当前在线人数16401
首页 - 博客首页 - 抛砖引玉 - 图片阅读 [博客首页] [首页]
加州湾区房地产知识普及(5)-买房还是租房的选择
作者:QUINN
发表时间:2019-03-04
更新时间:2019-03-04
浏览:902次
评论:0篇
地址:98.
::: 栏目 :::
杂论
怀旧
房地产

对于大多数人来说,买房是自己人生最重要的财务决定之一,也可能是自己到目
前为止最大的一笔投资,需要需要谨慎考虑。既然是投资,自己在考虑回报前要
首先考虑风险.买房产有没有风险?当然有.要不然哪有那么多的银行没收房
(REO)和短售房 ( Short Sale).


房地产资产的最大缺点是流动性差,不像股票/现金,需要现金时基本上都可以
很快变现,房地产变现的时间长,而且价格因为时间的差别波动很大。


另外房地产换手费用高。如果你自己确定2-3年会搬离目前住的城市,不要买
房.一买一卖需要损失6-8%左右的费用,包括卖房代理的服务费,买和卖交易税
和其他的Closing Costs.以目前2019年房地产市场来看 , 2-3年的回报在扣
除8%的费用后也很难吸引人.何况买房/卖房是一件很费时间和精力的事情,短
期投资投入(金钱+时间和精力)和回报不成比例.


有的人会告诉你:贷款利息和房地产税是免税的,可以让你每年推税省很多.这其
实也不完全准确.经过Trump的税改之后, 现在这一点对于加州以及其它高房
价地区来说已经不存在了。


那为什么大家要买房呢?买房有以下好处: 首先是"家"的归属感. 不仅仅是对
中国人,对于大多数的美国人也一样,买房是"美国梦"(American Dream)的重
要组成部分.自己买的房子有更多的隐私权,更自由的决定对房子的装修,布局;
给自己和家人提供一个相对稳定的居住环境,不用担心被迫搬家等等。


其次,长期投资的风险/回报率可观,主要是指长期投资.从经济发展,人口增长
和通货膨胀等等因素来看,房地产价格从长期趋势看是一直增长的.即使是经历
2007-2008年这样“百年一遇”的经济危机(美国许多地区的房价下跌了
40%-50%),放在长线投资的角度看, 房地产投资的回报未必很高,但是投资
的风险是很低的。

还有目前4.x%的低利率使房贷的负担减轻了很多.例如50万贷款30年4%的固定
利率每月需要付$2387. 如果利率是6%, 40万贷款每月需要$2398.从下面的2
个图表可以看出,6%的利率对于30年固定贷款可不算高利率,实际上6%在30year
fixed 中被定义为"低利率".其他因素也有很多,不一一列出了.

什么情况下租房更合算呢?个人认为有以下几种情况比较合适租房:

1). 还在读书或者刚刚开始工作,对未来的长期的居住工作地点还不确定.租房
有很好的流动性.

2). 有孩子上学需要好学区,而自己的经济能力无法负担好学区的房屋价格.这
样情况下租房是一个很好的选择.在美国,租售同权,租房是一样可以在好学区
里上好学校的。

3).买房后的维护是件很繁琐的事情.院落,管道以及房屋修理都需要房主的精
力,时间和金钱.如果你不喜欢,甚至讨厌"动手动脚",租房是个很好的选择.

4).还有重要的一点是没有购买能力的话,不要死撑去买房。 原则上讲:花钱
是为了提供生活质量,享受生活的。千万不能花了钱,但是却降低了生活质
量。


当然各家都有各家难念的经,各家也都有各家自己的取舍,关键是家庭内部意
见要先一致,不管是租房还是买房,都是以提高家庭生活质量为先。




下一篇:加州湾区房地产知识普及(6)-如何选择经纪人(Real Estate Agent)

[上一篇] [下一篇] [发表评论] [写信问候] [收藏] [举报] 
 
暂无评论
 
用户名: 密码:
发表评论
评论:
[返回顶部] [刷新]  [给QUINN写信]  [抛砖引玉首页] [博客首页] [BBS 未名空间站]
 
Site Map - Contact Us - Terms and Conditions - Privacy Policy

版权所有BBS 未名空间站(mitbbs.com) since 1996