发信人: NumLock (特困生), 信区: Arizona
标  题: Re: 这里怎么没有人讨论PHOENIX的房价啊？
发信站: Unknown Space - 未名空间 (Mon Apr 11 01:32:37 2005) WWW-POST

该买的还得买，毕竟相对于同等的生活质量，phoenix得房价还是便宜。拿着钱不买，只
能干看着着急。所以，妥协之后，也许本来想买个3000尺的，现在就买个2000尺的。

【 在 Zhayoubing (i2Strategist) 的大作中提到: 】
: 跟商学院一个教授谈过这个事情。他说前几年有人做过一个FORECASTING
MODEL跟踪PHX地
: 区的房价。他认为，咱们这里房价是有BUBBLE的，但是也不太可能跌下来。因为供需问
题
: 。咱们这旮瘩有的是地（比如QUEEN
: CREEK啊，MARICOPA,BUCKLEYE啊等等），同时呢，BABY BOOM出生的那帮人也该到了退
休
: 年龄，好多人就会搬到ARIZONA来养老啦。
:
所以他预计，房价不会回落，但是升幅也不会象原来那么大，基本持平。跟老大NumLock
: 的意见一致。
: 那么问题就来啦－－想买方是不是现在就要买啦？
: 【 在 NumLock (特困生) 的大作中提到: 】
: : 如果跟加州比，那才是小荷才露尖尖角，离顶还远着呢。
: :
: : 但是从事物的发展规律来看，至少该到一个平台期了。2004年以前phoenix地区相对
于
: 人
: : 均收入比较低的房价现在已经基本上校正了，投资风险开始增大。phoneix 毕竟不是
加
: 州
: : ，大部分人不非得常年居住在这儿。而且，从加州的房价历史来看，普通的SFH在20
万
: 左
: : 右徘徊了一阵，也不是一下子就窜到了one million. 所以，俺窃以为房价会在相当
长
: 的
: : 一段时间维持在一个水平。要是利率猛窜，就业率下降，房价就会跌。据说现在40%
的
: 房
: : 子都是investor 买的。要是这样的话，就会暴跌。但是我相信不会跌到2004年以前
的
: 水
: : 平，因为现在的房价还基本make sense.
: :
: : 当然，这种东东无法预测，大众的投机心理往往与理性背道而驰，祈祷暴跌以前房子
出
: 手
: : 。
: :
: :
: :
: : 【 在 only (豆豆～疏眉淡眼) 的大作中提到: 】
: : : 那天看了个各地得房价overprice比例
: : : phoenix over 2% (图桑 0%)
: : : 如果现在还是2%这个数据，应该是没到顶吧
: : :
: : : 不过也听说chandler一带房产都炒得差不多了
: : : 【 在 ultradrowsy (睡眠不足) 的大作中提到: 】
: : : :  好多investors在买房，长了好多。也不知道是刚开始还是到顶了。
: : : : 【 在 PiggyPen (ChiuChiuMoMoChaiChaiChamChamCheChe) 的大作中提到: 】
: : : : : 一个字，，贵
: : : : : 升的也快，刚听说一个，2年前17万现在23万
: : :
: : :
: :
: :
:
:


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