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文章阅读:经验之谈,要想国外投资房产,这些陷阱千万要注意啊
[同主题阅读] [版面: 海外理财] [作者:chenjinbiao] , 2018年01月05日00:12:26
chenjinbiao
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发信人: chenjinbiao (), 信区: Money
标  题: 经验之谈,要想国外投资房产,这些陷阱千万要注意啊
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jan 5 00:12:26 2018, 美东)

1. 买房产投资,要做好最坏的打算,很多不顺利的事情发生,是因为你不知道你不知
道,要留有预备金,否则你的利润回报会大打折扣,被迫贱卖资产。其中我的第二个房
产就是被贱卖,至少少卖5万刀。

2. 不要借高利贷,宁愿少赚或者不做。如果你有十足的把握,能够尽快的刷掉这个包
袱。

3. refinancing的时候,很多银行不支持以公司名义LLC的重贷,房产需要转到个人名
下,才能做重贷。

4. 估价师很多是混蛋,很可能会搞砸你的重贷。如果估价结果不理想,要尽快重新找
估价师重估,不要让原来的估价师修改估价(appeal)

5. 很多contractor,handyman是渣子,美国社会的毒瘤,十个人中九个骗,跟他们打
交道要非常小心。如果你想利润最大化,最好有可靠的装修团队。签订合同要小心,规
定好完工日期,如果完工不了,要有处罚条款,否则你会等着哭吧

6. 很多房产众筹网站不靠谱,挂羊头卖狗肉,本质是 Hard money lender披上了一层
互联网的外衣,从他们那里拿钱,和传统银行没有什么区别。我在这上面吃了大亏,浪
费了我很多时间和机会。

7. 大家以后想暴富,成为地产大亨,要做房产投资链条的高端,不要做最低端。最低
端的就是买房出租,赚租金和房产升值(如果这句话冒犯了大家,请原谅)。房地产投
资的高端具体指哪些,我想这里很多地产前辈会知道,请大家补充经验交流。但是你想
财务自由,老有所依,做投资房是不错的选择。 如果你有100万现金,找到合适的点和
房产投资项目,很容易实现月净收入1-2万的目标,实现初步的财务自由。

8. 房产投资最好走向传统银行低利息借贷的途径购买房产,实现财富的逐步积累,假
以时日,财富会非常可观。经过今年的大风大浪,我以后会稳健些,不要追求100%以上
的回报以冒很大的风险。比较好的地产投资模式是,有一份稳定的高薪工作,在业余时
间做房产投资,这样融资成本比较低,风险也比较小。

9. 房产要合理配置:房产财富的增加,主要是靠房产净值的增加,租金的收入积累还
是比较慢的。一个好的投资标的,在很短的时间内(几个月到一到两年),可以实现利
润和财富的快速增加(比如20万,50万,几百万),但是如果要利用租金,积累出十万
,那需要多少时间以及房产啊。但是白菜有高的现金流,白玉房有高的净值,如果合理
搭配,有充沛的现金流,能够充分实现白玉房的增值,降低风险,实现投资收益最大化


10. 地产投资起步阶段,借贷最好和本地的小银行,而不是大银行打交道。因为本地小
银行贷款政策比较灵活,审核标准相对宽松。 我是非常憎恨和Wells Fargo打交道的,
每次试图跟它借钱,给的答案都是No,毫无预兆的关闭我的账户以及信用卡,虽然我的
第一个银行账户和第一张信用卡是从wells fargo办理的,用了那么多年。

总之,今年的目标(实现家庭财富增长50万刀,包括收入和资产净值)没有全面的实现
,但是实现了及格目标 (30-40万刀,近20万刀的收入以及30万左右的资产净值增加)
。 期待在接下来的5年左右时间,挖掘更好的投资项目,通过资产的再投资和合理分配
,实现年稳定收入100万的目标(年收入以及资产净值)。
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※ 来源:·WWW 未名空间站 网址:mitbbs.com 移动:在应用商店搜索未名空间·[FROM:172.]

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