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准备搬家到NY area 请大家推荐几个区
[版面:纽约地区][首篇作者:sdao] , 2018年11月26日00:37:48 ,1932次阅读,29次回复
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sdao
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发信人: sdao (四刀), 信区: NewYork
标  题: 准备搬家到NY area 请大家推荐几个区
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 26 00:37:48 2018, 美东)

长话短说吧,考虑了几年之久(几年前暂时搬到现在的州),考虑过种种因素,最后还
是觉得纽约最好。基本情况是,小孩很快要上小学,大人work from home,没有通勤上
的担忧,但希望平时如果要去manhattan周围的话单程不要超过1小时。日常除了工作大
部分时间围着小孩的事情转,学校还没考虑好是私立还是公立,现在的想法是找个公立
私立都有好学校的区,到时再看情况。

现在一个选择是scarsdale, 好像大家说公立学校很好,但不知道私立的怎么样。住这
里上私立小学,家庭年收入多少才会没太大压力?虽然小孩教育很重要,但是也不想因
为要上最好的学校而影响大人的生活质量。

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bestdataer
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发信人: bestdataer (E.R.), 信区: NewYork
标  题: Re: 准备搬家到NY area 请大家推荐几个区
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 26 20:37:09 2018, 美东)

Scarsdale 当然好,就是贵,顶级的私立都在NYC,你要是work from home的话还可以
考虑远一点,Chappaqua (克林顿一家在那), Rye 和 康州的riverside 都有不错的
公立和私立学校

要是不差钱的话建议在NYC UES/UWS买个高层condo,小孩上私立,然后看机会在长岛再
买个海边别墅周末用

【 在 sdao (四刀) 的大作中提到: 】
: 长话短说吧,考虑了几年之久(几年前暂时搬到现在的州),考虑过种种因素,最后还
: 是觉得纽约最好。基本情况是,小孩很快要上小学,大人work from home,没有通勤上
: 的担忧,但希望平时如果要去manhattan周围的话单程不要超过1小时。日常除了工作大
: 部分时间围着小孩的事情转,学校还没考虑好是私立还是公立,现在的想法是找个公立
: 私立都有好学校的区,到时再看情况。
: 现在一个选择是scarsdale, 好像大家说公立学校很好,但不知道私立的怎么样。住这
: 里上私立小学,家庭年收入多少才会没太大压力?虽然小孩教育很重要,但是也不想因
: 为要上最好的学校而影响大人的生活质量。




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※ 修改:·bestdataer 於 Nov 26 20:46:48 2018 修改本文·[FROM: 76.]
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xmseraph
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发信人: xmseraph (十万个为什么), 信区: NewYork
标  题: Re: 准备搬家到NY area 请大家推荐几个区
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 29 15:56:26 2018, 美东)


【 在 bestdataer (E.R.) 的大作中提到: 】
: Scarsdale 当然好,就是贵,顶级的私立都在NYC,你要是work from home的话还可以
: 考虑远一点,Chappaqua (克林顿一家在那), Rye 和 康州的riverside 都有不错的
: 公立和私立学校
: 要是不差钱的话建议在NYC UES/UWS买个高层condo,小孩上私立,然后看机会在长岛再
: 买个海边别墅周末用


rye可不便宜啊
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bestdataer
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发信人: bestdataer (E.R.), 信区: NewYork
标  题: Re: 准备搬家到NY area 请大家推荐几个区
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 29 21:43:54 2018, 美东)

是啊,我的意思不是说那便宜,是说那里也有好的公立(rye high)和私立学校 (Rye
Country Day School)

要便宜(相对)又要顶级学区的话估计只有长岛Jericho和syosset了


【 在 xmseraph (十万个为什么) 的大作中提到: 】
: rye可不便宜啊




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※ 修改:·bestdataer 於 Nov 29 21:47:31 2018 修改本文·[FROM: 76.]
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sdao
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发信人: sdao (dm), 信区: NewYork
标  题: Re: 准备搬家到NY area 请大家推荐几个区
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec  4 10:43:20 2018, 美东)

谢谢大家,再请问几个问题:
1)长岛Jericho那一块包括great neck跟scarlsdale那一块比起来有什么优缺点?
2)现在小孩4岁多,所以不是很纠结学区房,但同时又想尽量给小孩找到力所能及的最
好的小学教育,等大点有机会再考虑初高中。这种情况下应该怎么选择最好?
3)从私校的角度看,除了NYC都有哪些比较好的区可以选择?NYC好像有很多很好的私
校,但现在不想住NYC,主要是因为不喜欢太拥挤的地方,而好一点的房子又太贵。
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bestdataer
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发信人: bestdataer (E.R.), 信区: NewYork
标  题: Re: 准备搬家到NY area 请大家推荐几个区
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec  4 22:48:48 2018, 美东)

1)长岛Jericho那一块包括great neck跟scarlsdale那一块比起来有什么优缺点?

综合来说肯定Scarsdale 最好,交通便利(有到NYC的express train), 学区好。
Jericho和Syosset 的学区比great neck好,但是交通没有后者方便。学区参考下面这
个网站,great school 完全被政治化了不能看:

https://www.polarislist.com/best-high-schools-in-new-york

2)现在小孩4岁多,所以不是很纠结学区房,但同时又想尽量给小孩找到力所能及的最
好的小学教育,等大点有机会再考虑初高中。这种情况下应该怎么选择最好?

你的这种打算只能上公立了,好的私立都是K to 12的,中途从公立转进去不容易


: 3)从私校的角度看,除了NYC都有哪些比较好的区可以选择?NYC好像有很多很好的私
: 校,但现在不想住NYC,主要是因为不喜欢太拥挤的地方,而好一点的房子又太贵。

住Scarsdale 或者Rye上我前面提到的rye country day school ,或者去康州的
riverside,那也有很好的房子和私立学校,长岛靠近NYC的地方好像没有很好的私校


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EagleInSky
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发信人: EagleInSky (EagleInSky), 信区: NewYork
标  题: Re: 准备搬家到NY area 请大家推荐几个区
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec  5 10:46:39 2018, 美东)

还不如住市内, 初中靠HUNTER,高中考STUY
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bestdataer
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发信人: bestdataer (E.R.), 信区: NewYork
标  题: Re: 准备搬家到NY area 请大家推荐几个区
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec  5 16:06:06 2018, 美东)

市内人口太杂房子不是小就是破,除非住曼哈顿高层上私立,否则有点条件的家庭都不
会在那安家。周末过去买菜吃饭就够了。还有那几个重点学校按种族分配录取人数以后
华人就惨了。是不是已经开始了?

【 在 EagleInSky (EagleInSky) 的大作中提到: 】
: 还不如住市内, 初中靠HUNTER,高中考STUY






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※ 修改:·bestdataer 於 Dec  5 16:08:48 2018 修改本文·[FROM: 18.]
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EagleInSky
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发信人: EagleInSky (EagleInSky), 信区: NewYork
标  题: Re: 准备搬家到NY area 请大家推荐几个区
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec  5 19:32:06 2018, 美东)

那当然,有利有弊嘛。Queens 来说, Forest Hills, Bayside, Little neck 还不错
。录取制度还没变, 州那里管着的, 是一个担忧, 周边学区其实也有类似的举措,
如果不遏制的话,估计一车车的把小孩从差点的区拉到好区也不是没可能。
【 在 bestdataer (E.R.) 的大作中提到: 】
: 市内人口太杂房子不是小就是破,除非住曼哈顿高层上私立,否则有点条件的家庭都不
: 会在那安家。周末过去买菜吃饭就够了。还有那几个重点学校按种族分配录取人数以后
: 华人就惨了。是不是已经开始了?



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sdao
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发信人: sdao (dm), 信区: NewYork
标  题: Re: 准备搬家到NY area 请大家推荐几个区
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Dec  6 22:25:52 2018, 美东)

我看很多地方说scarsdale的property tax比great neck高,我从下面的网站看好像是
反过来的啊:scarsdale:  1.964%, great neck: 2.220%。还是我找的信息不对?

https://smartasset.com/taxes/new-york-property-tax-calculator#Abrf77zTzw

有哪个网站能够把property tax考虑进去计算mortgage payment的吗?
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gen2010
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发信人: gen2010 (gen), 信区: NewYork
标  题: Re: 准备搬家到NY area 请大家推荐几个区
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Dec  6 22:45:48 2018, 美东)

扯淡 皇后区布鲁克林的独立屋远比什么你口中顶级学区的房子贵
住不起纽约市才考虑郊区 天才班比什么郊区顶级学区强


[在  bestdataer (E.R.) 的大作中提到:]
:市内人口太杂房子不是小就是破,除非住曼哈顿高层上私立,否则有点条件的家庭都
不会在那安家。周末过去买菜吃饭就够了。还有那几个重点学校按种族分配录取人数以
后华人就惨了。是不是已经开始了?
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发信人: bestdataer (E.R.), 信区: NewYork
标  题: Re: 准备搬家到NY area 请大家推荐几个区
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec  7 08:01:43 2018, 美东)

Westchester 的房产税当然比Nassau的高。房产税最低的是NYC。去Redfin看你说的
payment 计算

【 在 sdao (dm) 的大作中提到: 】
: 我看很多地方说scarsdale的property tax比great neck高,我从下面的网站看好像是
: 反过来的啊:scarsdale:  1.964%, great neck: 2.220%。还是我找的信息不对?
: https://smartasset.com/taxes/new-york-property-tax-calculator#Abrf77zTzw
: 有哪个网站能够把property tax考虑进去计算mortgage payment的吗?



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发信人: bestdataer (E.R.), 信区: NewYork
标  题: Re: 准备搬家到NY area 请大家推荐几个区
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec  7 08:11:15 2018, 美东)

我说的是事实,皇后区布鲁克林乌泱泱的黑莫三还亏了想那住,那些独立屋再贵也是非
小而破,跟郊外的带前后院游泳池的大house能比?读书的话一路考天才班和重点学校
就跟在中共国没啥两样,培养一批书呆子出来,最后即使考的分数再高也因为AA进不了
哈佛。。。

【 在 gen2010 (gen) 的大作中提到: 】
: 扯淡 皇后区布鲁克林的独立屋远比什么你口中顶级学区的房子贵
: 住不起纽约市才考虑郊区 天才班比什么郊区顶级学区强
: [在  bestdataer (E.R.) 的大作中提到:]
: :市内人口太杂房子不是小就是破,除非住曼哈顿高层上私立,否则有点条件的家庭都
: 不会在那安家。周末过去买菜吃饭就够了。还有那几个重点学校按种族分配录取人数以
: 后华人就惨了。是不是已经开始了?



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gen2010
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发信人: gen2010 (gen), 信区: NewYork
标  题: Re: 准备搬家到NY area 请大家推荐几个区
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec  7 09:09:19 2018, 美东)

去皇后区bayside little neck看看 哪个独立屋不比你那些郊区独立屋高大上百倍?价
格抵你三个都不只
布鲁克林的brownstone更值钱 学校好不好仁者见仁 郊区的那种学区现在不流行了 人
都往市内跑

[在  bestdataer (E.R.) 的大作中提到:]
:我说的是事实,皇后区布鲁克林乌泱泱的黑莫三还亏了想那住,那些独立屋再贵也是
非小而破,跟郊外的带前后院游泳池的大house能比?读书的话一路考天才班和重点学校
:就跟在中共国没啥两样,培养一批书呆子出来,最后即使考的分数再高也因为AA进不
了哈佛。。。
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gen2010
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发信人: gen2010 (gen), 信区: NewYork
标  题: Re: 准备搬家到NY area 请大家推荐几个区
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec  7 09:11:21 2018, 美东)

长岛没黑膜?m13大本营就是长岛
长岛最贵的就是大脖子 原因就是因为靠着法拉盛皇后区近 越远越不值钱 syoset号称
好学区 大house还不如法拉盛一个studio值钱

[在  bestdataer (E.R.) 的大作中提到:]
:我说的是事实,皇后区布鲁克林乌泱泱的黑莫三还亏了想那住,那些独立屋再贵也是
非小而破,跟郊外的带前后院游泳池的大house能比?读书的话一路考天才班和重点学校
:就跟在中共国没啥两样,培养一批书呆子出来,最后即使考的分数再高也因为AA进不
了哈佛。。。
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发信人: bestdataer (E.R.), 信区: NewYork
标  题: Re: 准备搬家到NY area 请大家推荐几个区
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec  7 09:58:33 2018, 美东)

交通确实是个重大因素,但并不是越远越不值钱,简单的例子,比大颈再远一站的
manhasset的房子就比大颈更高大上更贵,从法拉胜一路向东,房子就呈现越往东走越
好越贵的趋势。syosset便宜是因为到曼哈顿的commute时间太长,很多人不愿意每天花
1个小时以上的时间上班。回到你举的例子,对于一个家庭来说,一样的钱,你说他们
会在法拉胜买一个studio还是在syosset买一个house? 没必要为了辩而辩嘛

【 在 gen2010 (gen) 的大作中提到: 】
: 长岛没黑膜?m13大本营就是长岛
: 长岛最贵的就是大脖子 原因就是因为靠着法拉盛皇后区近 越远越不值钱 syoset号称
: 好学区 大house还不如法拉盛一个studio值钱
: [在  bestdataer (E.R.) 的大作中提到:]
: :我说的是事实,皇后区布鲁克林乌泱泱的黑莫三还亏了想那住,那些独立屋再贵也是
: 非小而破,跟郊外的带前后院游泳池的大house能比?读书的话一路考天才班和重点
学校
: :就跟在中共国没啥两样,培养一批书呆子出来,最后即使考的分数再高也因为AA进不
: 了哈佛。。。




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※ 修改:·bestdataer 於 Dec  7 10:47:51 2018 修改本文·[FROM: 2600:387:5:80c:0]
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发信人: bestdataer (E.R.), 信区: NewYork
标  题: Re: 准备搬家到NY area 请大家推荐几个区
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec  7 10:04:27 2018, 美东)

NYC不是没有理想的安家之处,就是都不是你说的那些区。我在前面回楼主的一个贴就
提到了,经济允许的话,最理想就是买曼哈顿的高层CONDO,把孩子送到曼哈顿众多的
顶级私立K-12学校中的一个。在queens,其实有一个地方也可以考虑的。就是LIC。虽
然历史上贫民区,但近10年不断的在盖高层公寓楼,加上亚马逊要进来,很有成为一个
小曼哈顿的趋势。再上本身到曼哈顿就隔一条河

【 在 gen2010 (gen) 的大作中提到: 】
: 去皇后区bayside little neck看看 哪个独立屋不比你那些郊区独立屋高大上百倍?价
: 格抵你三个都不只
: 布鲁克林的brownstone更值钱 学校好不好仁者见仁 郊区的那种学区现在不流行了 人
: 都往市内跑
: [在  bestdataer (E.R.) 的大作中提到:]
: :我说的是事实,皇后区布鲁克林乌泱泱的黑莫三还亏了想那住,那些独立屋再贵也是
: 非小而破,跟郊外的带前后院游泳池的大house能比?读书的话一路考天才班和重点
学校
: :就跟在中共国没啥两样,培养一批书呆子出来,最后即使考的分数再高也因为AA进不
: 了哈佛。。。



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bewildered
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发信人: bewildered (puzzling), 信区: NewYork
标  题: Re: 准备搬家到NY area 请大家推荐几个区
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec  7 10:41:28 2018, 美东)

康州riverside, old greenwich的公校都还不错,地税比Westchester低多了, 0.75%左

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发信人: bestdataer (E.R.), 信区: NewYork
标  题: Re: 准备搬家到NY area 请大家推荐几个区
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec  7 10:49:08 2018, 美东)

+1

【 在 bewildered (puzzling) 的大作中提到: 】
: 康州riverside, old greenwich的公校都还不错,地税比Westchester低多了, 0.75%左
: 右



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发信人: sdao (dm), 信区: NewYork
标  题: Re: 准备搬家到NY area 请大家推荐几个区
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec  7 12:36:35 2018, 美东)

果然是高不少,有个问题,同样是一个zip code 11023的两个房子,价格差不多,为什
么tax能差30%?

https://www.redfin.com/NY/Great-Neck/12-Woodlawn-Ave-11023/home/20579457
$1,200,000
Property Taxes $983

https://www.redfin.com/NY/Great-Neck/18-Duxbury-Rd-11023/home/20584047
$1,197,000
Property Taxes$1,299

【 在 bestdataer (E.R.) 的大作中提到: 】
: Westchester 的房产税当然比Nassau的高。房产税最低的是NYC。去Redfin看你说的
: payment 计算



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