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文章阅读:买房子那点事儿买房子那点事儿
[同主题阅读] [版面: 三藩市地区] [作者:qinghaih] , 2021年07月28日03:08:28
qinghaih
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发信人: qinghaih (), 信区: SanFrancisco
标  题: 买房子那点事儿买房子那点事儿
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 28 03:08:28 2021, 美东)

不想太义愤填膺,想宁静而致远;不想愤世嫉俗,想淡定而从容;不想先天下之忧而忧
,想生活里只在意小确幸。不过,最近又有人和事把笔者气乐了,就是买房子那点事儿。

第一件不大不小的事

在许多建商争霸湾区,问鼎硅谷,拼个鹿死谁手的时候, Lennar这家全美连锁大建商
突然出台政策, 不给买方经纪人介绍费了。 也就是实际上的买方经纪人佣金将为零。

最让人觉得无耻的是,它不Honor已经签署的合同,比如在5月份签署的注册表格里还有
经纪费一栏,到七月份进入合同之后,就宣布取消。无论在此之前经纪人付出多少努力
和心血,统统都归零。推翻合同以及撕毁商业信誉,就霸王条款的解释一下不给了。当
然,建商也就是奸商有无数法律文字可以Taken Care前后不一致的言行带来的法律上的
“不方便”,但是如此明目张胆的撕毁承诺和拒绝与卖方经纪人合作,就完全无法让人
接受了。

而建商能明目张胆的撕毁例来传统的经纪人佣金,最重要的一个原因是排队等待的队伍
太长,有数百人,而且房屋建筑速度有限,能够买得到房子就是极其幸运的了, 根本
不要跟建商和奸商谈经纪人佣金或者介绍费。

第二件看清华裔的购房实力

许多人估计华裔的购房实力是不少的,但不知道到底是多有实力。 下面就举几个例子
。北加州房产比较昂贵的地区之一就是硅谷核心区比如裤破提落,比如山景城。

老记采访获悉,在硅谷核心地区的新建房屋中,从看房人群和购房人群两个数据中,华
裔都是妥妥的绝大多数。  而且房地产经纪人中许多王牌经纪都是华裔经纪人。

买家的构成在硅谷核心区是非常有特色的, 几乎八九成的参观人群都是可以说中文的
华裔;而且真正下单购买房屋的绝大多数也是华裔。

在山景城Summerhill 的一个80多户的新房社区,刚刚销售一空,结果购房者只有4个白
人,3个印度人, 3个其它亚洲后裔,其余的全部是会说中文的华裔新移民。

另外,建商Dividend Homes的山景城小区,参观的人群80%以上都是华裔,包括华裔新
移民,台湾移民,以及华裔第二代。最后下单的购买者,更是90%是会说中文的实力买
家。

第三 买家众生相

华裔年轻的夫妇是目前房地产市场中不可忽视的中间力量。通常华裔高科技大厂的员工
们都会选择新房。最主要的是离公司近,狗狗公司就近在咫尺,脸书不远,水果公司也
不远。忽然要问一句,如果没有华裔,美国的科技大厂要何去何从?如果没有华裔,硅
谷的房地产市场是否还会如此坚挺?

华裔的年轻专业买家们,通常都是双职工。说话谦和有礼,遵守规则秩序是市场上,相
信也是公司里最好的客户和员工了。

而印度客户们,大多是看客,走过路过一定要看看。同时他们态度傲慢和坚定,即便不
怎么买,也一定要求服务到家。房子还没有看,就有一百个问题要求回答,如果有任何
不同,一定用反诘语气捍卫自己的观点和立场。忽然理解了,职场里印度小哥们一定也
非常强势,不仅是语言流利的强势,是从气势上就真的强势。

再说说韩国买家。韩国买家无论到哪里都还是少数,虽然希望强势,但是人数不够还是
少数。但是气势绝对不输印度买家,腰杆挺直,一脸的正义,静等着做为上帝受到服务
。而且还非常有可能会下单。

最后就是来自欧洲的专业买家们。时不时俄罗斯的口音会出现。总之,都是少数。但非
常有礼貌,跟华裔类似。

华裔就是没有做上帝的自觉,做为动辄上百万的贷款或买卖,为什么还那么谦虚,还那
么顺从,从不要求权力和服务?至少大声的说,我需要中文服务,就可以为你自己,以
及以后会说中文的所有人争取到更多的工作机会。因为上帝是需要服务的,中文与中华
文化所打造的消费者背景和需求,就可以理直气壮的为更多的华裔谋求更多的工作机会
。不用非逼着自己讲完美英语,就连买辆几十万的豪车,服务生都要尽善尽美的服务,
何况华裔现在购买的是上百万美元的房产?

必须为华裔自己的生存,也要理直气壮地的要求更多的中文翻译服务,特别是如此多专
业文件的房地产交易过程。行使消费者的权利,做一个上帝应该有的样子……
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