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文章阅读:加州房地产投资一般人搞不起
[同主题阅读] [版面: 投资] [作者:chenhai] , 2018年01月05日00:08:26
chenhai
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发信人: chenhai (), 信区: Investment
标  题: 加州房地产投资一般人搞不起
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jan 5 00:08:26 2018, 美东)

是从2014开始投出租房市场的,本人家住加州,但是投资的地方偏远(加州房价高,压
根投不起,要不就没有正现金流),我投的南方房产便宜,但是完全没有升值潜力,好
在租金收益还好,现金流比加州好,cape rate在7-9%之间,我已经知足了。

去年和前年每年投4,5个房,目前计划明年也投5个房。一点小经验:

1。 目前每个人贷款最多10个property, 如果夫妻一起做,可以最多贷20个,所以尽量
买房时放一个人的名字,这样可以做到贷到极限。本来我们今年不能再贷款了,但是忽
然福至心灵,把我们有两人共有的房产refiance做到各自名下,虽然亏了7万多已付的
利息,但是腾出5个名额。否则我们必须付清一个再贷款俩房,需要几十万才能拚出5个
名额。

2。我只做single family, 没有选择multi,为了手里灵活一点,万一需要用钱,卖掉
几个也行,multi在流通市场上没那么快出手。

3。 商贷需谨慎: 夏天那会,心想做大,搞了搞商贷流程,发现:利率高,还款快,
手里压根没有正现金流,除非deal 特别好,否则风险太大。决定把民贷贷到极限再搞
商贷。

4。 也比较了一下现金流 vs增值率的问题: 发现现金流优势大。还是先把钱抓在手
里,然后再投资,循环往复,这样比等房子涨了再卖套现做的快。

5。 目前发展有点到了瓶颈期,细水长流还可以,但是不可能迅速发财,有点想做
hotel, lodge, resort之类的,但不清楚收益如何?而且想来个人投入的精力必定很大
。目前双职工,精力有限。我请了一个很好的pm帮我打理rental, 还是需要经常自己盯
着,做hospitality恐怕要24/7了,不知道是否值得。

给大家一个例子,我最近看的一个小hotel,要价1.8米, 2016年净收入: 1
4万4。在这个行业里不算差的,cap到8%了。但是我做rental也到8%了,投入的时
间少多了。

总结之余,也请各位做商业地产的高人们谈谈,这个领域的发展空间?
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※ 来源:·WWW 未名空间站 网址:mitbbs.com 移动:在应用商店搜索未名空间·[FROM:172.]

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