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11月房市快报 黑屋YoY首走负
[版面:三藩市地区][首篇作者:bikelost] , 2018年12月05日13:17:59 ,4541次阅读,31次回复
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bikelost
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发信人: bikelost (一辈子住condo), 信区: SanFrancisco
标  题: 11月房市快报  黑屋YoY首走负
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec  5 13:17:59 2018, 美东)

http://www.rereport.com/market_reports#

11月行情继续下跌

南湾黑屋

Home Sales Down in Nov 2018
Sales fell 7.1% from the month before, and were down 9.2% year-over-year.

Prices slipped in Nov 2018 with the median price dipping 3.3% from the
previous month, down 3% compared to last year. The average price fell 3.1%,
a yearly loss of 4.4%.

Inventory fell 16.7% from last month, and was up 49.0% year-over-year.

南湾condo

Sales fell 1.7% from the month before, and were down 8.4% year-over-year.

Prices slipped in Nov 2018 with the median price dipping 9.3% from the
previous month, up 9.8% compared to last year. The average price fell 7.6%,
a yearly gain of 6.5%.

Inventory fell 15.9% from last month, and was up 127.6% year-over-year.


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LongIsFisher
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发信人: LongIsFisher (LongIsFisher), 信区: SanFrancisco
标  题: 11月房市快报  黑屋YoY首走负
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec  5 14:07:28 2018, 美东)

yoy终于负了 现在房托可以正式开始说看两年yoy了
存量开始下降 估计再下降20%价格就会回调 要进场的房黑可以耐心等待

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bikelost
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发信人: bikelost (一辈子住condo), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 11月房市快报  黑屋YoY首走负
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec  5 14:24:22 2018, 美东)

下面几个月的 YoY的压力都比较大 因为 去年这时候很贵 


【 在 LongIsFisher (LongIsFisher) 的大作中提到: 】
: yoy终于负了 现在房托可以正式开始说看两年yoy了
: 存量开始下降 估计再下降20%价格就会回调 要进场的房黑可以耐心等待



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BRZ
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发信人: BRZ (*86), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 11月房市快报  黑屋YoY首走负
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec  5 15:18:28 2018, 美东)


logic wrong. inventory needs to go up for price to drop.


【 在 LongIsFisher (LongIsFisher) 的大作中提到: 】
: yoy终于负了 现在房托可以正式开始说看两年yoy了
: 存量开始下降 估计再下降20%价格就会回调 要进场的房黑可以耐心等待



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winegirl
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发信人: winegirl (winegirl), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 11月房市快报  黑屋YoY首走负
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec  5 15:45:34 2018, 美东)

not necessarily. rental properties can pile up

【 在 BRZ (*86) 的大作中提到: 】
: logic wrong. inventory needs to go up for price to drop.



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winegirl
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发信人: winegirl (winegirl), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 11月房市快报  黑屋YoY首走负
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec  5 15:46:46 2018, 美东)

not necessarily, rental can pile up and draws away buyers.

【 在 BRZ (*86) 的大作中提到: 】
: logic wrong. inventory needs to go up for price to drop.



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gqiceeyes
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发信人: gqiceeyes (zither), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 11月房市快报  黑屋YoY首走负
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec  5 16:26:51 2018, 美东)

看了几个区为啥普遍SFH比condo惨?很多区SFH YtoY都是负的了,为啥condo还是是+30%
??

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bikelost
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发信人: bikelost (一辈子住condo), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 11月房市快报  黑屋YoY首走负
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec  5 16:31:26 2018, 美东)

新房有很多都算是condo吧
【 在 gqiceeyes (zither) 的大作中提到: 】
: 看了几个区为啥普遍SFH比condo惨?很多区SFH YtoY都是负的了,为啥condo还是是+
30%
: ??




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gqiceeyes
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发信人: gqiceeyes (zither), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 11月房市快报  黑屋YoY首走负
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec  5 16:33:30 2018, 美东)

话说th在这个统计是算在SFH还是condo?如果算condo,那南湾应该基本没有新房SFH了
吧.....

【 在 bikelost (一辈子住condo) 的大作中提到: 】
: 新房有很多都算是condo吧
: 30%



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LongIsFisher
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发信人: LongIsFisher (LongIsFisher), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 11月房市快报  黑屋YoY首走负
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec  5 16:35:30 2018, 美东)

我觉得是价格太高了 很多买家抱着sfh保值的信念跟着经纪们往高了炒 结果就站了岗

经纪们的口号无非是
湾区地值钱
你买不起有人买得起 国内土豪 大厂双码工遍地走

冷静下来看不就是传销那一套忽悠流程么 房价肯定是要和地区工资中位线挂钩的 不是
最高那一小拨人

让房价回归使用价值是好事



【 在 gqiceeyes(zither) 的大作中提到: 】
<br>: 看了几个区为啥普遍SFH比condo惨?很多区SFH YtoY都是负的了,为啥condo还是
是 30%
<br>: ??
<br>: 
<br>
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bikelost
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发信人: bikelost (一辈子住condo), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 11月房市快报  黑屋YoY首走负
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec  5 16:39:43 2018, 美东)

TH算在condo里
【 在 gqiceeyes (zither) 的大作中提到: 】
: 话说th在这个统计是算在SFH还是condo?如果算condo,那南湾应该基本没有新房SFH了
: 吧.....



--
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LongIsFisher
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发信人: LongIsFisher (LongIsFisher), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 11月房市快报  黑屋YoY首走负
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec  5 16:40:21 2018, 美东)

th 应该算condo


【 在 gqiceeyes(zither) 的大作中提到: 】
<br>: 话说th在这个统计是算在SFH还是condo?如果算condo,那南湾应该基本没有新
房SFH了
<br>: 吧.....
<br>
--
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LongIsFisher
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发信人: LongIsFisher (LongIsFisher), 信区: SanFrancisco
标  题: 11月房市快报  黑屋YoY首走负
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec  5 17:32:35 2018, 美东)

在东方不败的世界里房价还是在涨 房黑水深火热


【 在 huaifans(坏粉丝) 的大作中提到: 】
<br>: 全世界的房子都在崩吧。
<br>
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niuheliang
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发信人: niuheliang (别问我是谁), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 11月房市快报  黑屋YoY首走负
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec  5 17:33:23 2018, 美东)

没有阿拉米达数据。根据我自己的跟踪记录,MSJ还是正的3点多。

一进一出,2M的房子MSJ和雨中Cu拉近了20w。

信经纪,一年白干。


【 在 bikelost (一辈子住condo) 的大作中提到: 】
: http://www.rereport.com/market_reports#
: 11月行情继续下跌
: 南湾黑屋
: Home Sales Down in Nov 2018
: Sales fell 7.1% from the month before, and were down 9.2% year-over-year.
: Prices slipped in Nov 2018 with the median price dipping 3.3% from the
: previous month, down 3% compared to last year. The average price fell 3.1%
,
: a yearly loss of 4.4%.
: Inventory fell 16.7% from last month, and was up 49.0% year-over-year.
: 南湾condo
: ...................



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bikelost
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发信人: bikelost (一辈子住condo), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 11月房市快报  黑屋YoY首走负
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec  5 17:37:02 2018, 美东)

Alameda 县的数据 每个月都要比南湾和 半岛 晚几天出来
展现的格式也不很一样


网站是  http://www.rereport.com/alc/

【 在 niuheliang (别问我是谁) 的大作中提到: 】
: 没有阿拉米达数据。根据我自己的跟踪记录,MSJ还是正的3点多。
: 一进一出,2M的房子MSJ和雨中Cu拉近了20w。
: 信经纪,一年白干。
: ,



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niuheliang
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发信人: niuheliang (别问我是谁), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 11月房市快报  黑屋YoY首走负
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec  5 17:42:39 2018, 美东)

啊,是很坏,3月平均。不过和我估计的差不多,10月-10月非忙涨了10%所有,加上去
年11月涨今年11月跌应该还是正几个点吧。


【 在 bikelost (一辈子住condo) 的大作中提到: 】
: Alameda 县的数据 每个月都要比南湾和 半岛 晚几天出来
: 展现的格式也不很一样
: 网站是  http://www.rereport.com/alc/



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bikelost
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发信人: bikelost (一辈子住condo), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 11月房市快报  黑屋YoY首走负
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec  5 18:11:54 2018, 美东)

我想 SFH价格已到很多人较难受 所以 一部分 本来想买SFH的 退而求其次买了 condo
TH
【 在 gqiceeyes (zither) 的大作中提到: 】
: 看了几个区为啥普遍SFH比condo惨?很多区SFH YtoY都是负的了,为啥condo还是是+
30%
: ??




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jobhuntinger
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发信人: jobhuntinger (jobhuntinger), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 11月房市快报  黑屋YoY首走负
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Dec  8 00:43:48 2018, 美东)

https://www.trulia.com/real_estate/Cupertino-California/market-trends/

黑屋YoY没跌,房黑有的等。
--
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bikelost
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发信人: bikelost (一辈子住condo), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 11月房市快报  黑屋YoY首走负
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Dec  8 01:13:28 2018, 美东)

整个南湾黑屋市场 11月的comment



The real estate market in Silicon Valley continues to soften. The sales
price to list price ratio is at its lowest level since March 2012. While
still over 100%, 100.4%, the trend will have it below that mark soon.

Prices of single-family, re-sale homes fell year-over-year. This the first
time the median price has been lower than the year before since January 2012
. Year-over-year, the median price was down 3%. The average price was down 4
.4%.

Home sales were down 9.2%. Year-to-date, home sales are down 9.2%.

Inventory continues to expand. It has been higher than the year before six
months in a row. In November it was more than double last year: 138.6%.

As of December 5th, there were 1,100 homes for sale in Santa Clara County.

Nevertheless, Days of Inventory shed nine days to forty-four days in
November.  Since January 2000, Santa Clara County has averaged ninety-four
days of inventory.

It is taking thirty days to sell a home. That’s the longest since January
2017.




【 在 jobhuntinger(jobhuntinger) 的大作中提到: 】
<br>: https://www.trulia.com/real_estate/Cupertino-California/market-trends/
<br>: 黑屋YoY没跌,房黑有的等。
<br>
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Yiima
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发信人: Yiima (DoomedHouzz), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 11月房市快报  黑屋YoY首走负
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Dec  8 01:20:26 2018, 美东)


最近看租房市场的inventiry yoy也增加了50%的样子。
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