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美国房产税是如何计算的?
[版面:家居生活][首篇作者:garyfong] , 2018年10月09日22:14:23 ,1944次阅读,12次回复
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garyfong
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发信人: garyfong (gary), 信区: Living
标  题: 美国房产税是如何计算的?
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Oct  9 22:14:23 2018, 美东)

我们今年4月刚买的房子,在加州。房子是1961年建的,比较老。花了大概50万。我们
这里税率大概1%。

今天我们刚刚收到county发给我们的信,来收房产税的。上面注明财政年度从2018年7
月1日到2019年6月30日。

让我们惊讶的是税基只有77k。所以我们只要交900多。

请问这税基是如何设定的?难道和房子的售价无关吗?

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beijingdaddy
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发信人: beijingdaddy (北京大爹), 信区: Living
标  题: Re: 美国房产税是如何计算的?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 10 00:16:44 2018, 美东)

民主的加粥太几把奇疤



【 在 garyfong (gary) 的大作中提到: 】
: 我们今年4月刚买的房子,在加州。房子是1961年建的,比较老。花了大概50万。我们
: 这里税率大概1%。
: 今天我们刚刚收到county发给我们的信,来收房产税的。上面注明财政年度从2018年
7
: 月1日到2019年6月30日。
: 让我们惊讶的是税基只有77k。所以我们只要交900多。
: 请问这税基是如何设定的?难道和房子的售价无关吗?




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bogogogo
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发信人: bogogogo (Bogogogo), 信区: Living
标  题: 美国房产税是如何计算的?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 10 02:12:34 2018, 美东)

我也有类似经历。这还是基于上一任owner的价格收的税。过一段时间你应该会再收到
county发的重新评估房价通知。然后等评估完毕后,还要把少交的部分补上。

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machineman
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发信人: machineman (秦安来的器男), 信区: Living
标  题: Re: 美国房产税是如何计算的?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 10 11:03:31 2018, 美东)

的确跟售价无直接关系。
要不然都直接阴阳合同了。
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beijingdaddy
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发信人: beijingdaddy (北京大爹), 信区: Living
标  题: Re: 美国房产税是如何计算的?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 10 12:34:36 2018, 美东)

虽然不是直接用房屋售价,当然和它有混大关系,一般auditor的估值模型是和本区域
房屋类型面积售价直接挂钩



【 在 machineman (秦安来的器男) 的大作中提到: 】
: 的确跟售价无直接关系。
: 要不然都直接阴阳合同了。




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imore
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发信人: imore (imore), 信区: Living
标  题: Re: 美国房产税是如何计算的?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 10 12:52:34 2018, 美东)

你要看个总数。不可能只交9百刀。


【 在 garyfong (gary) 的大作中提到: 】
: 我们今年4月刚买的房子,在加州。房子是1961年建的,比较老。花了大概50万。我们
: 这里税率大概1%。
: 今天我们刚刚收到county发给我们的信,来收房产税的。上面注明财政年度从2018年
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: 月1日到2019年6月30日。
: 让我们惊讶的是税基只有77k。所以我们只要交900多。
: 请问这税基是如何设定的?难道和房子的售价无关吗?



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yangyi
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发信人: yangyi (   哥本哈根达斯德哥尔摩洛哥), 信区: Living
标  题: Re: 美国房产税是如何计算的?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 10 13:33:52 2018, 美东)

在加州共和国,什么都可能。

【 在 imore (imore) 的大作中提到: 】
: 你要看个总数。不可能只交9百刀。
: 7



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精致生活,从开口笑牌牙签开始。
车到山前必有路,没路还有我老猪。

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machineman
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发信人: machineman (秦安来的器男), 信区: Living
标  题: Re: 美国房产税是如何计算的?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 10 13:46:26 2018, 美东)

所以买个半价法拍的还是得按估值全价来交税。
至于半价法拍的对以后的估值的影响,起码得过几年才能看出来。
而且精装的跟默认的售价差远了。地税还是一样的份额。

所以说售价可以是其中一个重要的指标,但是没有直接关系,还要加上各种函数才是最
后出来的官方估值。

【 在 beijingdaddy (北京大爹) 的大作中提到: 】
: 虽然不是直接用房屋售价,当然和它有混大关系,一般auditor的估值模型是和本区域
: 房屋类型面积售价直接挂钩



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jiangkyo
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发信人: jiangkyo (roy), 信区: Living
标  题: Re: 美国房产税是如何计算的?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 10 13:52:29 2018, 美东)

估计是上一任房主的税基,还没来得及更新。过几个月会收到补交的信。

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hagerty
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发信人: hagerty (吃Buffet撑到睡不着觉), 信区: Living
标  题: 美国房产税是如何计算的?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 10 14:23:23 2018, 美东)

我在东部
房产税不取决与市场价,而是基于assessment value
assessment value和市场价,在同一年是有一个系数的,由地方政府决定
这样做是为了名义上的公平。不会在房价暴涨时多交,也不会暴跌时少交,不同年份的
房子交易通过系数的调整,折算到同一基点i.e. assessment value缴税
assessment value即使不交易,也会定期由地方政府调整的
如果你买了房子当年收到税单,上面的assessment value,基于市场价和调整系数的折
算后偏高,你可以去向地方政府appeal
我appeal过两次,都给我降了些

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majia168
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发信人: majia168 (Ma3Jia3), 信区: Living
标  题: Re: 美国房产税是如何计算的?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 10 14:50:59 2018, 美东)

access value 77K,
售价50W,
这差别太大了吧?
我觉得差个40% 就可以了。


【 在 garyfong (gary) 的大作中提到: 】
: 我们今年4月刚买的房子,在加州。房子是1961年建的,比较老。花了大概50万。我们
: 这里税率大概1%。
: 今天我们刚刚收到county发给我们的信,来收房产税的。上面注明财政年度从2018年
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: 月1日到2019年6月30日。
: 让我们惊讶的是税基只有77k。所以我们只要交900多。
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csunmse
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发信人: csunmse (中国梦,梦之蓝), 信区: Living
标  题: Re: 美国房产税是如何计算的?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 10 15:25:54 2018, 美东)

很快会有剩下的税的补交信寄给你
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LoveinGod
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发信人: LoveinGod (LoveinGod), 信区: Living
标  题: Re: 美国房产税是如何计算的?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 10 17:14:09 2018, 美东)

可能那个是地的钱,不包括你的房子,哈哈!话说77K 能买到一个厕所么?
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