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发信人: Ijordan (fadeaway), 信区: SanFrancisco
标  题: 房价走势论
发信站: Unknown Space - 未名空间 (Wed Mar 16 14:34:31 2005) WWW-POST



美国的整体经济如何,我们根本无须极度关注

如果真听信UCLA/Anderson 的白吃们瞎说, 经济就从来没有也不应该好过

gateway地区的房价取决于first-time-home-buyer(FTHB)的多少和他们的支付能力,
他们是金字塔的最fundamental层面的support,没有这批人弯曲房价很难继续攀升。

现在600-700K的房子连老墨都阖家争抢,可见需求还是不错的, 还有就是新移民的涌入情
况,
我宁愿查询BCIS的移民涌入情况...
我宁可相信中西部的老农们建的房子先开始跌, 如果鬼谷里面的escapee(白人为主),
都减少撤出的话,房价不会从弯曲开始下滑。

另外两个因素是:

长期贷款利率的上涨/浮动,如果持续变高,这些FTHB就会被打击如果缩衣节食尚不能解
决问题,
丫们就会撤退,回到apartments. 再升高,原来我们这些当年懒惰没做好refinance的兄
弟,也会被挤出去...

另一个因素就是学区, 如果上面的不利因素都成真,那么好学区的中间价位房价会相对稳
定住,
什么叫中间价位, 北加州好学区的中间价位就是1M上下。
什么叫好学区,高中API900以上的称之为真好, 弯曲能过899的屈指可数 (还是TM只用
单手).
华人父母为了争抢好的学区里面的SFH, 根本不惜代价,处处充满与尔死磕的大无畏精神
不得不让小生佩服的紧啊...

华人充当的重要作用就是稳定房屋市场, 宠辱不惊, 经济好就买, 不好就别慌了卖

Anderson(如果板砖排错了对象,别怨我)的水平也就这样了,
空洞的说2006后会depress,根本毫无意义, 没有足够多的佐证吧...






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I used to be what I used to be what I used to be.
※ 修改:·Ijordan 於 Mar 16 14:34:31 修改本文·[FROM: 63.165.]
※ 来源:.Unknown Space - 未名空间 mitbbs.com.[FROM: 63.165.]

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