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买房泣血总结
[版面:波士顿地区][首篇作者:onewhy] , 2021年05月03日14:45:38 ,3551次阅读,1次回复
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onewhy
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发信人: onewhy (万万没想到), 信区: Boston
标  题: 买房泣血总结
关键字: 泣血总结,
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May  3 14:45:38 2021, 美东)

第一次买房客,18年的时候买了房子,结果遇到很多问题,费心费力,还影响了我的心
情与身体。以下是我的泣血总结。
1. 买房一定要记得加上inspection clause,因为请人做是有法律效应的,他们会更负
责,不要轻易地放弃!有些不良华人中介会以自己懂房子为由,帮你看看,要求你放弃
这个条款。这个是个致命的,因为第一次买房的人,哪懂得那么多。中介又是有偏向性
的。买个二手车都要做个全面检查,上百万的房子不检查,出问题会后悔死的。
2. 可以Redfin, Zillow的报价作为参考价,这一价格往往考虑了多重因素,包括
property tax, 附近房产销售价格等等;
3. 不要跟着list agent的价格走,大家心里都有一杆秤,不是别人要多少就给多少的
,同时,注意listing agent之前的record,有的listing agent喜欢出个低价,然后大
家竞争,有的则不然;
4. 选择对市场了解程度高的buyer agent,找大公司的local agent,尤其是有很多
listing的,像21st century,agent之间互相认识,更容易拿到房子;不喜欢的房子不
要出价,喜欢的房子,尽量拿到;买到心仪的房子最重要!!!买到心仪的房子最重要
!!!买到心仪的房子最重要!!!
5. 保持自己的准则,不要被之前的看房经历所影响心情和决定,靠近城市,生活便利
的地段,是有价格高的理由的,多实地考察几次房子;
6. 注意房子的保养和装修,了解上次房子装修时间,尤其是水电气这三项(需要通过
town)。这些花费将体现为现金,相反,总体房价很多由贷款决定,
7. 如果一个房子有多个出价,然后减少很多,一开始agent说有9个,到晚上却说只有5
个。要考虑到有很多人retraction的可能性以及原因,这时候就一定要谨慎再谨慎。
8. 可以考虑escalation clause!!!喜欢的房子这样不容错过。
9。注意一些细节,例如朝向,地块的形状,与邻居的距离等等。
10. 看房的时候,做一个表格,把需要注意的地方都列好 (树有几棵,是否影响;屋顶
,窗户,地板,天花板,水管,车库,电线及插头)。最好买move in ready的房子,请
师傅做活,相当麻烦。400左右的condo fee没有问题。
11. Driveway和Garage都要仔细查看,尤其是老房子。例如,driveway方便与否,是否
离厨房近;Garage能不能直接进到屋内。 天花板也要查看裂缝等状态。不要着急。
12. 厨房和客厅方位,离卧室远一些较好,太近了容易干扰,尤其是休息不好的人。
13. 装修要一次性做完,分次做会更加麻烦。一个房间的四面墙理论上都应该有outlet
,插座越多越方便。
13. 注意不要离几条路太近或者处于几条路的中间。


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※ 修改:·onewhy 於 May  5 11:49:33 2021 修改本文·[FROM: 173.]
※ 来源:·WWW 未名空间站 网址:mitbbs.com 移动:在应用商店搜索未名空间·[FROM: 173.]

 
wgyeric
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发信人: wgyeric (Eric), 信区: Boston
标  题: Re: 买房泣血总结
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May  4 22:47:45 2021, 美东)

re
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※ 来源:·WWW 未名空间站 网址:mitbbs.com 移动:在应用商店搜索未名空间·[FROM: 47.]

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