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准备回国的兄弟,听兄弟一声劝,还是早点准备买房吧
作者:awaydream
发表时间:2010-07-22
更新时间:2010-07-22
浏览:1339次
评论:1篇
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我想来想去,短期内3-5年内,中央是不可能

把房价大幅打压下来了。掉个20%顶天,别指望太多了。


原因如下:


1. 地方财政严重依赖房地产,依赖卖地收入。


2009年,上海市卖地收入占到全市财政收入的1/3。

房价掉下来,地方政府财政破产,中央愿意把自己

拿到好税源分给地方一点吗?他肯定不愿意。

中央手里没钱了,说话没分量。


所以,现有的局面,中央肯定不想改变,既不想自己

没钱,也不想地方破产,那就只能耗着,维持现状。



2. 房地产价格高企的危害


(1)房价高企,各种费用随之水涨船高,压迫城市的

人口生产,使得人口出生率奇低,上海一对夫妻大概生育

0.8个孩子,离人口更替的2.1差十万八千里。


这就是缓慢走向灭亡的路,自己给自己挖坟墓。

(2)房地产业集中了太多的资金和资源,我们国家其他

产业方向上的资金就少了,比如教育健康等等.这些都危害

到我们国家的未来的发展潜力和竞争力。做错了事情,

将来现实必然会惩罚你。


(3)暂时没时间总结,等会想想再补上。




3. 政府的想法和对策


长远高房价肯定不可行,也不可持续;房价暴跌地方政府

又受不了。


所以中央会表面尽量维持房价价格稳定,或者小幅涨跌,

然后背后拿通胀来把实际价格拉下来。中央已经开始大范围

加工资,而且胡总五一讲话已经摆明了,支持工人维权涨工资,

就是“让劳动者有尊严地劳动”。


只要通胀和工资一起涨,大多数劳动人民生活水平不会受影响,

社会就会稳定。这个时候,政府为了保持经济活力,保证就业,

肯定不会加息很多很快。在这样的财富分配中,受损最大的是

手握大量地产的炒房族和存银行吃利息的食利阶层。




4. 前景

如果我刚才说的这套政策最后能够顺利实施,对中国,对人民

都是好事,可以解燃眉之急,解硬着陆的剧痛。


但是长远来看,人口是经济发展的根本,我们国家不改变邓先富

的一胎化计划生育政策,拼命压制自己的人口再生产,继续挖坑,

早晚自己埋葬自己。房地产业必然会崩盘,人都没有了,要房子

有屁用?



5.期望


希望2010年人口普查之后,胡总温相明年3月两会废掉现有计划生育

政策,加大对生育的资金投入,对孕产妇和婴幼儿提供更多的资金和

医疗帮助,让每一个家庭,不论种族,不论贫富,都可以养育两个健康

的孩子,为中华文明的长盛不衰做出贡献。


希望军版的各位兄弟姐妹也从自身做起,多养育几个健康,聪明的孩子,

为中华民族的繁荣昌盛做贡献。



另外附上我blog的部分文章:



1. 当今计划生育政策之我见

http://www.mitbbs.com/pc/pccon.php?id=6913&nid=108135



2. 我来解释一下,为何中国的所有资源往大城市集中

http://www.mitbbs.com/pc/pccon.php?id=6913&nid=115505



3. 与自然作对,南水北调早晚得破产

http://www.mitbbs.com/pc/pccon.php?id=6913&nid=109215



4. 从种种迹象表明,胡总温相已经在琢磨怎么废掉计划生育了

http://www.mitbbs.com/pc/pccon.php?id=6913&nid=124687


5. 中国离粮食危机还有多远?

http://www.mitbbs.com/pc/pccon.php?id=6913&nid=108141


6. 天下兴亡,匹夫有责,评外F事件!

http://www.mitbbs.com/pc/pccon.php?id=6913&nid=129159


7. 中国社保和传销的类似之处

http://www.mitbbs.com/pc/pccon.php?id=6913&nid=120229


8. 出口,劳动者报酬和我们国家的未来

http://www.mitbbs.com/pc/pccon.php?id=6913&nid=108137





发信人: awaydream (大剑一挥风雷动,不畏豪强斩蛇虫。), 信区: Military
标 题: Re: 准备回国的兄弟,听兄弟一声劝,还是早点准备买房吧
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 22 11:29:46 2010, 美东)


要是有能力买的就买,买不起的就租。

但是最近租金涨的很快了。


我就是提个醒,中央就从来没有准备把房价打压

掉50%,这是没有可能的了。如果抱有房价短期3-5年内,

大幅下挫的想法,劝你还是面对现实。



长一点的尺度上,比如10-20年,房价肯定没有前途。

因为邓先富的计划生育政策扼杀了无数的潜在的买房者,

独生子女的父母也该逐渐退出市场,房比人多会逐渐

变为现实。



提示: 本博文来自于 Military 版

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共有1条评论
1   [kunlunrunyu 于 2011-01-06 11:02:33 提到] [FROM: 98.]
http://news.online.sh.cn/news/gb/content/2011-01/06/content_432

《人民日报》近日撰文称地方政府土地财政不可持续。文中显示2009年土地出让金已
经占到同期全国地方财政总收入的46%左右。近10年来,各地土地出让金收入迅速增长
,在地方财政收入中比重不断提升。在有些县市,土地出让金占预算外财政收入比重已
超过50%,有些甚至占80%以上。

以北京为例,其2010年土地出让金收入占全年财政收入(2353.9亿元)的近70%,而
上海的土地出让金收入则占财政收入(2873.6亿元)的53%。
 
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