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hkmbb
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2016-09-21 [发表评论] [写信问候]
  Home prices soar near USC - " One of the best neighborhoods left "

According to LA Times, house prices in the neighborhoods near USC
Campus has been soaring, thanks for the property developers and
flippers rushing in to snatch up all the properties.

The median price in Jefferson Park and West Adams hit $550,000 in
the second quarter, 17.6% higher than a year earlier and nearly
1% more than the peak reached last decade, according to data firm
CoreLogic.

To read more in details, please visit the following link:

http://www.latimes.com/business/la-fi-jefferson-park-flips-
20160831-snap-story.html

hkmbb 发布于2016-09-21 13:19:25  |  浏览[321]  |  评论[0]
 
2012-02-01 [发表评论] [写信问候]
  尔湾的自住与投资物业02/01/12

今天拿一个正在市场挂牌卖(SOLD)的房子来做分析,看看究竟买房投资有多少的回报。

【基本资料】
地点:尔湾 | Irvine
房子类型:独立屋(Single Family Residence),一层平房 Single Level
房龄:33年
室内面积:1479 sf
土地面积:4500 sf
卧房/浴室:2BR/2BA
车库:2A (attached)
HOA费用:$0
地产税率:~1.01%
特别附加税(Mello Roos):$0
要价:$499,000
MLS#:S666831(以上资料属 Public Info)

【假设】
首款:$99,800.00 (20%)
贷款:$399,200.00 (80%)
买卖手续费:$3,500(一次性)
贷款年期:30年
利率:4.00% 固定利率
房贷:$1,906/mo ($575是本金$1,331是利息)
HOA:$0/mo
地产税:$420/mo
房屋保险:


...阅读全文

hkmbb 发布于2012-02-01 20:23:02  |  浏览[1571]  |  评论[0]
 
2012-01-31 [发表评论] [写信问候]
  房价继续下滑...01/31/12

今天公布的2011年11月 S&P/Case-Shiller 房价指数,继续下滑。这个20大城市的指标连续下跌了3个月,房价已经回到了2003年的水平。另外一个有趣的是,房价与租金的比例更回到2000初的水平了!在在显示从2006开始的这次房地产衰退的严重性是史无前例的。换个角度看,从最高峰到现在,房地产已经连续下跌将近6年,谷地可以说是非常近了,某些地方甚至已经出现!现在入场,不管是自住或是投资,风险可以说是有限。不过,见底之后的回升还是未知数,究竟是U型的反弹,还是 L,或是 W,木宰羊。

hkmbb 发布于2012-01-31 15:25:01  |  浏览[955]  |  评论[0]
 
2012-01-16 [发表评论] [写信问候]
  话说尔湾

自1991年来到尔湾,几乎是和她一起成长。从往日的农田、草莓/玉米地,到今日的各种建设和社区,尔湾在过去的20多年,变化可说是沧海桑田。

Irvine市地属橙县(州、县、市),在洛杉矶以南大约35哩,是近年来发展最迅速的城市之一。

1. 治安--加州司法部,2010/11/18 的一份有关城市治安的报告。Irvine是城市人口100,000以上,罪案率最低的一个(详见 http://www.cityofirvine.org/civica/press/display.asp?layout=1&Entry=1200)

2. 学区--Irvine学区里的高、中以至小学,整体成绩(公立学校)都是名列加州和全国之前茅(详见 http://www.cityofirvine.org/about/education___schools.asp)。这些公立学校,成绩绝对不输蚀私立的学校。


...阅读全文

hkmbb 发布于2012-01-16 14:00:53  |  浏览[1962]  |  评论[0]
 
2011-12-30 [发表评论] [写信问候]
  Retirement Planning & Financial Investments

John Maynard Keynes 凱因斯 (1883 - 1936)曾经说过,
“In the long run, we are all dead.”
從長遠来讲,我们一并呜乎...

hkmbb 发布于2011-12-30 00:57:24  |  浏览[1847]  |  评论[0]
 
2011-09-09 [发表评论] [写信问候]
  win-win-win 三赢的局面

在目前利率不断下降的大环境下,出现少有的 win-win-win 三赢的局面

1. borrower - 可以不用付费重新贷款得到更低的利率,节省利息支出
2. mortgage broker - 因为是银行付的 compensation,不用跟客人收费,只需把一部份银行给的 credit来付客人的 closing cost (所以对客人来讲是 no cost)
3. bank/lender - 有两房的存在,银行转手把客人的房贷卖给两房,赚取差价,几乎没有风险。

所以三家都是赢家。那谁输了呢?投资两房债券的,无底洞支持两房的纳税人!哈哈,包括你和我吧... 这没得选择。



欢迎加入"言之有屋"Irvine Mortgage & RE 俱乐部
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/charles.html


【 在 tutubama (Tutu)


...阅读全文

hkmbb 发布于2011-09-09 16:01:50  |  浏览[1864]  |  评论[0]
 
2011-09-01 [发表评论] [写信问候]
  Re: Irvine和SF湾区比较

1. 湾区比较贵,因为地有限
2. 亚洲人(近年韩国人拥入甚多)多的地方,差不了,不必担心这个
3. 湾区四季分明,温度大概低5-6度。 南加会比较干燥,很多人不喜欢这个, 不过阳光当然没得比,要小心被烤焦 :p
4. 不相上下
5. Irvine 是个新兴城市,1971建市,因为 Irvine Company 的历史和积极参与,到处可以看到她的影子,影响力比市政府还大。城市规划做的好,所以发展全面,商业/就业非常多元化。在2000年科网股爆破,2006次按危机后,恢复得很快。也因为规划得好,有些人觉得城市太过人工化,不象SF来得自然。另外Irvine/Orange County 是南加最"保守"(conservative)的地方--政治,文化都如此,相对 SF liberals 当道。说道文化气


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hkmbb 发布于2011-09-01 20:45:38  |  浏览[3390]  |  评论[0]
 
2011-08-25 [发表评论] [写信问候]
  租金收入 vs W-2 薪水

只要跟投资房有关的正常支出,都可以从租金里扣掉。租金相对一般 W-2薪水收入的优点有:

1.不用交 payroll tax (social security & medicare);
2.和出租房子有关的花费,包括维修保养,地税,HOA,保险,房子折旧等,可以拿来抵租金收入;
3.如果花费 〉租金,原则上可以把亏损拿来抵税, upto $25k(当然IRS有一些restrictions)


【 在 wildtiger (wildtiger) 的大作中提到: 】
: 交所得税能否从租金收入里去掉?




提示: 本博文来自于 Living 版

hkmbb 发布于2011-08-25 21:01:30  |  浏览[3963]  |  评论[0]
 
2011-08-22 [发表评论] [写信问候]
  Re: 第一套房子出租要交收入所得税吗?

房租收入要报税,但和工资收入最大不同处是
1.不用交 payroll tax (social security & medicare);
2.和出租房子有关的花费,包括房子折旧,可以拿来抵租金收入;
3.如果花费 〉租金,原则上可以把亏损拿来抵税(当然IRS有一些restrictions)
顺便一提,投资/收租房在贷款上利率会比自住的来得高。

【 在 zhnfs (加美荷) 的大作中提到: 】
: 有一套房,如果自己不住的话,是不是拿到的房租要和工资一样收取个人所得税的?
: p.s. 我自己另外租了一个房子住的别的地方


提示: 本博文来自于 Living 版

hkmbb 发布于2011-08-22 14:36:47  |  浏览[2557]  |  评论[0]
 
2011-08-15 [发表评论] [写信问候]
  Re: Downpayment 的多寡

要考虑的是 opportunity cost (机会成本)
放足够 down pay, 避免贷款保险和拿到最好利率之外,要不要多放,取决于多余的钱有没有更好的回报!

贷款利息是固定的,扣除税务上的优惠(tax deductible),是净支出(cost)
钱也可以投资(机)债券,股票,黄金,银行定存等。除了定存是有固定的收入(return ~0%),其他都有风险,可赚也可赔。

多放 down pay 可以省下利息支出 (肯定的),换取投资可能带来的利润 (不肯定的)。

股市从 7/21 的近期高点 (Dow @ ~12700)急泻 2000 点 (~10700),又从 8/10 至今短短 3天反弹 ~700点 (~11400),一来一回,潜在的利润(或亏损)非常惊人,无法和利息支出这些小钱相提并论!


...阅读全文

hkmbb 发布于2011-08-15 19:56:27  |  浏览[2308]  |  评论[0]
 
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访问量 68172 更新时间: 2016-09-21 13:22:33
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