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简略说一下Fremont的Warm Spring 地区
[版面:三藩市地区][首篇作者:silentree] , 2017年05月17日06:24:44
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silentree
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发信人: silentree (静静的,我是一棵树), 信区: SanFrancisco
标  题: 简略说一下Fremont的Warm Spring 地区
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 17 06:24:44 2017, 美东)

自从Bart通车后,Warm Spring地区的房价并没有应声而涨,而是一定程度上吸收之前
的expected value,价格出现短暂的平台期。一来是人们对于小学的overflow问题有比
较严重的焦虑,二是在通勤上没有比同为类似地区的NSJ更有优势,而NSJ还同时伴有G
L分部的利好。

Warm Spring 地区始终处于一种利好-利空的摇摆状态,好的消息-Bart通车,特斯拉股
价,FUSD新建校区计划都会阶段性地刺激房价和房租的上涨,坏的消息-牛逼垃圾场不
搬,Grimmer南延小区开发2018开盘,Bart沿线房产受碍均会给这种长势带来阻断,因
此价格始终属于跑一阵,歇两口。

Warm Spring  的另外一个问题就是和中半岛Millbrae类似的,不客气的说,每个
房子都是硬伤房。


--
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xpenny
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发信人: xpenny (少年阿里斯), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 简略说一下Fremont的Warm Spring 地区
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 17 12:25:57 2017, 美东)

谢谢。

Warm springs学区比NSJ好,是否有优势呢?

至于高速噪音,本人去感受过,只要不是紧挨着路边的,都还不是很大问题。在宇宙中
心101/237边上的很多房子都比WS要吵。

WS交通我感觉挺中心的。往北可以去三藩,往南去SJ(虽然有点堵),往东去pleasanton
.


【 在 silentree (静静的,我是一棵树) 的大作中提到: 】
: 自从Bart通车后,Warm Spring地区的房价并没有应声而涨,而是一定程度上吸收之前
: 的expected value,价格出现短暂的平台期。一来是人们对于小学的overflow问题有比
: 较严重的焦虑,二是在通勤上没有比同为类似地区的NSJ更有优势,而NSJ还同时伴有
G
: L分部的利好。
: Warm Spring 地区始终处于一种利好-利空的摇摆状态,好的消息-Bart通车,特斯拉股
: 价,FUSD新建校区计划都会阶段性地刺激房价和房租的上涨,坏的消息-牛逼垃圾场不
: 搬,Grimmer南延小区开发2018开盘,Bart沿线房产受碍均会给这种长势带来阻断,因
: 此价格始终属于跑一阵,歇两口。
: Warm Spring  的另外一个问题就是和中半岛Millbrae类似的,不客气的说,每个
: 房子都是硬伤房。



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bikelost
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发信人: bikelost (bikelost), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 简略说一下Fremont的Warm Spring 地区
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 17 12:54:53 2017, 美东)

下一个帖子是不是要说 central fremont了
不过似乎老中买的少?
【 在 silentree (静静的,我是一棵树) 的大作中提到: 】
: 自从Bart通车后,Warm Spring地区的房价并没有应声而涨,而是一定程度上吸收之前
: 的expected value,价格出现短暂的平台期。一来是人们对于小学的overflow问题有比
: 较严重的焦虑,二是在通勤上没有比同为类似地区的NSJ更有优势,而NSJ还同时伴有
G
: L分部的利好。
: Warm Spring 地区始终处于一种利好-利空的摇摆状态,好的消息-Bart通车,特斯拉股
: 价,FUSD新建校区计划都会阶段性地刺激房价和房租的上涨,坏的消息-牛逼垃圾场不
: 搬,Grimmer南延小区开发2018开盘,Bart沿线房产受碍均会给这种长势带来阻断,因
: 此价格始终属于跑一阵,歇两口。
: Warm Spring  的另外一个问题就是和中半岛Millbrae类似的,不客气的说,每个
: 房子都是硬伤房。



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BRZ
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发信人: BRZ (*86), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 简略说一下Fremont的Warm Spring 地区
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 17 13:05:50 2017, 美东)


为什么millbrae每个房子都是硬伤房?


【 在 silentree (静静的,我是一棵树) 的大作中提到: 】
: 自从Bart通车后,Warm Spring地区的房价并没有应声而涨,而是一定程度上吸收之前
: 的expected value,价格出现短暂的平台期。一来是人们对于小学的overflow问题有比
: 较严重的焦虑,二是在通勤上没有比同为类似地区的NSJ更有优势,而NSJ还同时伴有
G
: L分部的利好。
: Warm Spring 地区始终处于一种利好-利空的摇摆状态,好的消息-Bart通车,特斯拉股
: 价,FUSD新建校区计划都会阶段性地刺激房价和房租的上涨,坏的消息-牛逼垃圾场不
: 搬,Grimmer南延小区开发2018开盘,Bart沿线房产受碍均会给这种长势带来阻断,因
: 此价格始终属于跑一阵,歇两口。
: Warm Spring  的另外一个问题就是和中半岛Millbrae类似的,不客气的说,每个
: 房子都是硬伤房。
: ...................


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bikelost
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发信人: bikelost (bikelost), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 简略说一下Fremont的Warm Spring 地区
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 17 14:29:59 2017, 美东)

旧 破 + 飞机噪音?
【 在 BRZ (*86) 的大作中提到: 】
: 为什么millbrae每个房子都是硬伤房?
: G



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silentree
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发信人: silentree (静静的,我是一棵树), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 简略说一下Fremont的Warm Spring 地区
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 17 15:28:10 2017, 美东)

every disclosure in Millbrae will write as:

Nuisance - SFO airport


【 在 bikelost (bikelost) 的大作中提到: 】
: 旧 破 + 飞机噪音?



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nokia9300
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发信人: nokia9300 (甘兰凉肃), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 简略说一下Fremont的Warm Spring 地区
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 17 16:34:10 2017, 美东)

往东来plasanton干啥。。。
【 在 xpenny (少年阿里斯) 的大作中提到: 】
: 谢谢。
: Warm springs学区比NSJ好,是否有优势呢?
: 至于高速噪音,本人去感受过,只要不是紧挨着路边的,都还不是很大问题。在宇宙中
: 心101/237边上的很多房子都比WS要吵。
: WS交通我感觉挺中心的。往北可以去三藩,往南去SJ(虽然有点堵),往东去
pleasanton
: .
: G



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纯行为艺术,缸缸地。
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zenbay
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发信人: zenbay (pk), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 简略说一下Fremont的Warm Spring 地区
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 17 17:19:56 2017, 美东)

南湾上班NSJ接娃已经很累了,再往北走太崩溃

【 在 silentree (静静的,我是一棵树) 的大作中提到: 】
: 自从Bart通车后,Warm Spring地区的房价并没有应声而涨,而是一定程度上吸收之前
: 的expected value,价格出现短暂的平台期。一来是人们对于小学的overflow问题有比
: 较严重的焦虑,二是在通勤上没有比同为类似地区的NSJ更有优势,而NSJ还同时伴有
G
: L分部的利好。
: Warm Spring 地区始终处于一种利好-利空的摇摆状态,好的消息-Bart通车,特斯拉股
: 价,FUSD新建校区计划都会阶段性地刺激房价和房租的上涨,坏的消息-牛逼垃圾场不
: 搬,Grimmer南延小区开发2018开盘,Bart沿线房产受碍均会给这种长势带来阻断,因
: 此价格始终属于跑一阵,歇两口。
: Warm Spring  的另外一个问题就是和中半岛Millbrae类似的,不客气的说,每个
: 房子都是硬伤房。



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bachelor88
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发信人: bachelor88 (学士再见), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 简略说一下Fremont的Warm Spring 地区
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 17 20:17:31 2017, 美东)

哪个严重看房价就知道了,Millbrae 均价已过1.6米。
Daly City 的问题是夏天有雾,还有学区一般。不过现在那儿几个好区也起码1米以上
了。


【 在 ts78 (ts) 的大作中提到: 】
: 到底是垃圾场严重还是飞机场严重 ?
: 我看 daly city 不错, 不知道房价为什么上不去



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xpenny
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发信人: xpenny (少年阿里斯), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 简略说一下Fremont的Warm Spring 地区
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 17 22:10:01 2017, 美东)

工作啊。虽然工作不多。但是还是有一些option

【 在 nokia9300 (甘兰凉肃) 的大作中提到: 】
: 往东来plasanton干啥。。。
: pleasanton



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anisole
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发信人: anisole (anisole), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 简略说一下Fremont的Warm Spring 地区
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 18 01:01:28 2017, 美东)

牛逼垃圾场在哪里??地址?
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silentree
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发信人: silentree (静静的,我是一棵树), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 简略说一下Fremont的Warm Spring 地区
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 18 02:21:26 2017, 美东)

Address: 1601 Dixon Landing Rd, Milpitas, CA 95035
【 在 anisole (anisole) 的大作中提到: 】
: 牛逼垃圾场在哪里??地址?



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silentree
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发信人: silentree (静静的,我是一棵树), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 简略说一下Fremont的Warm Spring 地区
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 18 02:28:20 2017, 美东)


【 在 xpenny (少年阿里斯) 的大作中提到: 】
: 谢谢。
: Warm springs学区比NSJ好,是否有优势呢?

warm springs 小学 中学和高中都是真10分, Irvington 高中也是湾区稳定的前30高
中,而且有G&T program,UC录取水准也相当棒, NSJ的Piedmont Hills 则差强人意,
小学除了Ruskin和North Hill以外其他几所都是越墨集中。这点无可置疑,

warmspring在Irvington学区的缺点是中学和高中均在较远的地方,没法走路去,必须
开车,这点和学生家长集中的圣何塞修道院高中区就有点不方便。


: 至于高速噪音,本人去感受过,只要不是紧挨着路边的,都还不是很大问题。

能做到这点说明你是比较成熟的买家,知道自己想要什么,取舍是什么,这样的话就专
心看Warmspring就好了,你这样成功几率非常高。


在宇宙中
: 心101/237边上的很多房子都比WS要吵。
: WS交通我感觉挺中心的。往北可以去三藩,往南去SJ(虽然有点堵),往东去
pleasanton
: .
: G



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zenbay
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发信人: zenbay (pk), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 简略说一下Fremont的Warm Spring 地区
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 18 17:18:12 2017, 美东)

无论warm springs还是NSJ,很大一部分人没准备待到高中结束,只是暂时还没能力买
入顶级学区的一种手段。这些人大多先上私立,快到高中的时候换入顶级学区,所以交
通大于学区的差异。

5-10年前NSJ完全没法和warm spring相提并论,就santa clara都不见得比得上warm
spring,sunnyvale更是比MSJ差远了,看看这些地区现在的价格,很说明问题了。

还是不信的话,自己下午5点钟从santa clara/sunnyvale开车回一趟fremont体会一下
,这是接娃的日常路线

【 在 silentree (静静的,我是一棵树) 的大作中提到: 】
: warm springs 小学 中学和高中都是真10分, Irvington 高中也是湾区稳定的前30高
: 中,而且有G&T program,UC录取水准也相当棒, NSJ的Piedmont Hills 则差强人意,
: 小学除了Ruskin和North Hill以外其他几所都是越墨集中。这点无可置疑,
: warmspring在Irvington学区的缺点是中学和高中均在较远的地方,没法走路去,必须
: 开车,这点和学生家长集中的圣何塞修道院高中区就有点不方便。
: 能做到这点说明你是比较成熟的买家,知道自己想要什么,取舍是什么,这样的话就专
: 心看Warmspring就好了,你这样成功几率非常高。
: 在宇宙中
: pleasanton



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niuheliang
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发信人: niuheliang (别问我是谁), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 简略说一下Fremont的Warm Spring 地区
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 18 17:28:16 2017, 美东)

为啥要接娃?掏得起2m的到msj随便挑走不了路?剩下的钱给不起接送?

娃能走路上学不比开车送娃上学挤在学校外省30分钟?

【 在 zenbay (pk) 的大作中提到: 】
: 自己下午5点钟从santa clara/sunnyvale开车回一趟fremont体会一下
: ,这是接娃的日常路线



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imagevision
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发信人: imagevision (imagevision), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 简略说一下Fremont的Warm Spring 地区
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 18 17:46:31 2017, 美东)

而且从学区上来说,Irvington确实比Piedmont Hills好。Irvington大概和Cupertino
high一个级别的,属于第二梯队的领跑者。但它们也就领先半档,没有级差。整个湾区
的人口构成慢慢的趋于一致,等到现在的人上高中的时候,我估计都差不多了。

【 在 zenbay (pk) 的大作中提到: 】
: 无论warm springs还是NSJ,很大一部分人没准备待到高中结束,只是暂时还没能力买
: 入顶级学区的一种手段。这些人大多先上私立,快到高中的时候换入顶级学区,所以交
: 通大于学区的差异。
: 5-10年前NSJ完全没法和warm spring相提并论,就santa clara都不见得比得上warm
: spring,sunnyvale更是比MSJ差远了,看看这些地区现在的价格,很说明问题了。
: 还是不信的话,自己下午5点钟从santa clara/sunnyvale开车回一趟fremont体会一下
: ,这是接娃的日常路线



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niuheliang
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发信人: niuheliang (别问我是谁), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 简略说一下Fremont的Warm Spring 地区
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 18 18:01:55 2017, 美东)

10年前的人就这么说了。

【 在 imagevision (imagevision) 的大作中提到: 】
: 等到现在的人上高中的时候,我估计都差不多了。



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redpearl
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发信人: redpearl (redpearl), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 简略说一下Fremont的Warm Spring 地区
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 18 22:16:19 2017, 美东)

NSJ有GL分部?

【 在 silentree (静静的,我是一棵树) 的大作中提到: 】
: 自从Bart通车后,Warm Spring地区的房价并没有应声而涨,而是一定程度上吸收之前
: 的expected value,价格出现短暂的平台期。一来是人们对于小学的overflow问题有比
: 较严重的焦虑,二是在通勤上没有比同为类似地区的NSJ更有优势,而NSJ还同时伴有
G
: L分部的利好。
: Warm Spring 地区始终处于一种利好-利空的摇摆状态,好的消息-Bart通车,特斯拉股
: 价,FUSD新建校区计划都会阶段性地刺激房价和房租的上涨,坏的消息-牛逼垃圾场不
: 搬,Grimmer南延小区开发2018开盘,Bart沿线房产受碍均会给这种长势带来阻断,因
: 此价格始终属于跑一阵,歇两口。
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zenbay
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发信人: zenbay (pk), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 简略说一下Fremont的Warm Spring 地区
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 18 23:08:39 2017, 美东)

湾区得自己接娃的太多了,这个没什么好讨论的。过去几年交通房的崛起眼睁睁放在那
里。。。

【 在 niuheliang (别问我是谁) 的大作中提到: 】
: 为啥要接娃?掏得起2m的到msj随便挑走不了路?剩下的钱给不起接送?
: 娃能走路上学不比开车送娃上学挤在学校外省30分钟?



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zenbay
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发信人: zenbay (pk), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 简略说一下Fremont的Warm Spring 地区
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 18 23:11:06 2017, 美东)

Irvington和Piedmont Hills都是半斤八两,到高中都搬走了去MV, SA之类了

【 在 imagevision (imagevision) 的大作中提到: 】
: 而且从学区上来说,Irvington确实比Piedmont Hills好。Irvington大概和
Cupertino
: high一个级别的,属于第二梯队的领跑者。但它们也就领先半档,没有级差。整个湾区
: 的人口构成慢慢的趋于一致,等到现在的人上高中的时候,我估计都差不多了。



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