当前在线人数15410
首页 - 分类讨论区 - 海外生活 - 海外理财版 -阅读文章
未名交友
[更多]
[更多]
文章阅读:找contractor, 水很深啊!
[同主题阅读] [版面: 海外理财] [作者:niima] , 2020年11月08日23:01:55
niima
进入未名形象秀
我的博客
[上篇] [下篇] [同主题上篇] [同主题下篇]

发信人: niima (wuli), 信区: Money
标  题: 找contractor, 水很深啊!
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Nov 8 23:01:55 2020, 美东)

决定装修后,我不会立刻联络各个工头,我会思考一段时间,自己到底想要装修成怎样
。我最常用的看图网站就是Houzz.com. 我去看,去想,最终对自己的装修有一个整体
初步的计划。

当我有了计划后,我开始找工头来报价。我用了2个网站,Yelp和Nextdoor. Yelp上是
直接搜General Contractor, Nextdoor上开贴求General Contractor Recommendation.

大多数工头上门来报价都是免费的,我推荐不要去找离家超过50 mile的工头来,毕竟
人家大老远跑一趟,如果最后拿不到单,感觉不太好. 毕竟报价是和工头的初次见面,
并不代表就是确定雇他干活了,there is no commitment in quotation. 相信我,离
你家50 mile里面绝对能找到合适的工头的. 如果你不确定你联络的这个工头是否免费
上门报价,在电话上你可以确认一下: Is the quotation complimentary? 他们会告诉
你的.

某些包工包料的装修店是要收费了才上门报价的. 我自己就去过一家,上门报价他们要
收$150。如果你最后和他们订了装修的活,这$150汇入final payment. 如果你不和他
们订,那这$150是他们的,non-refundable, 你要不回来的。这个只是我去的一家装修
店的policy, 每家policy都可能不一样的,具体的policy你得问清楚后再做决定.

工头一般有2种: Licensed和Unlicensed. 我是首选Licensed的,Unlicensed除非有非
常strong的refer.

什么是非常strong的refer? 我个人的标准是:我自己亲眼看过这个unlicensed的人做
的活,房屋的主人也能提供honest的review.

你们可以看到,我对unlicensed的人要求是比较高的。Unlicensed是个risk, 遇到不牢
靠的,麻烦死。人生苦短,我没有精力也没有时间去deal这种mess.

如何确认此工头是否有执照,一般来说工头在初次见面的时候都有义务告知你的。但我
也遇到说谎的,以前有license, 来估价的时候其实没有license了。在我家估价和我们
聊天的时候,说自己有license的. 我根据他报价单顶端列的License #. 通过Google找
到州里查询工头执照的官网,输入了他给的license #, 查到他说谎了,他的执照已经
过期1年多了,于是我立刻排除。我不接受什么正在申请,还没来得及批下来的说法,
都过期1年多了,难道申请新的license要花1年多?

做一个装修该多少钱?这事,其实你到处问别人的装修花了多少钱意义不是很大。因为
每个人家的情况都不一样,而每一个工头自己的价格也不一样,做一个装修该多少钱这
是个严格的case by case的问题。

那该如何不被宰呢?尽可能的多收集一些报价单啊,我面了10+个工头了。基本上收到3
-4份报价单后你就知道你家的装修需要的大概的价格了。

当你收到足够的报价单后,进入选择的阶段。

这个时候,第一步初选,有2个标准需要同时考虑:价格和时间。

价格是选自己能承受的,觉得合理的。
时间则是选能满足自己在时间上需要的。

插播一个关于报价单是否能讨价还价的事。我的概念,包括周围其他的人的概念:这不
是一个可以讨价还价的领域。报价单可以根据需要做的活的变化而更改,但不存在什么
“你便宜点啦,装个XX怎么要那么贵,便宜点啦”这种事。

太贵,那你就找便宜一点的工人,不应该找工头在他的报价单基础上讨价还价。

我们收到的报价单里,有类似的价格的,一个预估要做2-3个月,一个则预估3-4个礼拜
。我们无法接受要做2-3个月的,时间上拖太久了,于是我们prefer预估3-4个礼拜的。

不仅施工时间要考虑,开工时间也要考虑。每个工头能开工的时间你都要问清楚。着急
做的话,你就不能选要半年后才能来开工的那个工头。这是常识,大家都懂的。

接下来第二步就是细选,这一步,如果这工头我是在Yelp上找到的,我去看Yelp的
review, 照片。如果这工头是通过Nextdoor上街坊的邻居找到的,我直接给那个邻居发
消息详细问一下这个工头的质量。我这的邻居都挺热心的,我没遇到ignore我消息的邻
居。

最后,就是final decision阶段,我会考虑工头的personality方面,这个在他们来估
价和你聊天的时候,你心里会有感觉的。哪个跟你更聊的来,which one is more
excited to work with you, 你心里会有感觉的。定下来后,不要立刻发email通知人
家。等几天,也不用时时刻刻都想着这事,该干啥干啥去。过了几天后再思考一下,如
果觉得这个工头还是值得信赖,自己觉得可以把活交给他的,那就打开email, 给人家
发一份温暖的email, 通知人家:We want to work with you for our project.

工头收到你的comfirmation email后,一般都会短时间内把装修合同发给你。只有你把
合同签了,你在工头那里才算正式下单。你如果拖着不签,工头是不会把你当成确认的
客户的。在他的schedule上你是没有spot的。你如果想把开工时间和工头确认下来,就
必须签合约。签完,工头才会和你商讨开工时间。等双方都确认后,工头会告诉你Your
project is comfirmed on his book now。

一份合格的合同应该有最起码的各种信息:General Contractor''''''''s Name,
License #, Business Name, Contact Information, Your Name, Renovation Project
Address, Your Contact Information, 详细的Work Order(就是你需要的各种装修服
务的清单),Renovation Cost, Payment Schedule.

这个合同很重要,等你家的活开工了,这份合同就是依据。工头有责任履行合同上所有
的工程项目. 如果在装修中有突发状况(突发状况很常见的,因为很多问题只有砸开后
才会发现), 这个合同就是装修费用更改的依据.

合同必须是白纸黑字的,电子版或纸质版都可以,但绝对不能是口头的! 如果你的工头
只有口头合同,我自己是不会雇的. 连正式的合同都无法出的工头,如何可以放心的把
活交给他? 我知道不少华人师傅只有口头的承诺,根本没有正式的合同, 你要自己衡量
是否可以信任. 一旦你做出决定,you need to take full responsibility for your
decision, okay?

这就是我的选工头的过程。听着很花时间,可装修这种大事,是个严肃的问题,的确要
花时间的。我也明白大家很多时候没办法花很多时间去做这些,我只是提供一下我的经
历,供大家参考。

一般性来估价,再忙的工头都能抽出时间来的,人家靠这吃饭的,who doesn’t like
new jobs? 我们遇到有些工头,白天在干活,下了班吃完晚饭过来估价的。

基本上就是这些,欢迎大家加入讨论,分享自己的经验。

--

※ 来源:·WWW 未名空间站 网址:mitbbs.com 移动:在应用商店搜索未名空间·[FROM:172.]

[上篇] [下篇] [同主题上篇] [同主题下篇]
[转寄] [转贴] [回信给作者] [修改文章] [删除文章] [同主题阅读] [从此处展开] [返回版面] [快速返回] [收藏] [举报]
 
回复文章
标题:
内 容:


未名交友
将您的链接放在这儿

友情链接


 

Site Map - Contact Us - Terms and Conditions - Privacy Policy

版权所有,未名空间(mitbbs.com),since 1996