三个offer，第二轮的时候我们只加了两千，被选中。后来listing Agent，H告诉我和buyer说这三个offer，因为realtor的脑袋瓜想问题都差不多，觉得1300Sqft的colonial加上一块不大的地，也就值那么多钱，所以第二轮三个offer都挤在一起，没有拉开。我们最低，一个Cash offer比我们高两千，另一个offer比我们高四千。
因为seller是relocation company，搞了一大堆文件过来。其中有一个要求是Cash offer要出示银行的当日证明，Bank的statement不算数。所以作Cash offer还有一点难度。另外的买家也是中国人，想想也只有中国人干这样的事情，手上拿着五十几万的Cash，规规矩矩的来买五十几万的房子，要是老美早就去买Million以上的房子了。
listing Ag

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A "mortgage contingency clause" is a provision in the home purchase contract that says that if the prospective buyer can’t get a mortgage within a fixed period of time, s/he can call the whole deal off.
1.不可人为控制
first-time home buyers误以为可以通过mortgage contingency反悔，跑出来。可实际上我们中国人实在太干净了，想拿着deposit跑出来几乎不可能。我碰到过一单客人发现seller有问题，不想要这个房子了。尽管律师，loan officer和我悲壮的齐使劲，但也没发生。我们中国人几乎家家不差钱，又不欠钱，想不批Loan谈何容易。所以inspection之后，一定要想好要不要，过这个村就没这个店了，再想跑就难了。除非你在工

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Short sale 有两种：

一种是银行批准的；另一种就是银行压根还不知道的，只有签了P&S之后才会送到银行那里，银行是没有闲心看offer的。可这个时候作为买家，如果银行不批，就会丢一个Inspection的钱（$400 to $600不等 ）和律师费（$250-$350）。

Lien holder的尴尬：

首先我们要看一下seller到底欠了多少钱：房子比欠款值钱，我见过所欠不多（六万），房子值二十万的，这样成功的几率大些；欠款很多，比房价多得多，可所幸只欠一家，所以还算是批准有望；欠款多少暂且不论，Mortgage和Second Loan在两家不同的银行，Buyer就要等着两个银行商量出分钱的方法，纠结缠绕，方能成交，一般希望不大。

Seller和Lien holder银行的关系：

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