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谈上市前房子的准备(三)
[版面:波士顿地区][首篇作者:wennyzhang49] , 2020年01月26日21:01:35 ,628次阅读,0次回复
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发信人: wennyzhang49 (wenny), 信区: Boston
标  题: 谈上市前房子的准备(三)
关键字: 装修
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan 26 21:01:35 2020, 美东)

被屋主精心呵护,养护得当的房子,往往会增加购房者的信心,从而在市场上更受青睐
。而上市前对房子一些小地方的稍加修饰,往往会容易给人这样的感觉。
                 ​
刷漆​

室内和室外的刷漆可以让房子焕然一新。尤其是室外,经常看见很多木头Siding变形,
像是跳起来了。因为没有坚持5-6年刷一次外墙,Siding潮湿变形,还会长虫子,引来
啄木鸟,给Siding带来更大的破损。​

另外用防水漆刷地下室和室外的地基至关重要,而且这两项是最没有技术含量的工作。
专业人员在油漆了外墙和室内油漆之后,忘了刷地基,把机会留给了我。

磨地板​

​打磨地板是针对地板上面磨损划伤变黑的地方。太旧的地板要染色,这样可以
遮掩地板之间的黑色开裂。经过打磨油漆过的地板,可以瞬间让老屋换新颜。Open
House时最诱人的味道不是烘培的香味,而是地板的油漆味。​

换灯​

老旧的灯具往往容易把购房者拉回到房子修建时的年代,而简单的灯具更换会让房子更
具现代感。Costco的LED灯经常打折$16.99,换下旧式脏污的顶灯,一下子就让人耳目
一新。Home depot Recessed light $10 两个。 我们一个房子经常换十几个灯下来。

轻装修卫生间​
         ​
卫生间永远是改造的重点,一间明净的卫生间会给老房子加分不少。换Tile,洗手池,
镜子和灯算下来所费不多。Tile永远是白色,给昏暗的老房子提色。 洗手池(home
depot, $200)镜子(home depot, $28)灯(home depot, $68)。我不喜欢Medicine
Cabinet,一是因为太贵,另外占用太大空间。​

装饰壁炉​
       ​
壁炉对于很多现代的房子来说,几乎只是装饰的存在。老壁炉的改造,也可以视为老房
子的点睛之笔。老房子地上的红色瓷钻和熏黑的砖头像打开了尘封的历史,提醒着厚重
的过往。壁炉的木框和一圈大理石可以覆盖后面的红砖​,为老房子增加几分精
致。

工程步骤如下:​
拆除下面Tile和突出砖头的人工和垃圾费用( $200-300)​
壁炉的木框 Mantel Fireplace Surround ($200-300)​
壁炉的底座和边缘大理石$300,可以和厨房一起换​
壁炉前面的门(Steel Fireplace door)$200-300​

修理纱窗​

破旧的纱窗会让人感觉房主疏于打理房屋。可以在Amazon或者Home Depot 定纱窗的边
框。安装可以看下面的视频,DIY, so easy!​

https://www.youtube.com/watch?v=IA8BF_6wfrg​

喷浴池​Tub

粉色的浴池在五六十年代很风行,却有点不符合当今的审美。瓷砖和浴盆都可以一喷而
就。没有做不到,只是真的很难想到。另外Tile和Tub结合处的地方可以打胶(
caulking),既能防水,又显得整洁干净。棱角分明的水龙头也可以一并换掉。如果更
换Tub,就要拆装周围一圈的Tile,工程巨大,耗时费钱。
Amazon神器:​
Rust-Oleum 280882 Specialty Tub and Tile Spray Paint, 12-Ounce, White

整理院子
屋前屋后野草遍地,荒草凄凄。$3.25 一包的Mulch全面覆盖下去,马上多了几分温馨。

温暖的房子小巧精致,年头老没有关系,有的是岁月的沉淀,日久迷香。

--
行到水穷处, 坐看云起时。 Wechat: Wennyfu1
※ 修改:·wennyzhang49 於 Jan 26 21:04:28 2020 修改本文·[FROM: 67.]
※ 来源:·WWW 未名空间站 网址:mitbbs.com 移动:在应用商店搜索未名空间·[FROM: 67.]

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