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〉〉〉〉更新:BSO 我的Las Vegas投资房
[版面:洛杉基地区][首篇作者:Smileflower] , 2011年01月09日21:53:12 ,11520次阅读,95次回复
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发信人: Smileflower (微笑的花), 信区: LosAngeles
标  题: 〉〉〉〉更新:BSO 我的Las Vegas投资房
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan  9 21:53:12 2011, 美东)

没想到纯属无聊产物的BSO 贴变成了投资讨论贴,也好,可以和大家一起学习!

很多同学发信问我的房子的信息,由于白天上班公司没法儿上MITBBS,回家只给前面的一二十个同学回了信。其他同学我会尽快作答,争取这周末给每个人回信。关于问得最多的几个问题:

1.Realtor的信息?
Realtor不是中国人,本来想找同胞的,没找到合适。怕遇到骗子,就从了一个给同事们买房的Realtor。优点是,有经验,为Buyer争取利益积极。缺点是,只做一个区的买卖。如果你想找他,强烈建议你和他多聊一聊,看看你自己喜不喜欢和这个人合作-----我和同事喜欢的不一定适合你。要他信息的同学,我用空给你发信。

另外,这个Realtor二月初的某个周末要来LA作一个关于Las Vegas Real Estate的投资报告, 他应该正在和这边的一个Realtor讨论时间和地点的问题,你们可以电话问他具体事宜,我知道了,也可以发信通知你们。

2.我的房子在哪个区?
在Summerlin以北,好像没啥具体名字,不知道是不是Summerlin的外围部分,离Strip比较远。

3.我为什么买在这个区?
我买在那儿完全是个人喜好,房子新,小区规划好,学区好,容易出租。我同事买那儿好像是算过账的,他们觉得那个区可以得到比Summerlin和Henderson更好的Cash Flow,有更大的升值空间。

4.你买那个区好?
这个你要自己决定了。最好自己去看。找个长周末,第一天每个区的房子都看几个,决定好了在哪个区买之后,第二天集中在那个区看,找到要下下Offer的房子。

现在就唐这么多,具体问题邮件交流。



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快要填税表了,算了一下账。请容许我得瑟一下:

2007年的SFH,2221sqft, 4br/4bath, 2 Car Garage, 当年售出价$335,000。2009年Foreclosed。俺2010年夏天以$114,000买入。Close之后3周租出。

Downpay 20%: $22,800
Closing Cost: $3,650

Rent Income: $1250/month

Monthly Business Expense:
Mortgame payment: $469 (俺的利率是4.625)
Property Tax:$108
Insurance:$31
HOA:$44
Home Warranty:$35 (俺一咬牙买了个贵的,不过大半年了一次都没用过)
Property Manager's commision: $100 (8%)

Net Income: $463/month
Yearly Return: $463*12/($22800+$3650)= 21% (Tax Free!!!)

事实上,俺是投资盲。买这个房子,完全是跟同事的风。买之前没作啥Research, 不
过现在看来还是挺不错的投资。整个买房租房的过程也一点都不麻烦---从下Offer到房
子租了大半年,我只开车去过Vegas一次。那些个零零碎碎地事情都是Realtor和
Property Manager搞定的。 每个月月初Cash房租支票时,俺才会想起来:哦,原来俺
还有一个房子在Vegas,哈哈。对于我一个不炒股的人,这个Return我已经很知足了!
最爽的是:俺把每个月的Cell Phone, Internet什么的全算成business expense, 刚刚
买了个LED大电视,也打算写成business Expense, 再加上房子depreciation的那一部
分,赚得那些钱基本上不用交税啦。




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※ 修改:·Smileflower 於 Jan 12 01:48:54 2011 修改本文·[FROM: 76.89.]
※ 来源:·WWW 未名空间站 海外: mitbbs.com 中国: mitbbs.cn·[FROM: 76.89.]

 
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