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做了这件事,可以省几千美元,可惜有点晚了
[版面:交税与退税][首篇作者:fepp520] , 2018年01月02日11:23:27 ,5777次阅读,5次回复
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fepp520
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发信人: fepp520 (), 信区: TAX
标  题: 做了这件事,可以省几千美元,可惜有点晚了
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 2 11:23:27 2018, 美东)

今年年底前做一件事,可以为你节省几千美元:这件事就是在12月31日半夜之前预付
2018年的房地产税。

因为下列川普税改有两条:

一. 从联邦税中减免的州及地方个人所得税、消费税、财产税,全部加起来金额不能
超过1万美元。这个限制是新加的。

二. 夫妻同报的标准减免从今年的$12700增加到$24000。

这意味着2018年的报税中标准减免更合算,而用itemized减免的机会大大降低。如果在
2018年报税用标准减免,2018年交的房地产税在2018年的税表里就用不上了。如果能把
2018年的房地产税放在2017年税表中,这样2017年税表由于包含两年的房地产税,使用
itemized减免会更合算。

联邦税法并没有规定当年的房地产税必须放在当年的联邦税表中。而是按照交税的时间
。所以如果在2017年12月31日以前预付了2018年的房地产税,就可以在2017年税表中报
2018年的房地产税。关键是所在的county是否接受预付。需要给county的税务办公室打
电话,问他们是否接受预付。如果接受,年底之前 就要做。

举一个例子,假如你每年的房地产税是1万美元,其他可以itemized减免大约$3000。
2018年的总减免项是$13000,低于标准减免。所以$10000元的房地产税没起到任何作用
。但是如果你在2017年预付这$10000元的房地产税,2017年的税表可以使用itemized减
免一共23000元。假设你的2017年税率是28%,你就节省了2800元。这10000元预付的房
地产税,如果你到2018年的年底或2019年的年初交的话,假设你把它们存了一年的CD,
现在1年的最高利率是2%。你可以收获利息200元(当然200元还要交税)。所以总共你
预付的收益是2600元。

只有当你2018年的itemized减免高于24000且你的房地产税低于1万元时,你预付可能好
处不大。实际上,由于2018年的税率也降低了,把房地产税放到2017年减免等于减少了
高税率下的收入,仍然有一些收益。当然如果同时满足上述条件同时你2018年收入会显
著减少,你的税率会比较低时,预付没有任何好处。

简而言之,如果你预期2018年会用标准减免,今年预付全部2018年房产税;如果用
itemized减免,就只需要预付超过10000美元的那部分房地产税。当然2017年的房地产
税你也应在年底前付掉,不要拖到明年一月。

补充:本文写成之后, IRS公布了指导意见:只有当所在county给出2018的房地产税评
估后,预交的2018房地产税才能在报2017年税时做减免。

有些法律和税务专家的意见是:即使你的county没有在年前对2018年的财产税做评估,
只要county接受预交,你就应该预交。理由是,即使IRS不允许在2017年时做减免,除
了一些利息,你没有什么损失;第二,IRS的这个补充,存在争议,可能会有进一步补
充,甚至会被告到法院作裁决;第三,据经验,IRS不会强力推动这个Guideline,存在
网开一面的可能性;第四,国会通过的法律和IRS的补充有不一致的方面,国会可能会
进一步解释。

最重要的是:无论如何,今年别忘了在年底前把你的2017年的房产税交了,不要拖到明
年。
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kuzi
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发信人: kuzi (万年潜水员), 信区: TAX
标  题: Re: 做了这件事,可以省几千美元,可惜有点晚了
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan  3 00:43:05 2018, 美东)

IRS已经辟谣,预付的2018房地产税不能在17年退税里面扣减.
【 在 fepp520 () 的大作中提到: 】
: 今年年底前做一件事,可以为你节省几千美元:这件事就是在12月31日半夜之前预付
: 2018年的房地产税。
: 因为下列川普税改有两条:
: 一. 从联邦税中减免的州及地方个人所得税、消费税、财产税,全部加起来金额不能
: 超过1万美元。这个限制是新加的。
: 二. 夫妻同报的标准减免从今年的$12700增加到$24000。
: 这意味着2018年的报税中标准减免更合算,而用itemized减免的机会大大降低。如果在
: 2018年报税用标准减免,2018年交的房地产税在2018年的税表里就用不上了。如果能把
: 2018年的房地产税放在2017年税表中,这样2017年税表由于包含两年的房地产税,使用
: itemized减免会更合算。
: ...................



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jollyl
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发信人: jollyl (砖石老五), 信区: TAX
标  题: Re: 做了这件事,可以省几千美元,可惜有点晚了
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan  3 11:33:50 2018, 美东)

IRS不是这么说的
【 在 kuzi (万年潜水员) 的大作中提到: 】
: IRS已经辟谣,预付的2018房地产税不能在17年退税里面扣减.



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Kindle3
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发信人: Kindle3 (Kindle), 信区: TAX
标  题: Re: 做了这件事,可以省几千美元,可惜有点晚了
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan  3 13:33:15 2018, 美东)

除非造假,2018年的assessment是不可能在2017年进行的。
如果是年中到年中的,其实不是交2018年度的而是2017-2018年度的。

IRS原话是这样的,如果2018年有assessment并且在2017交付了,可以计算到2017年里。

否则,你可以交税,不可以抵税。

【 在 jollyl (砖石老五) 的大作中提到: 】
: IRS不是这么说的



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meefong
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发信人: meefong (meefong), 信区: TAX
标  题: Re: 做了这件事,可以省几千美元,可惜有点晚了
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan  3 16:12:36 2018, 美东)

if it's true, you should pre-pay the next 10 yrs' property tax to save more
money.

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※ 修改:·meefong 於 Jan  3 16:13:45 2018 修改本文·[FROM: 38.]
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QiQi2007
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发信人: QiQi2007 (Qi Qi), 信区: TAX
标  题: Re: 做了这件事,可以省几千美元,可惜有点晚了
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 25 23:48:57 2018, 美东)

各个县规定不一样。我们县可pre pay下年度,不能高于本年度总额
邻县是不能高于本年的一半。 可以予交10年的没有听说过


【 在 meefong(meefong) 的大作中提到: 】
<br>: if it's true, you should pre-pay the next 10 yrs' property tax to save
more
<br>:  money.
<br>
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※ 来源:· 未名空间站 网址:mitbbs.com 移动:在应用商店搜索未名空间·[FROM: 2600:1700:9940:]

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