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波士顿学生公寓现状 (转载)
[版面:希望的田野][首篇作者:wyiqin] , 2015年11月01日19:09:06 ,155次阅读,0次回复
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发信人: wyiqin (QQ), 信区: RuralChina
标  题: 波士顿学生公寓现状 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Nov  1 19:09:07 2015, 美东)

【 以下文字转载自 Boston 讨论区 】
发信人: carlosxu (It's real), 信区: Boston
标  题: 波士顿学生公寓现状
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Oct 17 10:48:20 2015, 美东)

从波士顿房地产市场考虑,大波士顿地区最好资产的之一是这一地区世界一流的高等院
校。这些高等院校驱动着波士顿地区的经济。波士顿高等院校由于学习和创新而赢得了
世界闻名的声誉。这些机构不仅仅是全球教育领域的先锋,而且它们也是重要的雇主,
并为波士顿地区的文化作出了极大的贡献。教育是波士顿的一个重要组成部分,但从波
士顿房地产市场角度考虑,这些高等院校给波士顿房价、波士顿住房租金带来了很大的
压力。

当一个学生来到波士顿,他/她需要住的地方。这可以是校内宿舍或校外的住房租赁市
场公寓。高校、合作伙伴和波士顿市政府共同分担责任,以便使所有的学生能在波士顿
可以找到既安全又健康的住房。同时,有必要确保学生租房者不要从在波士顿劳动力住
房租赁市场抢夺房源。2013年,超过15.2万的大学生来到波士顿地区攻读学位,其中1.
6万名学生去社区大学,而其余的13.6万名学生攻读四年制本科学位。

许多学生选择住在波士顿市区。其中攻读4年本科学位的3.6万名学生住在波士顿市区,
这些学生分布在波士顿各地13,380处校外租赁住房。大约11,746名学生住在1-3家庭的
住宅里,而这些住宅原来是为在波士顿上班的工薪阶层准备的。

学生人数共计                     本科生    研究生    共计
住校内宿舍学生人数             37,543    3,414    40,957
住波士顿市区校内宿舍学生人数    33,226    3,132    36,538
住校外公寓学生人数                    49,792    46,032    95,824
住波士顿市区校外公寓学生人数    20,600    15,684    32,284

由于Jamaica Plain/Mission Hill、Fenway/ Kenmore 和 Allston/Brighton地区靠近
高等院校,学生给这些地区的房屋租赁市场带来了很大的压力。投资者在这里化了高价
才能买到房屋,然后高价将这些房屋租给学生。

学生决定住校外的原因有很多。跟校外公寓相比,校内的学生宿舍租金相当昂贵。为了
减轻租金压力,学生进入租赁市场,与工薪阶层抢夺房源。

高等院校附近的住宅业主不断收到来自学生的租房需求。他们到有限的房屋租给学生群
,这一方面可以减轻每个学生的租金,同时也可以给业主带来更高的租金。学生需要增
加更多的室友才能支付不断上涨的租金。

毗邻繁华街区的住房租金最高。靠近大学的社区住房租金高于波士顿其他地区的住房租
金。2013年,Allston-Brighton地区的平均租金为$1,900/月,Fenway-Kenmore地区的
租金大约为$2,300/月。Roxbury, Roslindale, West Roxbury和 Dorchester地区的平
均租金在$1600/月。

目前波士顿市市政府需要制定相应的住房策略,以减少学生对波士顿房地产租赁市场带
来的压力。建造学生公寓是解决目前波士顿房地产租赁市场问题的关键,以便让普通工
薪阶层也有房住。

--
※ 修改:·carlosxu 於 Oct 17 10:50:40 2015 修改本文·[FROM: 50.]
※ 来源:·WWW 未名空间站 网址:mitbbs.com 移动:在应用商店搜索未名空间·[FROM: 50.]

 
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