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8月份湾区房屋销售量价齐跌
[版面:三藩市地区][首篇作者:paladinyt] , 2009年09月18日13:56:40 ,4680次阅读,64次回复
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发信人: paladinyt (一天到晚游泳的狼), 信区: SanFrancisco
标  题: 8月份湾区房屋销售量价齐跌
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Sep 18 13:56:40 2009, 美东)

8月份总共卖出房屋7518套,比7月份的8771套低了14.3%,比08年8月份高了4%,比8月
份的平均销售量低了24%。按照DataQuick的数据,历史上8月份销售最低出现在1992年
,6688套(很好的number啊),最高时2004年的13940套。

银行屋的销售比7月份低了15.2%。低inventory从而导致便宜房子少被认为是销售大量
下滑的主要原因。

8月份比7月份下跌了14.3%,同平均的应该增长3.4%比较起来,这是不正常的。不过历
史上包括近两年还有几次销售下滑,其中1992年跌了15.2%,1998年跌了14.8%。

中间价也下跌了8.9%到360,000,7月份是395,000。比08年的8月份的447,000下跌了19.
5%。尽管比7月份下跌了很多,这还是去年十月份以来的第二高。比今年3月份创下的最
低的290,000高了24.1%。比07年期月份最高的665,000低了45.9%。

中间价的35,000的跌幅主要是因为销售开始向内陆更低价格的区域转移。例如Santa
Clara县,销售比7月份下跌了21.1%,占湾区总销售量从7月份的25.1%跌倒了23.1%。

高于500,000的SFH销售占总销售量的百分比从7月份的36.2%降到了34%,08年8月份是44
.7%。高于800,000的房屋销售百分比从7月份的14.1%降到了12.2%,08年8月是18.9%

高于417,000的jumbo loan从7月份的30.2%降到了27.8%,08年8月是31.9%。在07年8月
之前,一般是60%以上。8月份的ARM只占了6.6%,08年8月是20.8%。ARM占百分比最低是
今年一月份的3%,两年前一般是61%。

银行屋占了总销售的32.5,7月份是31.2%。去年是36.0%。尽管市面上的银行屋少了,
但正常销售的大量下滑还是导致银行屋所占比例的上升。

                   Sales Volume      Median Price
All homes     Aug-08     Aug-09     %Chng     Aug-08      Aug-09     %Chng
Alameda         1,271     1,538     21.00%     $440,000 $340,000     -22.70%
Contra Costa    1,733     1,587     -8.40%     $330,000 $261,500     -20.80%
Marin           247     235     -4.90%     $675,000 $713,000     5.60%
Napa            124     120     -3.20%     $453,500 $350,000     -22.80%
Santa Clara     1,648     1,736     5.30%     $555,500 $451,000     -18.80%
San Francisco   529     514     -2.80%     $725,000 $635,000     -12.40%
San Mateo       560     606     8.20%     $632,000 $559,000     -11.60%
Solano          598     677     13.20%     $270,000 $200,500     -25.70%
Sonoma          522     505     -3.30%     $350,000 $315,000     -10.00%
Bay Area        7,232     7,518     4.00%     $447,000 $360,000     -19.50%

http://www.dqnews.com/Articles/2009/News/California/Bay-Area/RRBay090917.aspx
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