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[加拿大]房价连续下跌的多伦多会迎来低价买家吗?
作者:inews   来源:移民新闻   发文时间: 2018年01月03日 00:24:16
编者按:谁都不愿在价高时接盘,如果政策紧缩,市场行情就更不景气了。多伦多房地产就处于这种尴尬中。

谁都不愿在价高时接盘,如果政策紧缩,市场行情就更不景气了。多伦多房地产就处于这种尴尬中。

该区域地产委员会(Toronto Real Estate Board,下称TREB)公布的数据显示,11月多伦多的房价基准指数环比下跌0.4%。自今年5月以来,多伦多的房价基准指数连续六个月下跌,这也是自2000年以来多伦多房市持续时间最长的下挫。11月,多伦多在售房屋的平均交易价格跌至761,757加元,低于去年同期水平。这也是多伦多11月房价自2009年以来首次同比下跌。

房价下挫的原因,一方面在于政府对抵押贷款政策的收紧,导致购房消费意愿降低;另一方面在于待售房屋数量的持续增长。据彭博新闻社12月5日报道,与去年同期相比,多伦多待售房屋供应量同比增长37%,远高于市场需求。
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低价位倒是给喜欢低价入场的投资者更多机会,尽管现在市场反应还不明显。11月,多伦多房产市场成交量为7,374套,同比下跌13%,但与近十年的历史同期交易量相比,仍属于较高水平。彭博和纳斯研究机构对加拿大信心指数(Canadian Confidence Index)的调查结果显示,加拿大群众对房地产市场仍持乐观情绪,并看好其新年表现。

TREB总裁蒂姆·叙利亚诺斯 (Tim Syrianos)对多伦多房市同样持乐观态度。“进入秋季以来,GTA对房产的需求正在爬升,预计房产成交量在下个月会有更加显著的提高。此外,抵押贷款新政即将于2018年1月1日正式施行,这也会促使一些家庭加快做出购房决策。”蒂姆对媒体评论时说。

但仍有一些政策因素,可能会带来不确定性。2018年1月1日起,加拿大将实行新的抵押贷款政策。新政规定,所有未投保的抵押贷款需执行加拿大国家银行的5年期基准利率,或在合同抵押贷款利率的基础上再上浮2%。这些修订旨在通过贷款利率的上调降低房地产市场泡沫风险。

此前,瑞士银行集团(UBS Group AG)在《2017年全球房地产泡沫指数报告》中将多伦多评为房地产泡沫风险最高的城市之一,在其调查的全球20个城市中,多伦多房价在过去五年上涨50%,泡沫风险排名居首。

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