=12.5年,
虽然后面12.5年还得付。

这笔账总感觉算不清楚,
哪位能简单地给分析下?

https://turbotax.intuit.com/tax-tips/going-green/federal-tax-credit-for-
solar-energy/L7s9ZiB4D
【 在 mrmaja (夏日炎炎) 的大作中提到: 】
: 以前看过这篇老文章,感觉还是买合算
: 不知道适不适用现在的情况,毕竟四年了
: https://forums.huaren.us/showtopic.html?topicid=2191649



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taylorlee
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发信人: taylorlee (轻型农民), 信区: Living
标  题: Re: 新房的太阳能板买还是租?
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul  3 15:40:52 2021, 美东)

我去,这东西还可以强买强卖的

【 在 dawangzi (大王子*催贝卡) 的大作中提到: 】
: 麻烦先读下要回的原文。
:
: 太阳能板已经建在上面了,
: 没有不买这个选项。
:
:
: 【 在 taylorlee (轻型农民) 的大作中提到: 】
: : 如果是为了情怀就直接给瑞典那个how dare you少女捐一万刀就好了,不用真的装
太阳
: : 能的
: :
: : 【 在 dawangzi (大王子*催贝卡) 的大作中提到: 】
: : : 没有不买这个选项。
: : : 问题是选哪个相对合适。
: : :
: : :
: : : 【 在 taylorlee (轻型农民) 的大作中提到: 】
: : : : 这东西每个月能产生100刀的电?很难相信啊
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laoselang
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发信人: laoselang (LAOSELANG(好吧,别打了,我就是兔子)), 信区: Living
标  题: Re: 新房的太阳能板买还是租?
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul  3 20:43:18 2021, 美东)

左叉的地盘,强奸你的事情多了去了

好比限制你每天用水不超过52 gallon

【 在 taylorlee (轻型农民) 的大作中提到: 】
: 我去,这东西还可以强买强卖的
: 太阳



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dawangzi
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发信人: dawangzi (大王子*催贝卡), 信区: Living
标  题: Re: 新房的太阳能板买还是租?
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul 10 14:19:07 2021, 美东)

决定买了,
但走finance。
贷款30年,每月$70,
因为出租用途的话
感觉这样比一下子全款16k买断合适。

两个问题:

1.贷款的话还qualify 26% Federal Power Tax Credit吗?

2.因为要被算到买房贷款的同一个account里,所以没法prepay。这样将来如果卖房或
refinance的时候会有什么影响?买家被迫继续loan,还是可以重获买断的机会?

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violetlvsoso
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发信人: violetlvsoso (麦兜), 信区: Living
标  题: Re: 新房的太阳能板买还是租?
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 11 14:26:50 2021, 美东)

你所谓的一次性买断是把板子的所有权也买下来了吗?
难道没有第三种选择:一次性付清25年租金但不要板子的所有权?算下来比月租便宜很
多,我觉得这种才是最划算的
【 在 dawangzi (大王子*催贝卡) 的大作中提到: 】
: 一次性买断的话$15k,
: 明年拿回来 26% Tax Rebate,
: 总价$11.1k
: Lease的话每月$80-100总共25年。
: 坐标南加,太阳还是有的。
: 所以还是买断合适?
: 过来人给说说?



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dawangzi
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发信人: dawangzi (大王子*催贝卡), 信区: Living
标  题: Re: 新房的太阳能板买还是租?
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 11 17:58:08 2021, 美东)

没这选项。
已经签了30年的loan,
跟房子一起走了。

【 在 violetlvsoso (麦兜) 的大作中提到: 】
: 你所谓的一次性买断是把板子的所有权也买下来了吗?
: 难道没有第三种选择:一次性付清25年租金但不要板子的所有权?算下来比月租便宜很
: 多,我觉得这种才是最划算的
: 【 在 dawangzi (大王子*催贝卡) 的大作中提到: 】
: : 一次性买断的话$15k,
: : 明年拿回来 26% Tax Rebate,
: : 总价$11.1k
: : Lease的话每月$80-100总共25年。
: : 坐标南加,太阳还是有的。
: : 所以还是买断合适?
: : 过来人给说说?
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☆ 发自 Android 大灌 20.11.08
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Maryus666
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发信人: Maryus666 (青柠), 信区: Living
标  题: Re: 新房的太阳能板买还是租?
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Sep  4 15:46:23 2021, 美东)

我也觉得贷款买下来比较好

【 在 dawangzi (大王子*催贝卡) 的大作中提到: 】
: 决定买了,
: 但走finance。
: 贷款30年,每月$70,
: 因为出租用途的话
: 感觉这样比一下子全款16k买断合适。
: 两个问题:
: 1.贷款的话还qualify 26% Federal Power Tax Credit吗?
: 2.因为要被算到买房贷款的同一个account里,所以没法prepay。这样将来如果卖房或
: refinance的时候会有什么影响?买家被迫继续loan,还是可以重获买断的机会?



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canhelp2007
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发信人: canhelp2007 (Tomorrow), 信区: Living
标  题: Re: 新房的太阳能板买还是租?
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep  5 17:00:42 2021, 美东)

自用买断回本时间短,大概10年。但遇上天灾人祸啥的,就废了。不过好像房屋保险可
以cover.

【 在 dawangzi (大王子*催贝卡) 的大作中提到: 】
: 一次性买断的话$15k,
: 明年拿回来 26% Tax Rebate,
: 总价$11.1k
: Lease的话每月$80-100总共25年。
: 坐标南加,太阳还是有的。
: 所以还是买断合适?
: 过来人给说说?




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☆ 发自 iPhone 买买提 1.24.11
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smallburrito
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发信人: smallburrito (smallburrito), 信区: Living
标  题: Re: 新房的太阳能板买还是租?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep  6 14:42:18 2021, 美东)

板子本来就是20+的寿命吧,MICROINVERTER是为了防止板子坏,
20年不坏,MICRO也没啥意义,白白的多花钱
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kuku
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发信人: kuku (小黄猫), 信区: Living
标  题: Re: 新房的太阳能板买还是租?
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep  7 19:53:54 2021, 美东)

25年后的残值为零
也有可能是负数

【 在 violetlvsoso (麦兜) 的大作中提到: 】
: 你所谓的一次性买断是把板子的所有权也买下来了吗?
: 难道没有第三种选择:一次性付清25年租金但不要板子的所有权?算下来比月租便宜很
: 多,我觉得这种才是最划算的



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