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Re: 要赚钱,要买多家庭房子 (转载)
[版面:人到中年][首篇作者:wass] , 2021年02月13日08:59:51 ,11530次阅读,129次回复
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bearfire
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发信人: bearfire (熊熊火焰), 信区: Midlife
标  题: Re: 要赚钱,要买多家庭房子 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Feb 19 21:34:46 2021, 美东)

Jy101当年刚刚上wxc的时候只发英文贴,后来中文越来越好。顶不住人聪明啊。信不信
没关系。我一般只潜水,难得多说了几句。我和他没有交情,只是当年刚起步的时候,
刚好他在wxc热心指导大家,受益匪浅,难得又见到他发言,多说几句。

贷款先找local 的agent,fennie mae现在允许upto 10个贷款。过了十个,就需要
Portfolio loan or commercial loan,到这个阶段就要找local community bank。再
过了这个阶段基本就海阔天空了。

【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: ABC我不信
: 我从未见过abc可以写这么流利的中文。
: 能听懂就不错了。
: 做房 产,关键是两步,一是知道怎样看财报,这样才能精确算出cash flow,买到赚钱
: 的房。第二,知道如何贷款。再赚钱,筹不到钱,也是白搭。当然要是钱实在太多,就
: 用现金砸。这种投资还是少之又少的。
: 金庸不错。 我喜欢用金庸来叫他。嘻嘻,朗朗上口。jy 很快就淹没在众多ID之中。金
: 庸多好记?
: : JY是ABC,估计不知道金庸老先生。还是叫他JY吧。他非常热心,原来在wxc的时
: 候,回
: ...................




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jy101
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发信人: jy101 (jy), 信区: Midlife
标  题: Re: 要赚钱,要买多家庭房子 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 20 12:27:38 2021, 美东)

lol,来了一个投坦旧朋友啊!知道我当年外号的都是投坦老ID了...

【 在 bearfire (熊熊火焰) 的大作中提到: 】
: Jy101当年刚刚上wxc的时候只发英文贴,后来中文越来越好。顶不住人聪明啊。信不信
: 没关系。我一般只潜水,难得多说了几句。我和他没有交情,只是当年刚起步的时候,
: 刚好他在wxc热心指导大家,受益匪浅,难得又见到他发言,多说几句。
: 贷款先找local 的agent,fennie mae现在允许upto 10个贷款。过了十个,就需要
: Portfolio loan or commercial loan,到这个阶段就要找local community bank。再
: 过了这个阶段基本就海阔天空了。




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jy101
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发信人: jy101 (jy), 信区: Midlife
标  题: Re: 要赚钱,要买多家庭房子 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 20 12:32:00 2021, 美东)

我是从小来美国的,家里洗大饼出身,其实我不大能写字,只是能再iPhone上挑字写,
换个android的手机就不行了.

【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: ABC我不信
: 我从未见过abc可以写这么流利的中文。
: 能听懂就不错了。
: 做房 产,关键是两步,一是知道怎样看财报,这样才能精确算出cash flow,买到赚钱
: 的房。第二,知道如何贷款。再赚钱,筹不到钱,也是白搭。当然要是钱实在太多,就
: 用现金砸。这种投资还是少之又少的。
: 金庸不错。 我喜欢用金庸来叫他。嘻嘻,朗朗上口。jy 很快就淹没在众多ID之中。金
: 庸多好记?
: : JY是ABC,估计不知道金庸老先生。还是叫他JY吧。他非常热心,原来在wxc的时
: 候,回
: ...................




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jy101
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发信人: jy101 (jy), 信区: Midlife
标  题: Re: 要赚钱,要买多家庭房子 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 20 13:11:35 2021, 美东)

其实你先前说的也对,大部分时候我就是废话.

我觉得,做房东有几点,房租,增值,延税,承传,更重要的是 hedge against
inflation.

现在市场上multi是red heated, cap 5 的都是抢着,其实很简单, 政府无限的印钱,
minimum wage要上15刀了,就是说原来10刀的工人,工资就直接加50%,domino effect
以后,原来18刀的要📈得起码20多,这个就是说房租未来几年可以随随便便📈个
20-30%,而你借的银行钱还是不会变,每个月还的贷款也是一样的,你就是割了一把银
行的韭菜,而你的asset价值也是一米一米的📈.

说到底,钱越来越不是钱,只有assets can hedge.

【 在 lilyamao2 (lilyamao2) 的大作中提到: 】
: 我大多数都猜对了。
: 那就更好了,wass同学可以上了。
: 几十万上百万资金我随时拿出来没问题,就是怕项目砸我手里成吃钱的老虎机,而不是
: 吐钱老虎机。 哎
: tier




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tele9999
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发信人: tele9999 (...), 信区: Midlife
标  题: Re: 要赚钱,要买多家庭房子 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 20 15:21:28 2021, 美东)

不知道🤷♀是不是一直这么下去。。

【 在 indejavu (life cycles) 的大作中提到: 】
: 大夫说得有道理, 但是, 看看现在的趋势, 就像喝药上瘾的人, 药能停吗?尤其现在是
: 民主党在台上, free money不会断吧?



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wangmaggie12
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发信人: wangmaggie12 (小麦琪), 信区: Midlife
标  题: Re: 要赚钱,要买多家庭房子 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 20 16:28:39 2021, 美东)

现在贷款不知道如何走。
我原来一直走SBA LOAn, USDA  Loan.贷款很烦,动不动要半年一年才能走下来。
我现在想走一个10 个Unit的,主要我自己要一个APARTMENT自住。卖家为了省税,每年
都报亏损。我估摸着做贷款很难。最好的当然还是用residential loan走。几个地方下
来都是要走commercial loan。
Four Plex的话,Cash flow太低。
你觉得10个UNIT怎样贷款才好?


【 在 jy101 (jy) 的大作中提到: 】
: 我是从小来美国的,家里洗大饼出身,其实我不大能写字,只是能再iPhone上挑一个
字写,
: 换个android的手机就不行了.



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jy101
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发信人: jy101 (jy), 信区: Midlife
标  题: Re: 要赚钱,要买多家庭房子 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 20 18:02:44 2021, 美东)

这个可能比较适合找个小的local bank或者 credit union, local bank有做自己的
portfolio loans,他们对small local  business更有兴趣.

【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: 现在贷款不知道如何走。
: 我原来一直走SBA LOAn, USDA  Loan.贷款很烦,动不动要半年一年才能走下来。
: 我现在想走一个10 个Unit的,主要我自己要一个APARTMENT自住。卖家为了省税,每年
: 都报亏损。我估摸着做贷款很难。最好的当然还是用residential loan走。几个地方下
: 来都是要走commercial loan。
: Four Plex的话,Cash flow太低。
: 你觉得10个UNIT怎样贷款才好?
: 字写,




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wangmaggie12
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发信人: wangmaggie12 (小麦琪), 信区: Midlife
标  题: Re: 要赚钱,要买多家庭房子 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 20 18:48:50 2021, 美东)

我想也是。
今天送了三个银行,看能不能批。

我听你一个粉丝说,银行的residential loan可以UPTO 10 UNITS。那我就擦边了。
residential loan快啊。一个月就贷下来了。只要我自己报的税好就没问题。



【 在 jy101 (jy) 的大作中提到: 】
: 这个可能比较适合找个小的local bank或者 credit union, local bank有做自己的
: portfolio loans,他们对small local  business更有兴趣.



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lvmj
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发信人: lvmj (lvmj), 信区: Midlife
标  题: Re: 要赚钱,要买多家庭房子 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 20 19:10:46 2021, 美东)

也许是1.5代。
其实版上还有第三代可以打字,不过是繁体。

【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: ABC我不信
: 我从未见过abc可以写这么流利的中文。
: 能听懂就不错了。
: 做房 产,关键是两步,一是知道怎样看财报,这样才能精确算出cash flow,买到赚钱
: 的房。第二,知道如何贷款。再赚钱,筹不到钱,也是白搭。当然要是钱实在太多,就
: 用现金砸。这种投资还是少之又少的。
: 金庸不错。 我喜欢用金庸来叫他。嘻嘻,朗朗上口。jy 很快就淹没在众多ID之中。金
: 庸多好记?
: <br>: JY是ABC,估计不知道金庸老先生。还是叫他JY吧。他非常热心,原来在wxc的时
: 候,回
: ...................




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※ 修改:·lvmj 於 Feb 20 23:28:38 2021 修改本文·[FROM: 166.]
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jy101
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发信人: jy101 (jy), 信区: Midlife
标  题: Re: 要赚钱,要买多家庭房子 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 20 19:43:06 2021, 美东)

这个你可能误会了,你要上10个门肯定要走 commercial, local banks比较喜欢做这种
local projects. 我也有好些这种 portfolio loans, 5年一续,利息高一点.


【 在 jy101 (jy) 的大作中提到: 】
: 这个可能比较适合找个小的local bank或者 credit union, local bank有做自己的
: portfolio loans,他们对small local  business更有兴趣.




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发信人: wangmaggie12 (小麦琪), 信区: Midlife
标  题: Re: 要赚钱,要买多家庭房子 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 20 20:52:25 2021, 美东)

portfolio loan 是一个什么样的LOAN?我还没听说过。或者就是换了个名字?





【 在 jy101 (jy) 的大作中提到: 】
: 这个你可能误会了,你要上10个门肯定要走 commercial, local banks比较喜欢做这种
: local projects. 我也有好些这种 portfolio loans, 5年一续,利息高一点.



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发信人: jy101 (jy), 信区: Midlife
标  题: Re: 要赚钱,要买多家庭房子 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 20 21:52:16 2021, 美东)

Portfolio loan 就是银行不外卖,自己要keep in their  own balance sheet的loan.

Agency loan都是外卖给外面的investors的.

【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: portfolio loan 是一个什么样的LOAN?我还没听说过。或者就是换了个名字?




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发信人: wangmaggie12 (小麦琪), 信区: Midlife
标  题: Re: 要赚钱,要买多家庭房子 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 20 23:51:13 2021, 美东)

这两个LOAN 我都没听说过。我都坐下REASEARCH。
会不会是你们的州可以做这种LOAN,有的州不可以?还是NATIONWIDE的?
我觉得奇怪的很,即使我自己没做过,但是这么多LOAN OFFICER没有一个提起过,我
还是觉得很奇怪的。


【 在 jy101 (jy) 的大作中提到: 】
: Portfolio loan 就是银行不外卖,自己要keep in their  own balance sheet的
loan.
: Agency loan都是外卖给外面的investors的.



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发信人: wangmaggie12 (小麦琪), 信区: Midlife
标  题: Re: 要赚钱,要买多家庭房子 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 20 23:55:11 2021, 美东)

感觉今年的RESIDENTIAL的被疯抢, COMMERCIAL的被抛弃了。
做房产,说到底抢的都是银行的钱。特别是前几年贷款买房的,都是人生赢家。


【 在 jy101 (jy) 的大作中提到: 】
: 其实你先前说的也对,大部分时候我就是废话.
: 我觉得,做房东有几点,房租,增值,延税,承传,更重要的是 hedge against
: inflation.
: 现在市场上multi是red heated, cap 5 的都是抢着,其实很简单, 政府无限的印钱,
: minimum wage要上15刀了,就是说原来10刀的工人,工资就直接加50%,domino
effect
:  以后,原来18刀的要�9�4得起码20多,这个就是说房租未来几年可
以随随便便�9�4个
: 20-30%,而你借的银行钱还是不会变,每个月还的贷款也是一样的,你就是割了一把银
: 行的韭菜,而你的asset价值也是一米一米的�9�4.
: 说到底,钱越来越不是钱,只有assets can hedge.



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发信人: wangmaggie12 (小麦琪), 信区: Midlife
标  题: Re: 要赚钱,要买多家庭房子 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Feb 21 00:00:42 2021, 美东)

我觉得10岁以前来美国的,能说流利的中文,能认得中文,都是很牛的。
我家的ABC,就一二三四五都不认识,自己名字都不会写。真正的文盲
老二会玩中文游戏。一个中文不认识的人,会看得懂中文游戏,也是本事。


【 在 jy101 (jy) 的大作中提到: 】
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: 换个android的手机就不行了.



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发信人: wass (...), 信区: Midlife
标  题: Re: 要赚钱,要买多家庭房子 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Feb 21 00:22:16 2021, 美东)

其实不是新的类型,就是好的贷款银行、CU自己留着不卖,不是太好的卖了

【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: 这两个LOAN 我都没听说过。我都坐下REASEARCH。
: 会不会是你们的州可以做这种LOAN,有的州不可以?还是NATIONWIDE的?
: 我觉得奇怪的很,即使我自己没做过,但是这么多LOAN OFFICER没有一个提起过,我
: 还是觉得很奇怪的。
: loan.




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发信人: bearfire (熊熊火焰), 信区: Midlife
标  题: Re: 要赚钱,要买多家庭房子 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Feb 21 00:44:41 2021, 美东)

小麦你没听说过很正常,因为大部分人都不知道这些term。

普通人的贷款,包括自住和投资房 (1-4 家庭)基本是都是通过loan agent或者银行
做的,做完之后卖给fannie mae 或者 freddie mac,所以要遵守他们的guidelines。
卖完之后银行只是service the loans。我前面说的不超过10个贷款就是这个
guidelines。这些loans都是residential loans。因为这两家是agency,所以这些
loans 也叫agency loans。但是这个叫法一般人没听说过。

现在讲 portfolio loans。前面说过不符合两个agencies 的loans,因为不符合他们的
guidelines,所以不能卖,只能自己keep。community bank 或者 credit union因为立
足服务社区,会做一些portfolio loans。一般利息会高些。一般人很少做。但对于超
过十个房子以上的人很有用。

5 家庭以上的房子就必须上commercial loans。你前面说的10 units 就必须申请
commercial loan。

希望大家能清楚些。有错误的地方请指正。






【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
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: 还是觉得很奇怪的。
: loan.




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发信人: bearfire (熊熊火焰), 信区: Midlife
标  题: Re: 要赚钱,要买多家庭房子 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Feb 21 00:50:08 2021, 美东)

握手🤝

我在投坦都是潜水,不过从09年开始就看你的帖子 (当然很有很多大拿 比如老瞎等)
了,学了很多,现在做到你09-10年的水平了,在这里碰到你很高兴。

【 在 jy101 (jy) 的大作中提到: 】
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发信人: wangmaggie12 (小麦琪), 信区: Midlife
标  题: Re: 要赚钱,要买多家庭房子 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Feb 21 00:57:03 2021, 美东)

你说的这些很有用。
我基本都是和熟悉的lender做贷款,sba loan 和usda loan 用的多些。
赫赫,我这种喜欢和人聊天,也是好习惯。无意中就学到了新东西。不过也感谢你们无
私地交流啦。


【 在 bearfire(熊熊火焰) 的大作中提到: 】
<br>: 小麦你没听说过很正常,因为大部分人都不知道这些term。
<br>: 普通人的贷款,包括自住和投资房 (1-4 家庭)基本是都是通过loan agent或
者银行
<br>: 做的,做完之后卖给fannie mae 或者 freddie mac,所以要遵守他们的
guidelines。
<br>: 卖完之后银行只是service the loans。我前面说的不超过10个贷款就是这个
<br>: guidelines。这些loans都是residential loans。因为这两家是agency,所以这些
<br>: loans 也叫agency loans。但是这个叫法一般人没听说过。
<br>: 现在讲 portfolio loans。前面说过不符合两个agencies 的loans,因为不符合
他们的
<br>: guidelines,所以不能卖,只能自己keep。community bank 或者 credit union
因为立
<br>: 足服务社区,会做一些portfolio loans。一般利息会高些。一般人很少做。但
对于超
<br>: 过十个房子以上的人很有用。
: ...................
<br>
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wangmaggie12
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发信人: wangmaggie12 (小麦琪), 信区: Midlife
标  题: Re: 要赚钱,要买多家庭房子 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Feb 21 01:11:55 2021, 美东)

赫赫,这个名词很有用。
我想还是做过的,只不过从没有人说过是portfolio  loan. 是一般20 到22 年的term
,利率只锁头五年是吧?


【 在 jy101(jy) 的大作中提到: 】
<br>: 这个你可能误会了,你要上10个门肯定要走 commercial, local banks比较喜欢
做这种
<br>: local projects. 我也有好些这种 portfolio loans, 5年一续,利息高一点.
<br>
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