我国（新加坡）大众化私宅市场追赶上高档私宅的步伐，推动私人房屋价格连续第13个季度上升。市区重建局（URA）昨天公布初步预估数据显示，今年第二季的涨幅达7.9％，比第一季的4.8％升幅来得大。

　　这也是私宅价格自1999年第三季以来的最大季度性增长。相比一年前，私宅价格激增了20.6％。

　　热火朝天的私人房地产市场也带动今年第二季的转售组屋市场交易，组屋转售价指数初步数字上扬3点，涨幅2.9％，是11年来最大的一次。

　　过去两年来，一直被高档私宅市场牵着鼻子走的大众化住宅市场春天已到来，在今年第二季的价格涨幅和高档私宅看齐。　　

　　包括实龙岗、大巴窑、芽笼、东海岸、中峇鲁、红山、巴西班让、金文泰等其他中央地区（Rest of Central Region）的非有地私人住宅，过去三个月的价格涨幅最大，上扬了7.9％，是第一季的3.7％涨幅的一倍多。

　　位于核心中央区(Core Central Region)，即滨海湾、圣淘沙和第9、10、11邮区等“热点”，价格则上涨了7.6％。外围地带包括淡滨尼、后港、义顺、裕廊等地区的楼价也起了6.5％，比第一季的2％涨幅显著提高。

　　为了更准确地反映房地产市况，市建局自去年第四季起，也提供全岛按三大区块细分、搜集的私人房产数据。

　　组屋方面，建屋发展局昨天公布的组屋转售价初步指数，从第一季的104.9上涨到107.9，恢复到1999年第三季的水平。该指数涨幅是近年来罕见的，即使在买屋套现事件推高组屋转售价指数的2004年，指数也没有这样的涨幅。这样的涨幅只有在1995年和1996年组屋市场大热时才能相提并论。　　

　　第一太平戴维斯（Savills）行销与业务开发主管邱瑞荣受访时说：“大众化私宅价格涨幅能赶上高档私宅令人感到鼓舞，涨幅已从核心中央区漫溢到金文泰、中峇鲁、东海岸等地区。2007年显然是大众化房地产的年份。

　　展望今年下半年，分析师普遍认为，本地私人住宅价格在今年内可取得20至25％的增长。去年一整年的私宅价格涨幅为10.2％。

　　世邦魏理仕（CBRE）执行董事李晓和指出，在外来投资者和基金大量吸购的推动下，过去三个月新推出市场的项目热卖，而今年下半年将继续有一系列的高档住宅项目陆续推出市场，包括豪宅项目Hilltops、Paterson Suites、史格士广场(Scotts Square)以及升涛湾的新公寓项目，相信它们将继续获得热烈反应，支撑整个房地产市场取得20至25％的全年增长。

组屋转售价有望上涨8％至10％

　　而过去三个月的组屋转售令许多市场人士大跌眼镜，许多经纪行在今年初对今年全年的组屋转售市场只保守估计会上涨2％至3％。在作出调整后，经纪行估计今年全年的组屋转售价有望上涨8％至10％。这接近私宅价格去年的涨幅。

　　ERA房地产公司副总裁林东荣说，私人房地产价格上扬，那些被迫离开私宅市场的人当然会把目标转向五房式或公寓式组屋，进而带动组屋转售市场。

　　一些热门地点的五房式或公寓式组屋屋主，甚至开出比估价高5万元至15万元的售价。

　　然而林东荣也指出，只有那些拥有X因素的地区的组屋才能开出比估价高很多的价格。这些X因素包括靠近市区、刚满五年屋龄、靠近地铁站、高楼层且视线无阻、装修良好等。

　　Dennis Wee房地产经纪行董事许家荣也说，目前只有中峇鲁、红山等地的组屋可以开出如此好价格，其他较偏远的组屋区如蔡厝港、裕廊等，一般只比估价高两三万元。

　　本地房地产价格过去两年来涨升连连，许多第一次购屋者以及提升者担心无法负担。

　　对此，市建局重申，政府将继续密切观察市场的走向，确保市场有足够的住宅供应来满足需求。

　　市建局指出，最近宣布的下半年政府售地计划（GLS）包括20块住宅地和5块商用和住宅白色地段，可发展8000个私宅和执行共管公寓（EC）单位。政府重新推出执行共管公寓地段是为了给国人提供更多的房屋选择。

　　此外，据市建局统计，除了政府售地计划外，从今年下半年到2010年，将有约4万2200个新私宅单位完工，其中有2万2700个单位还没被发展商推出市场。

　　市建局呼吁想购买私人住宅的国人在作出购买决定之前，考虑接下来将推出市场以及政府售地计划地段可发展的私宅供应。

　　市建局将在本月27日公布完整的第二季数据。