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湾区房市研究:Fremont (一)?(重发) - 未名空间精华区
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湾区房市研究:Fremont (一)?(重发)

发信人: tonyxu (无斋主人), 信区: SanFrancisco
标  题: 湾区房市研究:Fremont (一)?(重发)
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Nov 28 13:11:48 2007)

靠,居然GOOGLE出一大堆,连俺老人家名字都没有。

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如果有人问俺老人家,湾区这么多城市中,哪一个最值得投资房产,俺老人家会
毫不犹豫地说是Fremont。这也就是为什么俺老人家在2002年,虽然生活工作的
重心都在南湾,还是选择了Fremont买房的根本原因。现在几年过去了,很多情
况虽然发生了不少变化,但基本面依然不变。

房产可能是很多人一生中最大的一项投资,所以不可不慎重。投资房产有众多的考
虑因素,总结一下,最重要的无非是下面三项,

1)地点(学区,交通,生活环境)
2)价格
3)增值潜力

在详细讨论这三项因素前,先简单介绍一下Fremont的历史和整体社会环境。
Fremont位于旧金山湾的东南侧(俗称东湾,East bay),气候宜人。人口
21万,占地92平方英里,湾区第四大城市。

1797年6月11日,传教士Fermin Lasuen神父在Mission山脚下,建造了Mission
San Jose(加州第14个传教点)教堂,这是这个地区最早的移民点,也就是Fremont
的前身。1840年代,著名探险家John Fremont,在今天的Fremont地区开辟了一条
从Mission San Jose通向南三番的路。随后,随着移民日渐增多,在这个区域,
逐渐形成的八个小镇(Town), 合起来称Washington Township。这八个小镇按
时间顺序分别是Mission San Jose,Alvarado, Centerville,Irvington,
Warm Springs, Niles, Decoto, Newark. 1956年1月23日,其中,Mission San
Jose, Centerville, Niles, Irvington, Warming Springs这五个小Town的人民
群众投票决定合并成一个城市,就以探险家John Fremont命名,这就是Fremont
这个城市的起源。日后Decoto和Alvarado在1959年合并形成Union City, 和Newark,
以及Fremont统称Tri-City。

1956年建城的时候,Fremont总人口22000人,是个农业地区,主要出产葡萄,谷物。
1960年代开始工业化,成为北加重要的汽车生产和制造业基地,GM和Ford,还有Union
Motor都在Fremont设厂,因此Fremont传统上是蓝领工人的居住地。1990年代后,硅谷
北扩,汽车、制造业的衰退,Fremont逐渐由Bio和HiTech公司主导。Fremont的居民
也慢慢由蓝领工人被白领工程师所取代。

根据Fremont官方网站的资料,
总人口: 210445人
家庭: 68525
收入超过100K家庭: 29948 (44%)
收入超过150K家庭: 13268 (20%)
平均家庭收入: $110745
工作机会: 105500
失业率: 3.3%
SFH: 48572
TH/Condo/APT: 23189
房价中位价: $625000。
族裔(2000人口普查):白人,84149(41.37%), 亚裔,74773(36.76%),西裔(13.
47%)
教育程度: Some College(28%), Bachelor(27%), Graduate (17%)

(土鳖扛铁牛)
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