为舒缓我国办公楼供应吃紧的情况，市区重建局昨天推出首个短期办公室（transitional office）地段，租期10年，供发展商投标兴建低层办公楼。

　　位于史各士路和武吉知马路交界处，在纽顿地铁站毗邻的这块地段，占地约1.04公顷，可建筑楼面最高达1万5666平方公尺（16万8566平方英尺）左右。成功投标的发展商预计能在一年内在这个地段上兴建三或四层楼高的低成本办公楼。

　　市建局表示已勾划出另外几个可供发展短期办公室的地段，如果这一次的投标反应良好，接下来将会陆续推出更多类似地段。

　　过去两年来，我国金融业蓬勃发展，对办公楼的需求倍增，使中央商业区的办公楼租金和售价三级跳。目前位于黄金地段的办公楼，租金价格比一年前平均高出75％。受访市场人士都看好政府的这个应对之策能对症下药。

“非常及时的做法”

　　第一太平戴维斯（Savills）行销与业务开发主管邱瑞荣说：“推出短期办公室地段是非常及时的做法。这块地段位于市区边缘，月租估计为每平方英尺8元左右，相比市中心的9元至12元来得便宜许多，尤其对那些被‘挤’出市中心的中小型企业具非常大的吸引力。”

　　莱坊（Knight Frank）商用产业（办公楼）部董事郑婉云则表示，由于这个地段面积相当小，无法应付眼前办公楼短缺的燃眉之急，但是个很好的开始。

　　她说：“相比政府之前把学校转变成办公楼，这个地段在地铁站隔邻，离市区不远，对迫切需要办公楼空间的公司来说是个较实际的选择。10年的租约也刚刚好，到时候，我们会完成现有的房地产周期，进入另一个上涨周期，租用这个办公楼的公司相信会想迁移到更大的办公楼。”

　　为应付办公楼短缺问题，土地管理局（SLA）在今年上半年首次拨出九个国有房地产作为办公楼用途，租用期介于三年到九年。该局也表示在接下来几个月，将继续发放更多优质地段，供公众投标。

日后推出的地段也应在市区内或边缘

　　郑婉云表示，要舒缓办公楼供应短缺的紧张情况，日后推出的短期办公室地段也应该位于市区内或边缘地区。

　　过去一个月，市建局陆续推出许多商用发展地段，满足我国短期到中期对办公楼需求。

　　市建局上个月18日就把位于英莪街（Enggor St）与安顺路交界处的一块商用地段推出市场，供有兴趣竞标的发展商投标。这地段位于丹戎巴葛地铁站附近，在海天大楼(Icon)共管公寓旁边，占地面积 0.25公顷，属于99年地契，容积率约9.24，可建筑楼面为2万3418平方公尺。发展商可在地段上兴建一座有相当大无支柱楼面的50层楼高办公楼。

　　市建局说，新推出的短期办公室地段和上述地段能提供另外4万平方公尺的办公楼面。

　　另外，市建局也指出，在国家发展部的下半年政府售地计划中，今年下半年将有53万4000平方公尺的商用地段推出市场，同时有另外64万平方公尺供办公用途的项目预计在2010年之前完工。

　　如果把上述地段和项目都加起来，市建局表示，全岛的新商用面积可达117万4000平方公尺，相等于2004年和2006年的平均22万平方公尺办公楼需求的四倍多。

　　针对一些市场分析师最近预测，在供应短缺下，我国办公楼租金将持续冲天，甚至在明年底超越香港，市建局建议国人以谨慎的态度对待这类预测。

　　市建局说：“这些预测是否会实现取决于许多因素，尤其得考虑接下来的新供应。这些分析师可能没把政府最近推出的新地段和商业园楼面考虑在内。政府也将继续密切观察办公楼市场，在必要时采取行动提高办公楼供应，以便调解租金的涨势。”

　　为了让市场人士对本地办公楼市场有更平衡且全面的看法，市建局表示目前正与新加坡房地产发展商公会（REDAS）合作，准备推出有关办公楼租金和空置率的更详细数据。市建局将在本月27日宣布更多详情。