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中国到底有多少房子空置的
[版面:军事天地][首篇作者:ABCNBC] , 2018年11月10日02:22:56 ,1583次阅读,13次回复
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发信人: ABCNBC (小李飞刀), 信区: Military
标  题: 中国到底有多少房子空置的
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 10 02:22:56 2018, 美东)



    现如今想在一个城市做到真正的“立足”,离不开房子的话题。房价的暴涨让争议
四起,近些年的大力城市化建设导致房子也是越盖越多。甚至很多新闻报道里有“鬼城
”出现,就是大量的新房无人居住。房地产市场是不是真的供大于求,价格虚高,我们
来看看专业人士的分析。

    据上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授提供的数据,很多发达国家的住房
空置率长期保持在较低水平。例如,美国自有住房空置率最高2.9%(2007-2008年),
法国住房空置率为6%左右,德国住房空置率约为8%,荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%。

    换句话说,很多发达国家的住房空置率一般都不超过10%,所以这些国家也认为住
房空置率不超过10%是比较合适、标准的,且也是比较健康的。当然不排除老龄化越严
重的国家,房屋空置率也会相对高些,例如德国是8%,日本最新的数据超过13%。

    当然,每个国家的国情不同,并且国人骨子里对房子这种东西的概念和西方文化是
完全不同的,并不能一概而论,但是看他们如此低的空置率,即便不去找具体的数据,
每个人对自己所在城市的印象中也一定空的比他们多的多,这个才是比较令人担心的。

    中国的房屋空置率又如何呢?

    据调查,我国城市的房地产空置率比较高,逼近房屋总量的四分之一,且三四线城
市的房屋空置率明显高于一二线城市。

    一方面可能是由于三四线城市过度建设房子,出现了供大于求的情况。当房屋市场
慢慢趋于饱和后,必然有很多房子卖不出去,这直接导致房屋空置率上升,使城市被称
为“鬼城”。

   

    另一方面,一二线大城市的空置率可能与炒房客过度投资有关。在近几年,由于房
价上涨快速,有不少投资者就将目光放到了房地产市场,利用房价杠杆赚钱。

    中国的房屋空置率是多少?

   

    我国没有发布过官方的住房空置率数据,但是通过查找其他机构的调查数据或者资
料,有如下几个统计数据供大家参考:

    第一:中国家庭金融调查与研究中心在2014年6月10日关于中国住房空置率的调查。

    调查显示:2013年中国城镇家庭住房空置率高达22.4%,其中北京的住房空置率为
19.5%,上海住房空置率为18.5%,重庆住房空置率为25.6%,成都住房空置率为24.7%,
武汉住房空置率为23.5%,天津住房空置率为22.5%。

   

    第二:中国房地产报发起了《2015年5月全国城市住房市场调查报告》。

    报告显示:中国主要城市的住房空置率整体水平在22%-26%。目前一线城市空置率
22%,二线城市24%。

    中国房屋空置率最高的地方在哪里呢?

    看到上面各城市的住房空置率数据,很多人可能会以为我国城市的住房空置率最高
,但是答案往往让人惊讶,是在农村!但仔细一想又确实如此。

    据调查,我国农村的空置房至少超过房屋总量的25%,如果将人们只是过年回家居
住十来天的房子也算为空置房,那么至少超过50%。

   

    虽然都是一些老旧的数据,但是今年英媒声称中国的空置率超过30%,未必是空穴
来风。首先16年以来经历的房价暴涨,棚改力度的加大,两年来的房子只会是越盖越多
。近两年的结婚率却在下降,而我们都知道,真正的所谓“刚需”通常都是为了组建一
个新的家庭。而这一轮的房价暴涨其中有多少人为的炒高,实在是细思极恐。

    随着今年国家加大对房地产市场的调控,目前楼市普遍遇冷,一些虚高的三四线城
市也出现了降价潮。空置税的呼声近年来越来越高,我们也希望盖出来的房子是给人住
的,而不是一个摆件。
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ABCNBC
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发信人: ABCNBC (小李飞刀), 信区: Military
标  题: Re: 中国到底有多少房子空置的
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 10 02:24:39 2018, 美东)

中国住房空置率惊人

调查显示:中国城镇家庭住房空置率高达22.4%,
北京的住房空置率为19.5%,
上海住房空置率为18.5%,
重庆住房空置率为25.6%,
成都住房空置率为24.7%,
武汉住房空置率为23.5%,
天津住房空置率为22.5%...
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anzmusic
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发信人: anzmusic (WRX), 信区: Military
标  题: 中国到底有多少房子空置的
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 10 05:41:10 2018, 美东)

不知道,反正我今年回国,无论哪里都疯狂建房。我就好奇就要那么多人住吗?真的负
担的起吗?

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sjtuboston
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发信人: sjtuboston (联合国采购-国际会议), 信区: Military
标  题: Re: 中国到底有多少房子空置的
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 10 07:58:13 2018, 美东)


要不要学习解放初期,谁先霸占就算谁的房子?哈哈
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mithjd
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发信人: mithjd (), 信区: Military
标  题: Re: 中国到底有多少房子空置的
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 10 08:02:57 2018, 美东)








这种高楼寿命多长,100年?

等于100套空房,一年废一套。算帐去吧,浪费多少资源,人力。

寿命50年,100套空房,一年废2套。







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☆ 发自 iPhone 买买提 1.24.07
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※ 修改:·mithjd 於 Nov 10 08:10:32 2018 修改本文·[FROM: 72.]
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wwwhu
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发信人: wwwhu (fc), 信区: Military
标  题: 中国到底有多少房子空置的
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 10 11:45:59 2018, 美东)

农村30%?开啥玩笑?
中国高房价不会单纯因为空置而下跌。中国人天性决定了的。土地兼并两千年人吃人的
传统,使得不爱房子的丈母娘早就绝种了。光生产不消费,货币过剩,普通人只有房地
产这一个资本路径。

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lvda
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发信人: lvda (你大爷), 信区: Military
标  题: 中国到底有多少房子空置的
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 10 11:56:03 2018, 美东)

特色社会主义贫富差距越来越大
甚至超过了发达国家

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llcare
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发信人: llcare (剑华), 信区: Military
标  题: 中国到底有多少房子空置的
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 10 12:00:10 2018, 美东)

看看习近平能否反土地兼并

不能

就必然失败


【 在 wwwhu(fc) 的大作中提到: 】
<br>: 农村30%?开啥玩笑?
<br>: 中国高房价不会单纯因为空置而下跌。中国人天性决定了的。土地兼并两千年人
吃人的
<br>: 传统,使得不爱房子的丈母娘早就绝种了。光生产不消费,货币过剩,普通人只
有房地
<br>: 产这一个资本路径。
<br>
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ABCNBC
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发信人: ABCNBC (小李飞刀), 信区: Military
标  题: Re: 中国到底有多少房子空置的
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 10 14:36:30 2018, 美东)


【 在 llcare (剑华) 的大作中提到: 】
: 看看习近平能否反土地兼并
: 不能
: 就必然失败
: <br>: 农村30%?开啥玩笑?
: <br>: 中国高房价不会单纯因为空置而下跌。中国人天性决定了的。土地兼并两千年人
: 吃人的
: <br>: 传统,使得不爱房子的丈母娘早就绝种了。光生产不消费,货币过剩,普通人只
: 有房地
: <br>: 产这一个资本路径。
: <br>



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ABCNBC
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发信人: ABCNBC (小李飞刀), 信区: Military
标  题: Re: 中国到底有多少房子空置的
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 10 14:53:14 2018, 美东)

中国鬼城:5千万房屋在中国是没有人住的!


据南华早报消息:中国有数以千万计的公寓和房屋空置,占中国房屋的22%。全世界无
任何一个国家有如此的空置率。习说:”房屋是用来住的,不是用来炒的”。 —— 当
空置的屋主急于抛售。地产泡沫将像洪水一般一落千丈。那就是中共的中国噩梦吧。

目前中国1/5住宅空置,超过5000万套。说明什么问题?库存房变成了空置房。习近平
的“去库存”运动的结果只是让房地产商解套,将危机转嫁给房奴和银行了,那些过剩
的房地产“仍然在那儿”。


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juanxi
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发信人: juanxi (加州开拓团胡安克塞), 信区: Military
标  题: Re: 中国到底有多少房子空置的
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 10 14:59:42 2018, 美东)

空置有啥不好? 难道非要祖孙三代十几口住一间房才不叫空置?
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larvender
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发信人: larvender (伊莎贝拉), 信区: Military
标  题: Re: 中国到底有多少房子空置的
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Nov 11 00:30:42 2018, 美东)

上海最低


【 在 ABCNBC (小李飞刀) 的大作中提到: 】
: 中国住房空置率惊人
: 调查显示:中国城镇家庭住房空置率高达22.4%,
: 北京的住房空置率为19.5%,
: 上海住房空置率为18.5%,
: 重庆住房空置率为25.6%,
: 成都住房空置率为24.7%,
: 武汉住房空置率为23.5%,
: 天津住房空置率为22.5%...



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享受片刻岁月静好
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m20170327
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发信人: m20170327 (青橄榄), 信区: Military
标  题: Re: 中国到底有多少房子空置的
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Nov 11 06:19:24 2018, 美东)

刚建国时公平点,随后就是兼并土地,中国难避免的轮回。
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