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包子求助-该卖吗?
[版面:梦里花落知多少][首篇作者:Dreamer] , 2019年10月11日23:24:48 ,202次阅读,6次回复
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Dreamer
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发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
标  题: 包子求助-该卖吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 11 23:24:48 2019, 美东)

手上有一个long term contract, 10年, 以后应该还会类似的term续签, 每个月净收
$3000. 每年增加3%, 就是明年每月收入是$3090, 后年每月收入是$3183, 以此类推。

现在有人出价500K买这个contract, 75年。 这个价怎么样? 如果太高或太低, 应该
大致是多少

10个包子给任何带详细解释的回答。
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发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
标  题: Re: 包子求助-该卖吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Oct 12 04:57:50 2019, 美东)

也就是说你目前这个投资是7点几%的年回报率。如果卖出去,这500K你打算干什么呢?
如果有回报率更高的投资当然应该卖。如果没有回报率更高的投资,难道在银行存着50
万等贬值么?每年通货膨胀率就大概3%。

【 在 Dreamer (不要问我从哪里来) 的大作中提到: 】
: 手上有一个long term contract, 10年, 以后应该还会类似的term续签, 每个月净收
: $3000. 每年增加3%, 就是明年每月收入是$3090, 后年每月收入是$3183, 以此类推。
: 现在有人出价500K买这个contract, 75年。 这个价怎么样? 如果太高或太低, 应该
: 大致是多少
: 10个包子给任何带详细解释的回答。



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发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
标  题: Re: 包子求助-该卖吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Oct 12 11:24:37 2019, 美东)


谢谢,good point.  目前没有什么被动投资的项目,自己做的项目倒是有,但那种回
报很难比较。

不用干活,白拿7.2%的回报还是不错的-特别是现在贷款利率这么低。假设买方全额贷
款4%的三十年利率,他等于白赚3个点。然后后面还有四十五年的纯利。 那我卖的太亏
了。起码要60万才行。

加一个ID吧,包子奉上。

【 在 Dreamer (不要问我从哪里来) 的大作中提到: 】
: 也就是说你目前这个投资是7点几%的年回报率。如果卖出去,这500K你打算干什么呢?
: 如果有回报率更高的投资当然应该卖。如果没有回报率更高的投资,难道在银行存着
50
: 万等贬值么?每年通货膨胀率就大概3%。





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※ 修改:·mitbbs.com 於 Oct 12 11:25:23 2019 修改本文·[FROM: 匿名天使的家]
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发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
标  题: Re: 包子求助-该卖吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Oct 12 15:38:08 2019, 美东)

不用了,我是无所不知的大龄丑处。

不过4%的贷款利率过高,你应该refinance成3.5以下。

【 在 Dreamer (不要问我从哪里来) 的大作中提到: 】
: 谢谢,good point.  目前没有什么被动投资的项目,自己做的项目倒是有,但那种回
: 报很难比较。
: 不用干活,白拿7.2%的回报还是不错的-特别是现在贷款利率这么低。假设买方全额贷
: 款4%的三十年利率,他等于白赚3个点。然后后面还有四十五年的纯利。 那我卖的太亏
: 了。起码要60万才行。
: 加一个ID吧,包子奉上。
: 50



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发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
标  题: Re: 包子求助-该卖吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Oct 12 16:22:43 2019, 美东)

如果按照2.5% per year 通涨,这个75年的合同,现在的价值 $3,250,000
【 在 Dreamer (不要问我从哪里来) 的大作中提到: 】
: 手上有一个long term contract, 10年, 以后应该还会类似的term续签, 每个月净收
: $3000. 每年增加3%, 就是明年每月收入是$3090, 后年每月收入是$3183, 以此类推。
: 现在有人出价500K买这个contract, 75年。 这个价怎么样? 如果太高或太低, 应该
: 大致是多少
: 10个包子给任何带详细解释的回答。



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发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
标  题: Re: 包子求助-该卖吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Oct 12 19:32:56 2019, 美东)

不会吧, 怎么算的?

【 在 Dreamer (不要问我从哪里来) 的大作中提到: 】
: 如果按照2.5% per year 通涨,这个75年的合同,现在的价值 $3,250,000




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发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
标  题: Re: 包子求助-该卖吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Oct 12 22:53:02 2019, 美东)

Discount cash flow to Net present value.

【 在 Dreamer (不要问我从哪里来) 的大作中提到: 】
: 不会吧, 怎么算的?



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