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爆一个无耻realty
[版面:波士顿地区][首篇作者:julia1223] , 2013年07月10日19:57:55 ,5199次阅读,63次回复
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julia1223
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发信人: julia1223 (Light be with you.), 信区: Boston
标  题: 爆一个无耻realty
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 10 19:57:55 2013, 美东)

Star Realty Hopkinton MA

买房的、卖房的、做房产代理的,尽量远离这家realty
--

※ 来源:·WWW 未名空间站 海外: mitbbs.com 中国: mitbbs.cn·[FROM: 24.]

 
julia1223
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发信人: julia1223 (Light be with you.), 信区: Boston
标  题: Re: 爆一个无耻realty
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 10 20:09:38 2013, 美东)

他是不是按规定提成我不知道。

我的case是list agent是他家的。Offer, PS, HUD 上都写得很清楚,5%的commission
一半归他们,一半归buyer agent,不是他们realty的。但是房子close以后,他们拒不
支付一半给真正的buyer agent,网上buyer agent的地方也写的他们realty的另外一个
人。

【 在 bbppb (白白胖胖不) 的大作中提到: 】
: 很多中国人考了执照,挂在这个公司下面的,难道后来不按事先说好的提成了?





--

※ 修改:·julia1223 於 Jul 10 20:12:05 2013 修改本文·[FROM: 24.]
※ 来源:·WWW 未名空间站 海外: mitbbs.com 中国: mitbbs.cn·[FROM: 24.]

 
bbppb
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发信人: bbppb (白白胖胖不), 信区: Boston
标  题: Re: 爆一个无耻realty
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 10 20:30:54 2013, 美东)

不会吧。 难道真的拿不到commission了?


【 在 julia1223 (Light be with you.) 的大作中提到: 】
: 他是不是按规定提成我不知道。
: 我的case是list agent是他家的。Offer, PS, HUD 上都写得很清楚,5%的
commission
: 一半归他们,一半归buyer agent,不是他们realty的。但是房子close以后,他们拒不
: 支付一半给真正的buyer agent,网上buyer agent的地方也写的他们realty的另外一个
: 人。



--

※ 来源:·WWW 未名空间站 海外: mitbbs.com 中国: mitbbs.cn·[FROM: 24.]

 
chillyfire
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发信人: chillyfire (随风), 信区: Boston
标  题: Re: 爆一个无耻realty
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 10 20:35:08 2013, 美东)

如果写得很清楚, 打官司就行了。。。。。


【 在 julia1223 (Light be with you.) 的大作中提到: 】
: 他是不是按规定提成我不知道。
: 我的case是list agent是他家的。Offer, PS, HUD 上都写得很清楚,5%的
commission
: 一半归他们,一半归buyer agent,不是他们realty的。但是房子close以后,他们拒不
: 支付一半给真正的buyer agent,网上buyer agent的地方也写的他们realty的另外一个
: 人。



--

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julia1223
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发信人: julia1223 (Light be with you.), 信区: Boston
标  题: Re: 爆一个无耻realty
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 10 20:36:09 2013, 美东)

她就不给啊!问seller agent,那个realty的负责人就说是她指示的。

也问过我们律师了,律师说会跟他们联系,但是没有答复。已经close10天了。

我还不确定我的buyer agent和她的broker接下来会怎么做



【 在 bbppb (白白胖胖不) 的大作中提到: 】
: 不会吧。 难道真的拿不到commission了?
: commission



--

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bbppb
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发信人: bbppb (白白胖胖不), 信区: Boston
标  题: Re: 爆一个无耻realty
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 10 20:38:55 2013, 美东)

我觉得你肯定能拿到,祝顺利!

【 在 julia1223 (Light be with you.) 的大作中提到: 】
: 她就不给啊!问seller agent,那个realty的负责人就说是她指示的。
: 也问过我们律师了,律师说会跟他们联系,但是没有答复。已经close10天了。
: 我还不确定我的buyer agent和她的broker接下来会怎么做



--

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julia1223
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发信人: julia1223 (Light be with you.), 信区: Boston
标  题: Re: 爆一个无耻realty
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 10 20:40:03 2013, 美东)

她的理由是我的buyer agent没去看过房子。

当时我们是看的open house,谁还带buyer agent去啊?

inspection定得很仓促,好不容易找到一个inspector有时间,但是buyer agent正好没
空。

Inspection以后讨价还价,改成sold as is了,我么也就免掉最后的final walk
through了。

close的时候buyer agent不是必须去的。

但是下offer,沟通联系都是我的buyer agent在做。


【 在 chillyfire (随风) 的大作中提到: 】
: 如果写得很清楚, 打官司就行了。。。。。
: commission



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julia1223
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发信人: julia1223 (Light be with you.), 信区: Boston
标  题: Re: 爆一个无耻realty
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 10 20:47:03 2013, 美东)

谢谢啊!

有新的消息我会来汇报:-)

【 在 bbppb (白白胖胖不) 的大作中提到: 】
: 我觉得你肯定能拿到,祝顺利!



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chillyfire
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发信人: chillyfire (随风), 信区: Boston
标  题: Re: 爆一个无耻realty
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 10 20:51:38 2013, 美东)

都有责任。
1)行中的潜规则是谁show你房子, 谁就是你的 buyer agent. 
2)offer to purchase 要明确说明谁付 commission,付多少! 如果你的 Agent 没有
写, 是 ta 的责任, 如果写了, 你们肯定赢这官司。



【 在 julia1223 (Light be with you.) 的大作中提到: 】
: 她的理由是我的buyer agent没去看过房子。
: 当时我们是看的open house,谁还带buyer agent去啊?
: inspection定得很仓促,好不容易找到一个inspector有时间,但是buyer agent正好没
: 空。
: Inspection以后讨价还价,改成sold as is了,我么也就免掉最后的final walk
: through了。
: close的时候buyer agent不是必须去的。
: 但是下offer,沟通联系都是我的buyer agent在做。



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julia1223
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发信人: julia1223 (Light be with you.), 信区: Boston
标  题: Re: 爆一个无耻realty
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 10 21:03:17 2013, 美东)

我不懂行规啊,我就想请教一下你啊

1、很多看open house以后找buyer agent下offer成交的,难道都是dual agent?

2、offer上没写commission的分配,就没提commission,但是当时和我们的buyer
agent签了一个relationship disclosure的,另外后来的PS和HUD上都写得很清楚。


【 在 chillyfire (随风) 的大作中提到: 】
: 都有责任。
: 1)行中的潜规则是谁show你房子, 谁就是你的 buyer agent. 
: 2)offer to purchase 要明确说明谁付 commission,付多少! 如果你的 Agent 没有
: 写, 是 ta 的责任, 如果写了, 你们肯定赢这官司。



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eveeye
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发信人: eveeye (中英文不限), 信区: Boston
标  题: Re: 爆一个无耻realty
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 10 21:10:09 2013, 美东)

我也不太懂啊!但是commission是你的agent和listing agent之间讨价还价的事,你为
什么这么着急呢?

【 在 julia1223 (Light be with you.) 的大作中提到: 】
: 我不懂行规啊,我就想请教一下你啊
: 1、很多看open house以后找buyer agent下offer成交的,难道都是dual agent?
: 2、offer上没写commission的分配,就没提commission,但是当时和我们的buyer
: agent签了一个relationship disclosure的,另外后来的PS和HUD上都写得很清楚。



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julia1223
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发信人: julia1223 (Light be with you.), 信区: Boston
标  题: Re: 爆一个无耻realty
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 10 21:19:49 2013, 美东)

一是我们的buyer agent是我们的朋友,我们买房过程中她出了不少力,理应该有回报。

二是我们的buyer agent讲好会给我们一部分rebate,所以对方不给commission,我们
也有所损失。

三是从没想到遇到这么无耻的agent 和 realty,文件上都写得明白清楚,她怎么就可
以拒不承认,不付commission,close以后随意给我们换buyer agent。


【 在 eveeye (中英文不限) 的大作中提到: 】
: 我也不太懂啊!但是commission是你的agent和listing agent之间讨价还价的事,你为
: 什么这么着急呢?



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eveeye
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发信人: eveeye (中英文不限), 信区: Boston
标  题: Re: 爆一个无耻realty
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 10 21:26:36 2013, 美东)

明白了。不过还是建议你的朋友自己跟他们交涉。谢谢楼主提醒!

【 在 julia1223 (Light be with you.) 的大作中提到: 】
: 一是我们的buyer agent是我们的朋友,我们买房过程中她出了不少力,理应该有回
报。
: 二是我们的buyer agent讲好会给我们一部分rebate,所以对方不给commission,我们
: 也有所损失。
: 三是从没想到遇到这么无耻的agent 和 realty,文件上都写得明白清楚,她怎么就可
: 以拒不承认,不付commission,close以后随意给我们换buyer agent。



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julia1223
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发信人: julia1223 (Light be with you.), 信区: Boston
标  题: Re: 爆一个无耻realty
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 10 21:29:56 2013, 美东)

谢谢啊!我知道,我们没有就这个事情和seller agent方面联系过,就是心里觉得很郁
闷,怎么碰到这样无耻的人,就到这里来倾诉一下,也披露一下这家黑店,给同胞们提
个醒。


【 在 eveeye (中英文不限) 的大作中提到: 】
: 明白了。不过还是建议你的朋友自己跟他们交涉。谢谢楼主提醒!
: 报。



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bigshot
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发信人: bigshot (大腕), 信区: Boston
标  题: Re: 爆一个无耻realty
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 10 21:30:14 2013, 美东)

close是双方agent都应在场,坐地分赃,close 律师直接就cut支票给双方agent,否则
你就不同意close,你这种情况怎么会发生?还有别的隐情?

--
发自Android MITBBS阅览器 8.0
--

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eveeye
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发信人: eveeye (中英文不限), 信区: Boston
标  题: Re: 爆一个无耻realty
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 10 21:35:47 2013, 美东)

closing 的时候完全可以双方agent不在场,律师最重要,我有一次买房就这样。不过
是出于agent都信得过对方的情况下。看来以后还是要找大公司的agent,规矩清楚些。

【 在 bigshot (大腕) 的大作中提到: 】
: close是双方agent都应在场,坐地分赃,close 律师直接就cut支票给双方agent,否则
: 你就不同意close,你这种情况怎么会发生?还有别的隐情?



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gene2007
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发信人: gene2007 (休假式治疗), 信区: Boston
标  题: Re: 爆一个无耻realty
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 10 21:36:28 2013, 美东)


隐情估计是"buyer agent"少干活,然后给买家rebate.

【 在 bigshot (大腕) 的大作中提到: 】
: close是双方agent都应在场,坐地分赃,close 律师直接就cut支票给双方agent,否则
: 你就不同意close,你这种情况怎么会发生?还有别的隐情?



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Vacation style treatment

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julia1223
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发信人: julia1223 (Light be with you.), 信区: Boston
标  题: Re: 爆一个无耻realty
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 10 21:43:07 2013, 美东)

我不懂啊,我不知道写到PS和HUD上的东西还可以反悔,可以不承认!

我之前在living版看到有人问close的时候buyer agent是否必须到场,后面好几个人说
不必须。

当时close的时候只有双方律师,卖主和我们。seller agent 也没去。

我觉得没有别的隐情,就是我们的buyer agent没有去实际看房子。

另外想请教一下,close以后,是不是应该由我们的律师把buyer agent的commission直
接给我们的buyer agent? 她全部给seller方面是不是操作不合理?


【 在 bigshot (大腕) 的大作中提到: 】
: close是双方agent都应在场,坐地分赃,close 律师直接就cut支票给双方agent,否则
: 你就不同意close,你这种情况怎么会发生?还有别的隐情?



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ldxk
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发信人: ldxk (革命尚未成功,戒网仍需努力), 信区: Boston
标  题: Re: 爆一个无耻realty
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 10 21:44:00 2013, 美东)

close的时候是卖方agent和律师,加上买方律师在场,不需要买方agent

【 在 bigshot (大腕) 的大作中提到: 】
: close是双方agent都应在场,坐地分赃,close 律师直接就cut支票给双方agent,否则
: 你就不同意close,你这种情况怎么会发生?还有别的隐情?



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chillyfire
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发信人: chillyfire (随风), 信区: Boston
标  题: Re: 爆一个无耻realty
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 10 21:47:12 2013, 美东)

版上这么多巨牛的 agent, 我可不敢班门弄斧 :-).
Agent 第一课就说, Agent 不能提供法律服务, 有任何疑问, 找律师吧。
--

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