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一线城市包租婆幸福生活:吃房租 不工作偶尔出游
2013年01月28日20:30:42 [财经新闻]

编者按:租房的收入超过很多房主的工资收入,把房子租出去,享受房价上涨和租金的双重收益,成为北上广等一线城市多数有闲置房人们的选择。一线城市的“包租婆”正享受着本利兼得的幸福生活。Mitbbs.com

租房的收入超过很多房主的工资收入,把房子租出去,享受房价上涨和租金的双重收益,成为北上广等一线城市多数有闲置房人们的选择。一线城市的“包租婆”正享受着本利兼得的幸福生活。Mitbbs.com

原本在北京工作的王伟现在住在云南大理,每天生活就是看看书,和在这里新认识的朋友们聚聚,偶尔也出去游玩一番。这样的生活着实让北京的朋友们羡慕,不过,很多人都好奇王伟的收入从哪来?“房租啊!”王伟笑着说。Mitbbs.com

早在2005年,王伟以5000元/平米的价格,在北京五环边上购买了一套两居室,现在有每月4000元的房租收入,足够她在大理的开支。而她在北京的那套房子目前已经涨到3万元/平米了。Mitbbs.com

王伟的经历也让朋友们感慨,生活原来也可以这样惬意!Mitbbs.com

房租坐上“直升机”Mitbbs.com

王伟的幸福生活要归功于近几年的房价和房租上涨。根据我爱我家市场研究院的数据统计,2009年2月至2010年2月,房屋月租金均价2461元,同比上涨11.5%;2010年2月至2011年2月,月租金均价2892元,同比上涨17.5%。进入2012年后,北京市房租涨幅再次加速,不少区域以20%的速度上涨。Mitbbs.com

李红梅女士在北京燕莎新源里有一套老房子,原本准备卖了,但近几年的房租上涨,已经让她打消了这个念头。“58平米的无厅小两居现在房租已经是4800元一个月了,2011年还是2500元。主要是2010年的限购之后,房租开始大幅涨价。”李红梅告诉记者。Mitbbs.com

这只是北京房租上涨情况的一个缩影。目前北京CBD区域一居室的月租已经在6500元至7500元,中关村区域的学区房租金也不甘落后。链家地产网站上显示,目前中关村区域的两居室租金已经涨到了6500元,三居室租金则在10000元左右。Mitbbs.com

租房的收入已经超过了很多房主的工资收入,把房子租出去,享受房价上涨和租金的双重收益,成为北上广等一线城市多数有闲置房人们的选择。Mitbbs.com

实际上,1998年至2009年之间,房屋租赁价格上涨幅度很小,租房价格总体来说在大部分人的承受范围内。2010年以后,房租坐上了“直升机”,尤其是以北京为代表的大城市房租加快上涨,每年涨幅超过10%,有的甚至超过了20%。一些黄金地段的租价相比三四年之前甚至翻了一番,以致不少人发现自己在房租上的开支,需要占到月支出的一半以上。Mitbbs.com

“包租婆”迎来幸福生活Mitbbs.com

房租的上涨,也让很多人享受着“包租婆”的幸福生活。Mitbbs.com

因为拆迁,郭英阿姨老两口分了3套房,除了自住的一套,另外两套全部出租。虽然远在北京五环和六环之间,但每套两室一厅仍能租到月租3500元。现在每月7000元的收入,让她觉得自己的老年生活有了足够的保障。Mitbbs.com

“刚分完房时,很多人都卖掉了不住的房子,把钱存在银行,五年定期也只有5%左右收入。当时房价只有1万元1平米,现在已经涨到2万多了。”郭阿姨告诉记者。Mitbbs.com

记者就此算了一笔账:郭阿姨80平米的两居室,以目前均价2万元计算,每套房价值160万元;以每套3500元/月的租金计算,每年租金4.2万元,每年的收益率为2.63%。因为房租大多是3个月一交,如果将这部分钱再存入银行, 房租的年化收益率则会超过5%,竟然高于银行五年定期存款利率。Mitbbs.com

这一算,还真吓一跳,如此高的稳定收益,几乎达到了利率较低的固定收益类信托的收益了,这还不算房价上涨带来的更为丰厚的收益。看来,一线城市的“包租婆”们真是迎来了幸福生活。Mitbbs.com

房租的上涨,也让年轻人打起了当“包租婆”的主意。Mitbbs.com

原本准备结婚时再买房的孙红,2012年年初在北京东三环边上买了一个小两居。“这要感谢婚姻法新解,让我决定在婚前买房。”孙红告诉记者。2012年初,婚姻法有新解释:如果房产证上不是双方的名字,无名字一方在离婚后,就会失去房子的所有权。Mitbbs.com

“想想还是我自己买一个小户型房子,低总价、低首付、低还款,出租出去,当个‘包租婆’, 就算离婚也不怕,何况北京房产未来继续升值还是比较确定的。”孙红这样解释自己的购房初衷。2013年年初,孙红买的那套房子已经升值超过15%。Mitbbs.com

 


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