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房地产泡沫的起源是邓小平汇率调整
[版面:军事天地][首篇作者:zhetian] , 2021年09月20日13:09:36 ,692次阅读,15次回复
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zhetian
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发信人: zhetian (叶凡), 信区: Military
标  题: 房地产泡沫的起源是邓小平汇率调整
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 20 13:09:36 2021, 美东)

从汇率盯住美元开始,中国就丧失了发行货币的主权。地方政府没有钱搞建设,必须征
地拆迁,通过开发商这个手套,用土地做抵押,从央行那边把货币贷出来。

许多开发商说利润不高,我是相信的,因为这套流程下来,拿大头的是拥有暴力的政府
和有相对力量的拆迁户。建筑商应该是获利最少的。

但是政府拿到的钱,用来搞别的建设,屁民也不是没有获得利益。因此在经济好的时候
这套是可以玩下去的。

现在的问题是,有房住不炒的行政命令在,银行不给开发商和买房人放款了。开发商的
资金流不够,买房人也没钱买房了,那么之前的债务可不就爆了吗?

我鳖现在不需要放开贷款,可以先放开第二套第三套房的购买资格,试试能不能托住房
价,能托住就不会雷。同时得到的钱应该辅之以保障性住房建设,避免年轻人没房结婚
生孩子。

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lmitbbsl
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发信人: lmitbbsl (承让承让), 信区: Military
标  题: Re: 房地产泡沫的起源是邓小平汇率调整
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 20 13:55:02 2021, 美东)

你这是打包叔的脸。

【 在 zhetian (叶凡) 的大作中提到: 】
: 从汇率盯住美元开始,中国就丧失了发行货币的主权。地方政府没有钱搞建设,必须征
: 地拆迁,通过开发商这个手套,用土地做抵押,从央行那边把货币贷出来。
: 许多开发商说利润不高,我是相信的,因为这套流程下来,拿大头的是拥有暴力的政府
: 和有相对力量的拆迁户。建筑商应该是获利最少的。
: 但是政府拿到的钱,用来搞别的建设,屁民也不是没有获得利益。因此在经济好的时候
: 这套是可以玩下去的。
: 现在的问题是,有房住不炒的行政命令在,银行不给开发商和买房人放款了。开发商的
: 资金流不够,买房人也没钱买房了,那么之前的债务可不就爆了吗?
: 我鳖现在不需要放开贷款,可以先放开第二套第三套房的购买资格,试试能不能托住房
: 价,能托住就不会雷。同时得到的钱应该辅之以保障性住房建设,避免年轻人没房结婚
: ...................



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insect9
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发信人: insect9 (insect9), 信区: Military
标  题: Re: 房地产泡沫的起源是邓小平汇率调整
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 20 13:59:52 2021, 美东)

厉害国的房子不光不是用来住,它甚至都不是一个投资标的,因为租售比压根不支持房
地产成为投资品。

厉害国房地产的实际属性是抵押品,他不需要产生正现金流,而只要大家都相信他值那
么多钱,他就值那么多钱。

抵押品最重要的是他的稀缺性,所以大量盖房子的企业必须打倒。只囤地倒地,不盖房
的企业才是厉害国需要的好房企。

【 在 zhetian 的大作中提到: 】
:
:从汇率盯住美元开始,中国就丧失了发行货币的主权。地方政府没有钱搞建设,必须
征地拆迁,通过开发商这个手套,用土地做抵押,从央行那边把货币贷出来。
:
:许多开发商说利润不高,我是相信的,因为这套流程下来,拿大头的是拥有暴力的政
府和有相对力量的拆迁户。建筑商应该是获利最少的。
:
:但是政府拿到的钱,用来搞别的建设,屁民也不是没有获得利益。因此在经济好的时
候这套是可以玩下去的。
:
:现在的问题是,有房住不炒的行政命令在,银行不给开发商和买房人放款了。开发商
的资金流不够,买房人也没钱买房了,那么之前的债务可不就爆了吗?
:
:我鳖现在不需要放开贷款,可以先放开第二套第三套房的购买资格,试试能不能托住
房价,能托住就不会雷。同时得到的钱应该辅之以保障性住房建设,避免年轻人没房结
婚生孩子。
:
:

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zhetian
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发信人: zhetian (叶凡), 信区: Military
标  题: Re: 房地产泡沫的起源是邓小平汇率调整
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 20 14:00:55 2021, 美东)

实事求是,他耽误了解决问题的时机

【 在 lmitbbsl (承让承让) 的大作中提到: 】
: 你这是打包叔的脸。



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zhetian
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发信人: zhetian (叶凡), 信区: Military
标  题: Re: 房地产泡沫的起源是邓小平汇率调整
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 20 14:01:44 2021, 美东)

那就透支了下一代的生育能力。违反房住不炒

【 在 insect9 (insect9) 的大作中提到: 】
: 厉害国的房子不光不是用来住,它甚至都不是一个投资标的,因为租售比压根不支持房
: 地产成为投资品。
: 厉害国房地产的实际属性是抵押品,他不需要产生正现金流,而只要大家都相信他值那
: 么多钱,他就值那么多钱。
: 抵押品最重要的是他的稀缺性,所以大量盖房子的企业必须打倒。只囤地倒地,不盖房
: 的企业才是厉害国需要的好房企。
: :
: :从汇率盯住美元开始,中国就丧失了发行货币的主权。地方政府没有钱搞建设,必须
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cellcycle
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发信人: cellcycle (vacoule), 信区: Military
标  题: Re: 房地产泡沫的起源是邓小平汇率调整
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 20 14:01:56 2021, 美东)

因为没有 土地私有,都好似公家的! 所以才稀有。。。






【 在 insect9 (insect9) 的大作中提到: 】
: 厉害国的房子不光不是用来住,它甚至都不是一个投资标的,因为租售比压根不支持房
: 地产成为投资品。
: 厉害国房地产的实际属性是抵押品,他不需要产生正现金流,而只要大家都相信他值那
: 么多钱,他就值那么多钱。
: 抵押品最重要的是他的稀缺性,所以大量盖房子的企业必须打倒。只囤地倒地,不盖房
: 的企业才是厉害国需要的好房企。
: :
: :从汇率盯住美元开始,中国就丧失了发行货币的主权。地方政府没有钱搞建设,必须
: 征地拆迁,通过开发商这个手套,用土地做抵押,从央行那边把货币贷出来。
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发信人: insect9 (insect9), 信区: Military
标  题: Re: 房地产泡沫的起源是邓小平汇率调整
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 20 14:03:19 2021, 美东)

土地稀有,房子不稀有,这就是房企爆雷的实质。

【 在 cellcycle 的大作中提到: 】
:
:因为没有 土地私有,都好似公家的! 所以才稀有。。。
:
:
:
:
:
:
:【 在 insect9 (insect9) 的大作中提到: 】
:: 厉害国的房子不光不是用来住,它甚至都不是一个投资标的,因为租售比压根不支
持房
:: 地产成为投资品。
:: 厉害国房地产的实际属性是抵押品,他不需要产生正现金流,而只要大家都相信他
值那

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发信人: insect9 (insect9), 信区: Military
标  题: Re: 房地产泡沫的起源是邓小平汇率调整
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 20 14:05:54 2021, 美东)

那没办法了,你要把一个本来按照抵押品定价的东西,重新按照他的使用价值定价,那
就不是一个脚踝斩能解决的事了。

要是黄金彻底丢失其金融属性,把各国金库的黄金全拿出来做首饰,这黄金价格也能跌
回一百年前去。

【 在 zhetian 的大作中提到: 】
:
:那就透支了下一代的生育能力。违反房住不炒
:
:【 在 insect9 (insect9) 的大作中提到: 】
:: 厉害国的房子不光不是用来住,它甚至都不是一个投资标的,因为租售比压根不支
持房
:: 地产成为投资品。
:: 厉害国房地产的实际属性是抵押品,他不需要产生正现金流,而只要大家都相信他
值那
:: 么多钱,他就值那么多钱。
:: 抵押品最重要的是他的稀缺性,所以大量盖房子的企业必须打倒。只囤地倒地,不
盖房
:: 的企业才是厉害国需要的好房企。
:: :
:: :从汇率盯住美元开始,中国就丧失了发行货币的主权。地方政府没有钱搞建设,必须

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发信人: insect9 (insect9), 信区: Military
标  题: Re: 房地产泡沫的起源是邓小平汇率调整
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 20 14:06:32 2021, 美东)

垄断供应的东西注定是稀有的。供给弹性为0。

【 在 recessisover 的大作中提到: 】
:
:土地稀有是他妈的那个孙子最先提出来的?稀有个鸡毛啊
:
:
:
:【 在 insect9 (insect9) 的大作中提到: 】
:: 土地稀有,房子不稀有,这就是房企爆雷的实质。
:: :
:: :因为没有 土地私有,都好似公家的! 所以才稀有。。。
:: :
:: :
:: :

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zhetian
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发信人: zhetian (叶凡), 信区: Military
标  题: Re: 房地产泡沫的起源是邓小平汇率调整
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 20 14:08:01 2021, 美东)

所以一开始用土地做抵押就是错的,不是吗?明明有那么多资源可以抵押,不去使用,
非用土地。

【 在 insect9 (insect9) 的大作中提到: 】
: 那没办法了,你要把一个本来按照抵押品定价的东西,重新按照他的使用价值定价,那
: 就不是一个脚踝斩能解决的事了。
: 要是黄金彻底丢失其金融属性,把各国金库的黄金全拿出来做首饰,这黄金价格也能跌
: 回一百年前去。
: :
: :那就透支了下一代的生育能力。违反房住不炒
: :
: :【 在 insect9 (insect9) 的大作中提到: 】
: :: 厉害国的房子不光不是用来住,它甚至都不是一个投资标的,因为租售比压根不支
: 持房
: ...................



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lmitbbsl
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发信人: lmitbbsl (承让承让), 信区: Military
标  题: Re: 房地产泡沫的起源是邓小平汇率调整
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 20 14:08:10 2021, 美东)

包叔就像憨豆一样,恒大的危机是他各种瞎几把折腾出来的,看他用什么样的搞笑方式
来解决了。

【 在 zhetian (叶凡) 的大作中提到: 】
: 那就透支了下一代的生育能力。违反房住不炒



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insect9
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发信人: insect9 (insect9), 信区: Military
标  题: Re: 房地产泡沫的起源是邓小平汇率调整
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 20 14:17:47 2021, 美东)

土地作为房地产行业最大的原材料成本,不用信贷资本制成,哪儿来的大规模开发?

错的地方是土地储备。除了房地产行业,都是要讲究原材料零储备,加快资金周转率来
提升利润。唯独房地产行业,是依靠囤地的土地升值来提升利润。

类似于轮胎厂靠做多橡胶远期期权来作为主要盈利手段。

问题是为什么会有囤地,从房地产开发上来说,押注地价上涨,这个很好理解。但为什
么他们敢押注地价上涨,因为当地政府是唯一土地供应商,掌握唯一定价权,有充分的
涨价动力和能力。

【 在 zhetian 的大作中提到: 】
:
:所以一开始用土地做抵押就是错的,不是吗?明明有那么多资源可以抵押,不去使用
,非用土地。
:
:【 在 insect9 (insect9) 的大作中提到: 】
:: 那没办法了,你要把一个本来按照抵押品定价的东西,重新按照他的使用价值定价
,那
:: 就不是一个脚踝斩能解决的事了。
:: 要是黄金彻底丢失其金融属性,把各国金库的黄金全拿出来做首饰,这黄金价格也
能跌
:: 回一百年前去。
:: :
:: :那就透支了下一代的生育能力。违反房住不炒
:: :
:: :【 在 insect9 (insect9) 的大作中提到: 】

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ridgeren
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发信人: ridgeren (Ridge), 信区: Military
标  题: Re: 房地产泡沫的起源是邓小平汇率调整
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 21 08:19:42 2021, 美东)

跟港灿学坏了呗

【 在 recessisover (iwantacar) 的大作中提到: 】
: 土地稀有是他妈的那个孙子最先提出来的?稀有个鸡毛啊




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☆ 发自 iPhone 买买提 1.24.11
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zmimy02
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发信人: zmimy02 (mimi), 信区: Military
标  题: Re: 房地产泡沫的起源是邓小平汇率调整
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 21 08:25:01 2021, 美东)


就跟放开二三胎一样,没吊用了

啊哈哈哈哈哈哈。

【 在 zhetian (叶凡) 的大作中提到: 】
: 从汇率盯住美元开始,中国就丧失了发行货币的主权。地方政府没有钱搞建设,必须征
: 地拆迁,通过开发商这个手套,用土地做抵押,从央行那边把货币贷出来。
: 许多开发商说利润不高,我是相信的,因为这套流程下来,拿大头的是拥有暴力的政府
: 和有相对力量的拆迁户。建筑商应该是获利最少的。
: 但是政府拿到的钱,用来搞别的建设,屁民也不是没有获得利益。因此在经济好的时候
: 这套是可以玩下去的。
: 现在的问题是,有房住不炒的行政命令在,银行不给开发商和买房人放款了。开发商的
: 资金流不够,买房人也没钱买房了,那么之前的债务可不就爆了吗?
: 我鳖现在不需要放开贷款,可以先放开第二套第三套房的购买资格,试试能不能托住房
: 价,能托住就不会雷。同时得到的钱应该辅之以保障性住房建设,避免年轻人没房结婚
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piggybank
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发信人: piggybank (没钱的小猪猪), 信区: Military
标  题: Re: 房地产泡沫的起源是邓小平汇率调整
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 21 08:36:57 2021, 美东)

跟股市和其他实业比,房市相对要公平一些,就算亏了,自己损失也不大,只好还有房
子在,可以住可以出租,所以没权没势的钱就往房市流,带动了房市高潮,然后更多更
大的热钱涌入。
建筑商肯定赚饱了,不然潘石屹能有那么多钱捐哈佛耶鲁?!
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