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Re: 新人求教:在San Jose买TH有啥缺点吗?
[版面:三藩市地区][首篇作者:porsche] , 2017年03月20日01:00:20
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porsche
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发信人: porsche (保时捷~~~), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 新人求教:在San Jose买TH有啥缺点吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 20 01:00:20 2017, 美东)

commute不止差15分钟吧 升值潜力差很多 能买SV还是要SV

【 在 verababy (lalaland) 的大作中提到: 】
: 夫妻在SV/MV工作,无小孩买commute房。最近看了SV的townhouse,3B大概要1.1M,而
: 远一点San Jose只要0.8M。从通勤时间看, San Jose也就单程多出15分钟的样子。
: 请问大家,买San Jose的TH有啥特别的缺点吗,跟SV比起来。谢谢!




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mitbbsallen
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发信人: mitbbsallen (mitbbsallen), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 新人求教:在San Jose买TH有啥缺点吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 20 01:22:22 2017, 美东)

没啥缺点~
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LandWatch
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发信人: LandWatch (*土土*上神*), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 新人求教:在San Jose买TH有啥缺点吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 20 01:23:21 2017, 美东)

单程多15分钟 已经很多啦

交通房单程一共也得在20分钟~25分钟之内

同时学区不好,说明居民组成不好, 治安也没有SV好, 升值保值方面都不如SV

现在没有孩子的话,宁愿选择SV的2Br 也不要SJ的3B。


【 在 verababy (lalaland) 的大作中提到: 】
: 夫妻在SV/MV工作,无小孩买commute房。最近看了SV的townhouse,3B大概要1.1M,而
: 远一点San Jose只要0.8M。从通勤时间看, San Jose也就单程多出15分钟的样子。
: 请问大家,买San Jose的TH有啥特别的缺点吗,跟SV比起来。谢谢!



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jjozjfsr
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发信人: jjozjfsr (星河花雨), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 新人求教:在San Jose买TH有啥缺点吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 20 01:48:20 2017, 美东)

SJC很大,哪一个SJC。

最主要的缺点是不够贵。

【 在 verababy (lalaland) 的大作中提到: 】
: 夫妻在SV/MV工作,无小孩买commute房。最近看了SV的townhouse,3B大概要1.1M,而
: 远一点San Jose只要0.8M。从通勤时间看, San Jose也就单程多出15分钟的样子。
: 请问大家,买San Jose的TH有啥特别的缺点吗,跟SV比起来。谢谢!



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silentree
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发信人: silentree (静静的,我是一棵树), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 新人求教:在San Jose买TH有啥缺点吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 20 01:49:16 2017, 美东)

简单的说,能买得起SV的就买SV的, 两者差价就是价值的体现。


【 在 verababy (lalaland) 的大作中提到: 】
: 夫妻在SV/MV工作,无小孩买commute房。最近看了SV的townhouse,3B大概要1.1M,而
: 远一点San Jose只要0.8M。从通勤时间看, San Jose也就单程多出15分钟的样子。
: 请问大家,买San Jose的TH有啥特别的缺点吗,跟SV比起来。谢谢!



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mjmm
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发信人: mjmm (忙忙碌碌), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 新人求教:在San Jose买TH有啥缺点吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 20 02:57:12 2017, 美东)

相当于每天每人多花半小时,加上多年以后卖房发现还是比1.1m那个少卖了30万。

等于每天多花30分钟逗自己玩..

【 在 verababy (lalaland) 的大作中提到: 】
: 夫妻在SV/MV工作,无小孩买commute房。最近看了SV的townhouse,3B大概要1.1M,而
: 远一点San Jose只要0.8M。从通勤时间看, San Jose也就单程多出15分钟的样子。
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CradeCb8
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发信人: CradeCb8 (CradeC8b), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 新人求教:在San Jose买TH有啥缺点吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 20 04:18:43 2017, 美东)

1.1买不到三房吧

【 在 verababy (lalaland) 的大作中提到: 】
: 夫妻在SV/MV工作,无小孩买commute房。最近看了SV的townhouse,3B大概要1.1M,而
: 远一点San Jose只要0.8M。从通勤时间看, San Jose也就单程多出15分钟的样子。
: 请问大家,买San Jose的TH有啥特别的缺点吗,跟SV比起来。谢谢!



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jjozjfsr
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发信人: jjozjfsr (星河花雨), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 新人求教:在San Jose买TH有啥缺点吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 20 10:29:50 2017, 美东)

1.1和0.8差了1000+刀一个月。也就是每天开车30分钟多赚1000+刀。简直要笑翻。一年
12000买SPY,不用拆房扩建,多少年后也有30万。还是分散投资。

【 在 mjmm (忙忙碌碌) 的大作中提到: 】
: 相当于每天每人多花半小时,加上多年以后卖房发现还是比1.1m那个少卖了30万。
: 等于每天多花30分钟逗自己玩..



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jjozjfsr
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发信人: jjozjfsr (星河花雨), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 新人求教:在San Jose买TH有啥缺点吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 20 10:30:56 2017, 美东)

SV不止94087吧

【 在 CradeCb8 (CradeC8b) 的大作中提到: 】
: 1.1买不到三房吧



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CradeCb8
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发信人: CradeCb8 (CradeC8b), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 新人求教:在San Jose买TH有啥缺点吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 20 12:40:35 2017, 美东)

089, 085也没看到有啊?

【 在 jjozjfsr (星河花雨) 的大作中提到: 】
: SV不止94087吧



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jjozjfsr
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发信人: jjozjfsr (星河花雨), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 新人求教:在San Jose买TH有啥缺点吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 20 13:15:34 2017, 美东)

要这样还不是无脑SJC。风水先生的话能信他们也不用看风水了。每月只要每天开30分
钟车天上掉下来1000+块钱掉三十年的好事哪里去找。旱涝保收,要是失业了,连车都
不用开,还能继续数这1000+块。中个什么大奖分20年给你还害怕彩票公司撑不到20年
不是。

【 在 CradeCb8 (CradeC8b) 的大作中提到: 】
: 089, 085也没看到有啊?



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zxst
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发信人: zxst (自小神通), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 新人求教:在San Jose买TH有啥缺点吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 20 13:29:46 2017, 美东)


【 在 verababy (lalaland) 的大作中提到: 】
: 夫妻在SV/MV工作,无小孩买commute房。最近看了SV的townhouse,3B大概要1.1M,而
: 远一点San Jose只要0.8M。从通勤时间看, San Jose也就单程多出15分钟的样子。
: 请问大家,买San Jose的TH有啥特别的缺点吗,跟SV比起来。谢谢!


既然是通勤房,就看看周围的生活环境如何。两者的增值可能是不一样的,将来的租金
也是不一样的。
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jjozjfsr
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发信人: jjozjfsr (星河花雨), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 新人求教:在San Jose买TH有啥缺点吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 20 13:50:00 2017, 美东)

你这都是可能。包括多开30分钟都是可能。要是几年后换到SJC工作,SV的房子就是倒
亏。

只有天上掉1000+块是肯定的。30年后,每月按今天的购买力仍然每月掉300块。子子孙
孙延续下去直至时间的尽头。Social Security都没那么靠谱。SS拿足了才能拿多少?

【 在 zxst (自小神通) 的大作中提到: 】
: 既然是通勤房,就看看周围的生活环境如何。两者的增值可能是不一样的,将来的租金
: 也是不一样的。




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※ 修改:·jjozjfsr 於 Mar 20 13:52:20 2017 修改本文·[FROM: 107.]
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发信人: mjmm (忙忙碌碌), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 新人求教:在San Jose买TH有啥缺点吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 20 14:01:41 2017, 美东)

50万收益不交税。你们房托就是假惺惺,这明显应该选sv却让人选sj。

【 在 jjozjfsr (星河花雨) 的大作中提到: 】
: 1.1和0.8差了1000+刀一个月。也就是每天开车30分钟多赚1000+刀。简直要笑翻。一年
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jjozjfsr
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发信人: jjozjfsr (星河花雨), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 新人求教:在San Jose买TH有啥缺点吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 20 14:21:39 2017, 美东)

就该不嫌麻烦每几年买卖房子搬一次家。按你的说法SV涨2倍是不是都涨了几个米了。
还50w。

1000块钱不是钱啊。每周去光顾一下祖国人民湾区慰问团C以上罩杯,偶尔打个双飞都
花不到1000块。1年52个,30年1500+个。30年后出本书《湾区三十年》也可能卖个几百
万。

钱在兜里才是自己的。爱咋花咋花。爱咋投资咋投资。

【 在 mjmm (忙忙碌碌) 的大作中提到: 】
: 50万收益不交税。你们房托就是假惺惺,这明显应该选sv却让人选sj。



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xiaonurse
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发信人: xiaonurse (trytry), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 新人求教:在San Jose买TH有啥缺点吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 20 15:04:16 2017, 美东)

买的起SV就买SV吧。买房子的原则,在同样条件下买能担负的最贵的,何况SV的
通勤要好很多,我估计15分钟单程都够呛,如果每天差40分钟,也不少时间,相当
于加班10%的时间,你工资如果高于12万,这就亏了。还要加上每天多开20迈,
按照0.5/迈算汽油和车耗,一天多花10刀。一个月也要300刀。
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majiaknight
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发信人: majiaknight (The Dark Knight of Majia), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 新人求教:在San Jose买TH有啥缺点吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 20 16:09:12 2017, 美东)



如果MV的公司提供班车,还可以留意看看SJ新房附近有没有stop~

个人认为新房又是townhouse,无学区,升值潜力其实就有限,SV和SJ差别不会太大,主
要就是房子新住的舒服省心而已,生活相对便利而已~ 投资还有很多其他手段~


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发信人: jjozjfsr (星河花雨), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 新人求教:在San Jose买TH有啥缺点吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 20 16:19:47 2017, 美东)

按你说的15分钟单程和35分钟单程比较。8小时算就是8.3%。更严格地算是8.5小时和9.
2小时比,只差7.8%。

12w税前8.5小时相当于12.9w税前9.2小时。价值9000块,还是不够12000+每年天上掉馅
饼。

还有,按照3周PTO,10天公众假期计算,一个月工作日不到20天,不是30天。差了50%。

最后,SV中心到SJC中心都不到10迈。如果只是隔着几条街,你这么算IRS不是要吐血。

投资都按你拍脑袋就危矣。

【 在 xiaonurse (trytry) 的大作中提到: 】
: 买的起SV就买SV吧。买房子的原则,在同样条件下买能担负的最贵的,何况SV的
: 通勤要好很多,我估计15分钟单程都够呛,如果每天差40分钟,也不少时间,相当
: 于加班10%的时间,你工资如果高于12万,这就亏了。还要加上每天多开20迈,
: 按照0.5/迈算汽油和车耗,一天多花10刀。一个月也要300刀。






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becker3
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发信人: becker3 (AIR), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 新人求教:在San Jose买TH有啥缺点吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 20 16:42:16 2017, 美东)

最近参与bid了几个mv sv附近的TH,一手信息是:SV 3房TH 1.1根本买不到的,现在
santa clara的3bth都要1.25了,sv3房无学区的基本都是1.4,比较新的2B都是1.2+。
sj的TH增值比sv差太多了,关注过两个地方新建的th,SV涨幅大很多,很多在半岛工作
的都买在这,不会买到sv再后面了
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Leapoffaith
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发信人: Leapoffaith (take a leap of faith), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 新人求教:在San Jose买TH有啥缺点吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 20 16:46:54 2017, 美东)

工作在半岛的还跑南湾买房疯狂bid 那真是脑袋被驴踢了


【 在 becker3 (AIR) 的大作中提到: 】
: 最近参与bid了几个mv sv附近的TH,一手信息是:SV 3房TH 1.1根本买不到的,现在
: santa clara的3bth都要1.25了,sv3房无学区的基本都是1.4,比较新的2B都是1.2+。
: sj的TH增值比sv差太多了,关注过两个地方新建的th,SV涨幅大很多,很多在半岛工作
: 的都买在这,不会买到sv再后面了



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