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11月房市快报 黑屋YoY首走负
[版面:三藩市地区][首篇作者:bikelost] , 2018年12月05日13:17:59 ,4294次阅读,31次回复
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bikelost
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发信人: bikelost (一辈子住condo), 信区: SanFrancisco
标  题: 11月房市快报  黑屋YoY首走负
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec  5 13:17:59 2018, 美东)

http://www.rereport.com/market_reports#

11月行情继续下跌

南湾黑屋

Home Sales Down in Nov 2018
Sales fell 7.1% from the month before, and were down 9.2% year-over-year.

Prices slipped in Nov 2018 with the median price dipping 3.3% from the
previous month, down 3% compared to last year. The average price fell 3.1%,
a yearly loss of 4.4%.

Inventory fell 16.7% from last month, and was up 49.0% year-over-year.

南湾condo

Sales fell 1.7% from the month before, and were down 8.4% year-over-year.

Prices slipped in Nov 2018 with the median price dipping 9.3% from the
previous month, up 9.8% compared to last year. The average price fell 7.6%,
a yearly gain of 6.5%.

Inventory fell 15.9% from last month, and was up 127.6% year-over-year.


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LongIsFisher
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发信人: LongIsFisher (LongIsFisher), 信区: SanFrancisco
标  题: 11月房市快报  黑屋YoY首走负
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec  5 14:07:28 2018, 美东)

yoy终于负了 现在房托可以正式开始说看两年yoy了
存量开始下降 估计再下降20%价格就会回调 要进场的房黑可以耐心等待

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bikelost
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发信人: bikelost (一辈子住condo), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 11月房市快报  黑屋YoY首走负
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec  5 14:24:22 2018, 美东)

下面几个月的 YoY的压力都比较大 因为 去年这时候很贵 


【 在 LongIsFisher (LongIsFisher) 的大作中提到: 】
: yoy终于负了 现在房托可以正式开始说看两年yoy了
: 存量开始下降 估计再下降20%价格就会回调 要进场的房黑可以耐心等待



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BRZ
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发信人: BRZ (*86), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 11月房市快报  黑屋YoY首走负
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec  5 15:18:28 2018, 美东)


logic wrong. inventory needs to go up for price to drop.


【 在 LongIsFisher (LongIsFisher) 的大作中提到: 】
: yoy终于负了 现在房托可以正式开始说看两年yoy了
: 存量开始下降 估计再下降20%价格就会回调 要进场的房黑可以耐心等待



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winegirl
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发信人: winegirl (winegirl), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 11月房市快报  黑屋YoY首走负
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec  5 15:45:34 2018, 美东)

not necessarily. rental properties can pile up

【 在 BRZ (*86) 的大作中提到: 】
: logic wrong. inventory needs to go up for price to drop.



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winegirl
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发信人: winegirl (winegirl), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 11月房市快报  黑屋YoY首走负
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec  5 15:46:46 2018, 美东)

not necessarily, rental can pile up and draws away buyers.

【 在 BRZ (*86) 的大作中提到: 】
: logic wrong. inventory needs to go up for price to drop.



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gqiceeyes
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发信人: gqiceeyes (zither), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 11月房市快报  黑屋YoY首走负
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec  5 16:26:51 2018, 美东)

看了几个区为啥普遍SFH比condo惨?很多区SFH YtoY都是负的了,为啥condo还是是+30%
??

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bikelost
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发信人: bikelost (一辈子住condo), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 11月房市快报  黑屋YoY首走负
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec  5 16:31:26 2018, 美东)

新房有很多都算是condo吧
【 在 gqiceeyes (zither) 的大作中提到: 】
: 看了几个区为啥普遍SFH比condo惨?很多区SFH YtoY都是负的了,为啥condo还是是+
30%
: ??




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gqiceeyes
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发信人: gqiceeyes (zither), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 11月房市快报  黑屋YoY首走负
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec  5 16:33:30 2018, 美东)

话说th在这个统计是算在SFH还是condo?如果算condo,那南湾应该基本没有新房SFH了
吧.....

【 在 bikelost (一辈子住condo) 的大作中提到: 】
: 新房有很多都算是condo吧
: 30%



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LongIsFisher
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发信人: LongIsFisher (LongIsFisher), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 11月房市快报  黑屋YoY首走负
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec  5 16:35:30 2018, 美东)

我觉得是价格太高了 很多买家抱着sfh保值的信念跟着经纪们往高了炒 结果就站了岗

经纪们的口号无非是
湾区地值钱
你买不起有人买得起 国内土豪 大厂双码工遍地走

冷静下来看不就是传销那一套忽悠流程么 房价肯定是要和地区工资中位线挂钩的 不是
最高那一小拨人

让房价回归使用价值是好事



【 在 gqiceeyes(zither) 的大作中提到: 】
<br>: 看了几个区为啥普遍SFH比condo惨?很多区SFH YtoY都是负的了,为啥condo还是
是 30%
<br>: ??
<br>: 
<br>
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bikelost
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发信人: bikelost (一辈子住condo), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 11月房市快报  黑屋YoY首走负
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec  5 16:39:43 2018, 美东)

TH算在condo里
【 在 gqiceeyes (zither) 的大作中提到: 】
: 话说th在这个统计是算在SFH还是condo?如果算condo,那南湾应该基本没有新房SFH了
: 吧.....



--
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LongIsFisher
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发信人: LongIsFisher (LongIsFisher), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 11月房市快报  黑屋YoY首走负
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec  5 16:40:21 2018, 美东)

th 应该算condo


【 在 gqiceeyes(zither) 的大作中提到: 】
<br>: 话说th在这个统计是算在SFH还是condo?如果算condo,那南湾应该基本没有新
房SFH了
<br>: 吧.....
<br>
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EastUndefeat
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发信人: EastUndefeat (EastUndefeat), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 11月房市快报  黑屋YoY首走负
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec  5 17:22:38 2018, 美东)

数据是说房黑的日子不好过
中低端房condo yoy还是涨了这么多,妙笔达+30%破1m如同年初,狗盖楼附近的054还创
新高
黑屋avg size下降,库珀学区房yoy也在涨,seller market指数上升,active年首度大
降。看来地主是听了大房托王博士的话。利率又涨,现在买房并没变容易房黑只能继续等
不过机器人疑似扛不住老婆首月开始不活跃


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※ 修改:·EastUndefeat 於 Dec  5 17:23:44 2018 修改本文·[FROM: 2620:0:1000:fd1f]
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huaifans
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发信人: huaifans (坏粉丝), 信区: SanFrancisco
标  题: 11月房市快报  黑屋YoY首走负
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec  5 17:29:50 2018, 美东)

全世界的房子都在崩吧。

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LongIsFisher
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发信人: LongIsFisher (LongIsFisher), 信区: SanFrancisco
标  题: 11月房市快报  黑屋YoY首走负
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec  5 17:32:35 2018, 美东)

在东方不败的世界里房价还是在涨 房黑水深火热


【 在 huaifans(坏粉丝) 的大作中提到: 】
<br>: 全世界的房子都在崩吧。
<br>
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niuheliang
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发信人: niuheliang (别问我是谁), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 11月房市快报  黑屋YoY首走负
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec  5 17:33:23 2018, 美东)

没有阿拉米达数据。根据我自己的跟踪记录,MSJ还是正的3点多。

一进一出,2M的房子MSJ和雨中Cu拉近了20w。

信经纪,一年白干。


【 在 bikelost (一辈子住condo) 的大作中提到: 】
: http://www.rereport.com/market_reports#
: 11月行情继续下跌
: 南湾黑屋
: Home Sales Down in Nov 2018
: Sales fell 7.1% from the month before, and were down 9.2% year-over-year.
: Prices slipped in Nov 2018 with the median price dipping 3.3% from the
: previous month, down 3% compared to last year. The average price fell 3.1%
,
: a yearly loss of 4.4%.
: Inventory fell 16.7% from last month, and was up 49.0% year-over-year.
: 南湾condo
: ...................



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bikelost
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发信人: bikelost (一辈子住condo), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 11月房市快报  黑屋YoY首走负
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec  5 17:37:02 2018, 美东)

Alameda 县的数据 每个月都要比南湾和 半岛 晚几天出来
展现的格式也不很一样


网站是  http://www.rereport.com/alc/

【 在 niuheliang (别问我是谁) 的大作中提到: 】
: 没有阿拉米达数据。根据我自己的跟踪记录,MSJ还是正的3点多。
: 一进一出,2M的房子MSJ和雨中Cu拉近了20w。
: 信经纪,一年白干。
: ,



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niuheliang
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发信人: niuheliang (别问我是谁), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 11月房市快报  黑屋YoY首走负
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec  5 17:42:39 2018, 美东)

啊,是很坏,3月平均。不过和我估计的差不多,10月-10月非忙涨了10%所有,加上去
年11月涨今年11月跌应该还是正几个点吧。


【 在 bikelost (一辈子住condo) 的大作中提到: 】
: Alameda 县的数据 每个月都要比南湾和 半岛 晚几天出来
: 展现的格式也不很一样
: 网站是  http://www.rereport.com/alc/



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bikelost
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发信人: bikelost (一辈子住condo), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 11月房市快报  黑屋YoY首走负
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec  5 18:11:54 2018, 美东)

我想 SFH价格已到很多人较难受 所以 一部分 本来想买SFH的 退而求其次买了 condo
TH
【 在 gqiceeyes (zither) 的大作中提到: 】
: 看了几个区为啥普遍SFH比condo惨?很多区SFH YtoY都是负的了,为啥condo还是是+
30%
: ??




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EastUndefeat
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发信人: EastUndefeat (EastUndefeat), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 11月房市快报  黑屋YoY首走负
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec  5 18:41:12 2018, 美东)

我讲的又不是原创内容,大部分是链接报告说的,其他部分是另一些报告的,我发帖大
部分都是这样的形式。只说发生了什么不做预测,所以跟我撕的房黑只能被记者房托打脸

【 在 LongIsFisher (LongIsFisher) 的大作中提到: 】
: 在东方不败的世界里房价还是在涨 房黑水深火热
: <br>: 全世界的房子都在崩吧。
: <br>



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