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分享一点看房要点Checkpoint( 1 )
[版面:三藩市地区][首篇作者:silentree] , 2017年03月19日03:30:42
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silentree
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发信人: silentree (静静的,我是一棵树), 信区: SanFrancisco
标  题: 分享一点看房要点Checkpoint( 1 )
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 19 03:30:42 2017, 美东)

翻箱倒柜整理笔记的时候把之前看过的一个买房的Checklist找出来了,不敢私藏,分
享一下

作为买房过来人,把以前看房子一个个用小本本记录的时间回家用Excel拉表格做非线
性Multivariate,觉得还挺来劲的。。

首次观测包括:大体的要点

买房子的时候一般都至少会去三次,第一次是Open house,先确定大体的喜好,是不是
目标范围,这一个阶段,主要是看以下的几点。。。。



朝向: 南北朝向。南北朝向的房子的采光、通风等等都明显好过东西朝向的;

地基 foundation是不是有可见的裂缝。歪斜,下沉?

窗户 单层还是双?隔音如何

学校,学区,学校的的overflow?

是否处在designated Fault zone? 地震险

到了屋内死人情况,是否自然死亡?自然死亡且高寿的话,一般不认为是大的minus,
除非自有禁忌,如果有凶杀,自杀等情况(一般会disclose),要仔细考虑

是否是Flipped property(买后1-2年内立即改建上市的)?

窗户: 双层玻璃窗户。我们找的房子的尺寸,更换窗户大约需要 $16K 左右的费用,5
倍杠杆大约相当于8万美元的差价;

天花板:不能是 popcorn ceiling(因为有石棉);

屋顶:至少应该还有10年以上的可用寿命;

不要游泳池;

厨房、卫生间的洗手池下面的木头是否有水蚀痕迹。这类水蚀痕迹很可能表示之前发生
过漏水,这类漏水如果处理不当,有可能会给白蚁留下机会,渗水甚至可能导致地基出
现问题,因此不能掉以轻心。

屋顶是否有明显的老化现象,如果有梯子,可以爬到高处看一看(不过,如果不是专业
人士请不要轻易走上房顶,以免发生危险)。

墙壁是否有裂缝。

从屋内看天花板是否有水蚀痕迹。

是否有明显的改装痕迹,如果有,应确认这些改装是有许可 (permit) 的。

多看Open House,多做笔记,有助于了解市场行情。经过一段时间的了解,往往就可以
在进入一个房子之后给出大致准确的估值了。


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CradeCb8
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发信人: CradeCb8 (CradeC8b), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 分享一点看房要点Checkpoint( 1 )
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 19 14:52:42 2017, 美东)

谢谢分享!

Flipped property有啥坏处?一般装修质量差吗?

【 在 silentree (静静的,我是一棵树) 的大作中提到: 】
: 翻箱倒柜整理笔记的时候把之前看过的一个买房的Checklist找出来了,不敢私藏,分
: 享一下
: 作为买房过来人,把以前看房子一个个用小本本记录的时间回家用Excel拉表格做非线
: 性Multivariate,觉得还挺来劲的。。
: 首次观测包括:大体的要点
: 买房子的时候一般都至少会去三次,第一次是Open house,先确定大体的喜好,是不是
: 目标范围,这一个阶段,主要是看以下的几点。。。。
: 朝向: 南北朝向。南北朝向的房子的采光、通风等等都明显好过东西朝向的;
: 地基 foundation是不是有可见的裂缝。歪斜,下沉?
: 窗户 单层还是双?隔音如何
: ...................



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LittleMumbai
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发信人: LittleMumbai (非盟咖喱飘香), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 分享一点看房要点Checkpoint( 1 )
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 19 14:59:59 2017, 美东)

Flipped property 很多猫盖屎的cut corners. 非专业人士看不出。

材料都是最廉价但很光鲜。

三年之后电路,管道开始出毛病。flipper已经不知去向。

【 在 CradeCb8 (CradeC8b) 的大作中提到: 】
: 谢谢分享!
: Flipped property有啥坏处?一般装修质量差吗?



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LandWatch
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发信人: LandWatch (*土土*上神*), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 分享一点看房要点Checkpoint( 1 )
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 19 15:11:54 2017, 美东)

谢谢分享, 不过您这样可能 看了很久很久 才能买到心仪的房屋

其实有些方面不属于 intrinsic value,其实不必在意
比如

1. 窗户单双层, popcorn ceiling ,厨房 等,因为一般买了之后 总要整修一番成自
己喜欢的样子 才住进去, 这些没有问题 也都一般会换掉

当然. 有些还是很重要的,
比如地基,白蚁 ,fault zone 等 一定要注意清楚






【 在 silentree (静静的,我是一棵树) 的大作中提到: 】
: 翻箱倒柜整理笔记的时候把之前看过的一个买房的Checklist找出来了,不敢私藏,分
: 享一下
: 作为买房过来人,把以前看房子一个个用小本本记录的时间回家用Excel拉表格做非线
: 性Multivariate,觉得还挺来劲的。。
: 首次观测包括:大体的要点
: 买房子的时候一般都至少会去三次,第一次是Open house,先确定大体的喜好,是不是
: 目标范围,这一个阶段,主要是看以下的几点。。。。
: 朝向: 南北朝向。南北朝向的房子的采光、通风等等都明显好过东西朝向的;
: 地基 foundation是不是有可见的裂缝。歪斜,下沉?
: 窗户 单层还是双?隔音如何
: ...................



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zwfn88
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发信人: zwfn88 (ShadowD), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 分享一点看房要点Checkpoint( 1 )
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 19 15:19:43 2017, 美东)

mark 谢谢
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porsche
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发信人: porsche (保时捷~~~), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 分享一点看房要点Checkpoint( 1 )
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 19 15:42:04 2017, 美东)

这个不错 可惜这么买在热点地区几乎买不到

【 在 silentree (静静的,我是一棵树) 的大作中提到: 】
: 翻箱倒柜整理笔记的时候把之前看过的一个买房的Checklist找出来了,不敢私藏,分
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: 作为买房过来人,把以前看房子一个个用小本本记录的时间回家用Excel拉表格做非线
: 性Multivariate,觉得还挺来劲的。。
: 首次观测包括:大体的要点
: 买房子的时候一般都至少会去三次,第一次是Open house,先确定大体的喜好,是不是
: 目标范围,这一个阶段,主要是看以下的几点。。。。
: 朝向: 南北朝向。南北朝向的房子的采光、通风等等都明显好过东西朝向的;
: 地基 foundation是不是有可见的裂缝。歪斜,下沉?
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finecheese
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发信人: finecheese (成长的S), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 鍒嗕韩涓鐐圭湅鎴胯鐐笴heckpoint锛 1 锛
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 19 17:16:43 2017, 美东)

Mark 璋㈣阿妤间富
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tombyuan
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发信人: tombyuan (师兄), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 分享一点看房要点Checkpoint( 1 )
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 19 19:41:47 2017, 美东)

南北朝向要是房间都朝北就完蛋了

还是东西向好

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Lala2009
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发信人: Lala2009 (Will tomorrow be better?), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 分享一点看房要点Checkpoint( 1 )
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 19 20:16:09 2017, 美东)

谢谢分享!
【 在 silentree (静静的,我是一棵树) 的大作中提到: 】
: 翻箱倒柜整理笔记的时候把之前看过的一个买房的Checklist找出来了,不敢私藏,分
: 享一下
: 作为买房过来人,把以前看房子一个个用小本本记录的时间回家用Excel拉表格做非线
: 性Multivariate,觉得还挺来劲的。。
: 首次观测包括:大体的要点
: 买房子的时候一般都至少会去三次,第一次是Open house,先确定大体的喜好,是不是
: 目标范围,这一个阶段,主要是看以下的几点。。。。
: 朝向: 南北朝向。南北朝向的房子的采光、通风等等都明显好过东西朝向的;
: 地基 foundation是不是有可见的裂缝。歪斜,下沉?
: 窗户 单层还是双?隔音如何
: ...................



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avantgrade
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发信人: avantgrade (山水青一色), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 分享一点看房要点Checkpoint( 1 )
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 19 23:15:13 2017, 美东)

在湾区,这样什么都看还能买得到房?房子地点好的话,其它很多东西都不是问题。

地点好意味着很多不能改变的东西一定要好,例如安静/安全/学校 等等。
其它东西,有用但不是核心价值,例如
1) 朝向
只对condo TH比较重要。买SFH的都是四面开窗,朝向不是大问题。如果是房间内阳光
不好,开个天顶光就行,甚至可以盖sun room

2)窗户,天花板,popcon,屋顶
不重要,自己可以remodel。尤其是窗户和屋顶,虽然贵,但不需要搬出去就可以做。
不像地板那么麻烦

3) 游泳池
这个有什么问题? 对于豪宅来说must to have;对比较不错的SFH来说nice to have,
如果喜欢游泳的话。游泳池维护很easy,也便宜,唯一需要注意的是不要买周围有很多
树的泳池。

4)地基裂缝
横向和纵向裂缝的严重程度不一样。多数地基裂缝一万美元修好。超过一万的不要

5)漏水
50年旧的房子真没完全漏过水的其实不多。白蚁问题主要看home inspection,一般加
tent都能解决。加tent也解决不了的pass
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winhao
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发信人: winhao (勇敢的人), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 分享一点看房要点Checkpoint( 1 )
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 19 23:28:26 2017, 美东)

明白人。只有地点是最重要的。别的可以忽略不计。哈哈


【 在 avantgrade(山水青一色) 的大作中提到: 】
<br>: 在湾区,这样什么都看还能买得到房?房子地点好的话,其它很多东西都不是问
题。
<br>: 地点好意味着很多不能改变的东西一定要好,例如安静/安全/学校 等等。
<br>: 其它东西,有用但不是核心价值,例如
<br>: 1) 朝向
<br>: 只对condo TH比较重要。买SFH的都是四面开窗,朝向不是大问题。如果是房间
内阳光
<br>: 不好,开个天顶光就行,甚至可以盖sun room
<br>: 2)窗户,天花板,popcon,屋顶
<br>: 不重要,自己可以remodel。尤其是窗户和屋顶,虽然贵,但不需要搬出去就可
以做。
<br>: 不像地板那么麻烦
<br>: 3) 游泳池
: ...................
<br>
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silentree
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发信人: silentree (静静的,我是一棵树), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 分享一点看房要点Checkpoint( 1 )
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 20 02:44:11 2017, 美东)

谢谢补充,觉得意见很中肯,在湾区再挑的话实在是难买
【 在 avantgrade (山水青一色) 的大作中提到: 】
: 在湾区,这样什么都看还能买得到房?房子地点好的话,其它很多东西都不是问题。
: 地点好意味着很多不能改变的东西一定要好,例如安静/安全/学校 等等。
: 其它东西,有用但不是核心价值,例如
: 1) 朝向
: 只对condo TH比较重要。买SFH的都是四面开窗,朝向不是大问题。如果是房间内阳光
: 不好,开个天顶光就行,甚至可以盖sun room
: 2)窗户,天花板,popcon,屋顶
: 不重要,自己可以remodel。尤其是窗户和屋顶,虽然贵,但不需要搬出去就可以做。
: 不像地板那么麻烦
: 3) 游泳池
: ...................



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catchafish
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发信人: catchafish (CAF), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 分享一点看房要点Checkpoint( 1 )
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 20 12:04:36 2017, 美东)

谢谢分享,“窗户: 双层玻璃窗户。我们找的房子的尺寸,更换窗户大约需要 $16K
左右的费用,5
倍杠杆大约相当于8万美元的差价”
5倍杠杆是什么意思?
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winflower
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发信人: winflower (catch me), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 分享一点看房要点Checkpoint( 1 )
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 20 14:46:23 2017, 美东)

楼主和你说的都很不错,我本来也想补充楼主的呢。

买房子,先看最大的priority,如location等,让后是看房子本身的priority,如地基
、sidings、房顶等就是优先级从高往低走。举个例子,地基等出问题,又难解决,又
花钱多,但房顶等,可能只要掏钱就是很好解决的问题。

像游泳池等,上了一定档次的房子,可能大多数未来的买家都是期待要有的,不要单纯
从现在自己的角度来看。中国人有不少家即使买到了有游泳池的房子,还立刻填埋了,
有人说龌龊,有人说是实际,就不多评论了。


【 在 avantgrade (山水青一色) 的大作中提到: 】
: 在湾区,这样什么都看还能买得到房?房子地点好的话,其它很多东西都不是问题。
: 地点好意味着很多不能改变的东西一定要好,例如安静/安全/学校 等等。
: 其它东西,有用但不是核心价值,例如
: 1) 朝向
: 只对condo TH比较重要。买SFH的都是四面开窗,朝向不是大问题。如果是房间内阳光
: 不好,开个天顶光就行,甚至可以盖sun room
: 2)窗户,天花板,popcon,屋顶
: 不重要,自己可以remodel。尤其是窗户和屋顶,虽然贵,但不需要搬出去就可以做。
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SilenceSound
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发信人: SilenceSound (SilenceSound), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 分享一点看房要点Checkpoint( 1 )
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 20 14:57:45 2017, 美东)

纵向crack和横向哪个严重

【 在 avantgrade (山水青一色) 的大作中提到: 】
: 在湾区,这样什么都看还能买得到房?房子地点好的话,其它很多东西都不是问题。
: 地点好意味着很多不能改变的东西一定要好,例如安静/安全/学校 等等。
: 其它东西,有用但不是核心价值,例如
: 1) 朝向
: 只对condo TH比较重要。买SFH的都是四面开窗,朝向不是大问题。如果是房间内阳光
: 不好,开个天顶光就行,甚至可以盖sun room
: 2)窗户,天花板,popcon,屋顶
: 不重要,自己可以remodel。尤其是窗户和屋顶,虽然贵,但不需要搬出去就可以做。
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发信人: jobseeker123 (jobseeker), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 分享一点看房要点Checkpoint( 1 )
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 20 15:07:29 2017, 美东)

谢谢分享!
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iapp
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发信人: iapp (iapp), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 分享一点看房要点Checkpoint( 1 )
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 20 15:17:20 2017, 美东)

纵向的裂痕几乎每个foundation wall都有。横向的不那么常见,也比较严重。

【 在 SilenceSound (SilenceSound) 的大作中提到: 】
: 纵向crack和横向哪个严重




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semic
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发信人: semic (...), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 分享一点看房要点Checkpoint( 1 )
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 20 15:25:58 2017, 美东)

16k不拿去做窗户而拿去当downpay贷款的话可以贷8w
但我觉得光窗户不会多卖8w,一两万最多了,也可能一分都没多卖,这个权重实在太小了

【 在 catchafish (CAF) 的大作中提到: 】
: 谢谢分享,“窗户: 双层玻璃窗户。我们找的房子的尺寸,更换窗户大约需要 $16K
: 左右的费用,5
: 倍杠杆大约相当于8万美元的差价”
: 5倍杠杆是什么意思?



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expd
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发信人: expd (expd), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 分享一点看房要点Checkpoint( 1 )
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 21 01:45:28 2017, 美东)



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CalPleayer
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发信人: CalPleayer (), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 分享一点看房要点Checkpoint( 1 )
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 21 01:49:46 2017, 美东)

谢谢分享。

其实只有地点最重要。地基也比较重要,修起来比较麻烦而且贵,其它的如果都兼顾只
怕很难抢到房。

【 在 silentree (静静的,我是一棵树) 的大作中提到: 】
: 翻箱倒柜整理笔记的时候把之前看过的一个买房的Checklist找出来了,不敢私藏,分
: 享一下
: 作为买房过来人,把以前看房子一个个用小本本记录的时间回家用Excel拉表格做非线
: 性Multivariate,觉得还挺来劲的。。
: 首次观测包括:大体的要点
: 买房子的时候一般都至少会去三次,第一次是Open house,先确定大体的喜好,是不是
: 目标范围,这一个阶段,主要是看以下的几点。。。。
: 朝向: 南北朝向。南北朝向的房子的采光、通风等等都明显好过东西朝向的;
: 地基 foundation是不是有可见的裂缝。歪斜,下沉?
: 窗户 单层还是双?隔音如何
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