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home inspection 以后求建议
[版面:家居生活][首篇作者:Pan281132484] , 2017年06月18日10:08:35 ,1403次阅读,15次回复
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Pan281132484
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发信人: Pan281132484 (shonos), 信区: Living
标  题: home inspection 以后求建议
关键字: 新房,地基,漏水 湿度
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 18 10:08:35 2017, 美东)

第一次买房子,没有什么经验。新建的房子,现在做了房屋inspection ,发现了一些
问题贴出来,求大家给些建议,谢谢!

1. Weep holes for the brick veneer to the east of the overhead garage door
are clogged with debris/ clay, and need to be cleaned out to allow for
proper drainage/ ventilation as needed. Weep are also missing at the west
side and above the overhead garage door, and bonus room window above the
garage, and are in need of installation.

2. An active plumbing leak was discovered at the kitchen ceiling under the
master bathroom. Recommend attention be brought to this issue by a licensed
plumber to evaluate for repair or replacement as needed before moisture
damage occurs.

3.Evidence of moisture and efflorescence was discovered on the crawl space
walls with standing water in the crawl space possibly due to missing
downspout extensions. Recommend a licensed contractor evaluate to install
the extensions, then monitor for moisture intrusion in the future.

MAJOR CONCERNS:
1.
Anactiveplumbingleakwasdiscoveredatthekitchenceilingunderthemasterbathroom.
Recommend attention be brought to this issue by a licensed plumber to
evaluate for repair or replacement as needed before moisture damage occurs.
2. Evidence of moisture and efflorescence was discovered on the crawl space
walls with standing water in the crawl space possibly due to missing
downspout extensions. Recommend a licensed contractor evaluate to install
the extensions, then monitor for moisture intrusion in the future.
 
1 现在就是主卧的tub 下水管漏水。一放水,楼下的灯就漏,现在担心这个地方的屋顶
会不会已经被泡了。
2 crawl space 湿度是80% ,inspector 说太高,以后会有mold bugs 或者rot 的问题
,他说这个房子不是在water table 上
引起积水的问题是 没有 downspout 。他说接出去 6到8个feet 的pvc 管子就会改善。
不知道他这个说话对吗?
谢谢大家的意见,这个房子是不是值得等着builder 去修,到了最后的关头,真是没有
想法了。谢谢大家。

--
※ 修改:·Pan281132484 於 Jun 18 10:09:22 2017 修改本文·[FROM: 68.]
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zuopiezi
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发信人: zuopiezi (lefty), 信区: Living
标  题: Re: home inspection 以后求建议
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 18 23:57:10 2017, 美东)

看了倒数第二张的照片,我要是lz, 我不住这个builder盖的房子. 作为一个buyer, 我
可以接受房子的某些缺陷,但什么事情都有个limit. lz的builder把房子盖成这个鸟德
行已经超出了我能接受的limit, 所以哪怕我不要签sales contract时候交的deposit,
我也不住这样的房子,就当是花钱买个教训.

--
※ 修改:·zuopiezi 於 Jun 19 00:03:43 2017 修改本文·[FROM: 2602:0304:6f1f:0]
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EagleMeadowd
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发信人: EagleMeadowd (EagleMeadowd), 信区: Living
标  题: Re: home inspection 以后求建议
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 19 01:21:59 2017, 美东)

都是小事,想要房子的话就向卖家要$5000的维修费,除了LEAKING麻烦点,其它都是
二三百块钱的事。
For leaking, you may have to open up the sheetrock, fix the leaking, repaint
the whole ceiling

Fix leaking < $300
repair and repaint ceiling $1000
--
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acectl
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发信人: acectl (磨), 信区: Living
标  题: Re: home inspection 以后求建议
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 19 10:57:31 2017, 美东)

If you are buying from the builder, they should fix it, since new house
always have the 1 year warranty, so they should fix it one way or another.
【 在 Pan281132484 (shonos) 的大作中提到: 】
: 第一次买房子,没有什么经验。新建的房子,现在做了房屋inspection ,发现了一些
: 问题贴出来,求大家给些建议,谢谢!
: 1. Weep holes for the brick veneer to the east of the overhead garage door
: are clogged with debris/ clay, and need to be cleaned out to allow for
: proper drainage/ ventilation as needed. Weep are also missing at the west
: side and above the overhead garage door, and bonus room window above the
: garage, and are in need of installation.
: 2. An active plumbing leak was discovered at the kitchen ceiling under the
: master bathroom. Recommend attention be brought to this issue by a
licensed
: plumber to evaluate for repair or replacement as needed before moisture
: ...................



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willer
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发信人: willer (willer), 信区: Living
标  题: Re: home inspection 以后求建议
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 19 14:47:52 2017, 美东)

大家不觉得房子的1年的warranty有点令人发指的太短了吗?
车子都是5年warranty呢

--
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willer
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发信人: willer (willer), 信区: Living
标  题: Re: home inspection 以后求建议
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 19 14:48:23 2017, 美东)

大家不觉得房子那么贵,但是只有1年的warranty,这有点令人发指的太短了吗?
车子都是5年warranty呢

--
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Pan281132484
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发信人: Pan281132484 (shonos), 信区: Living
标  题: Re: home inspection 以后求建议
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 19 23:01:03 2017, 美东)

谢谢大家回复,现在问题更新,在房子没有close之前我可以找第三方公司来做地基评
估吗
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Pan281132484
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发信人: Pan281132484 (shonos), 信区: Living
标  题: Re: home inspection 以后求建议
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 19 23:01:29 2017, 美东)

谢谢大家回复,现在问题更新,在房子没有close之前我可以找第三方公司来做地基评
估吗
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acectl
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发信人: acectl (磨), 信区: Living
标  题: Re: home inspection 以后求建议
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 20 07:10:24 2017, 美东)

汽车的制造质量比房子高多了。你见过汽车出厂缺零件的吗?几乎每个房子都缺零件(
后来补上的)。几乎每个房子都有装错的地方。
【 在 willer (willer) 的大作中提到: 】
: 大家不觉得房子那么贵,但是只有1年的warranty,这有点令人发指的太短了吗?
: 车子都是5年warranty呢



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willer
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发信人: willer (willer), 信区: Living
标  题: Re: home inspection 以后求建议
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 29 14:50:03 2017, 美东)

所以房子更应该有更长时间的warranty啊

【 在 acectl (磨) 的大作中提到: 】
: 汽车的制造质量比房子高多了。你见过汽车出厂缺零件的吗?几乎每个房子都缺零件(
: 后来补上的)。几乎每个房子都有装错的地方。



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cheerbeng
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发信人: cheerbeng (蹦蹦), 信区: Living
标  题: Re: home inspection 以后求建议
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 29 19:07:07 2017, 美东)

新建的房子严重问题这么多,施工和设计质量都堪忧。这些修好了以后可能也会出其它
问题的。

【 在 Pan281132484 (shonos) 的大作中提到: 】
: 第一次买房子,没有什么经验。新建的房子,现在做了房屋inspection ,发现了一些
: 问题贴出来,求大家给些建议,谢谢!
: 1. Weep holes for the brick veneer to the east of the overhead garage door
: are clogged with debris/ clay, and need to be cleaned out to allow for
: proper drainage/ ventilation as needed. Weep are also missing at the west
: side and above the overhead garage door, and bonus room window above the
: garage, and are in need of installation.
: 2. An active plumbing leak was discovered at the kitchen ceiling under the
: master bathroom. Recommend attention be brought to this issue by a
licensed
: plumber to evaluate for repair or replacement as needed before moisture
: ...................



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mitbbsinus
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发信人: mitbbsinus (众生应以十事为善), 信区: Living
标  题: Re: home inspection 以后求建议
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 29 21:11:19 2017, 美东)

对,房子应该自带10年保修,而且90天之内可以退货。


【 在 willer (willer) 的大作中提到: 】
: 大家不觉得房子的1年的warranty有点令人发指的太短了吗?
: 车子都是5年warranty呢




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☆ 发自 iPhone 买买提 1.23.02
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beijingdaddy
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发信人: beijingdaddy (北京大爹), 信区: Living
标  题: Re: home inspection 以后求建议
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 29 21:43:51 2017, 美东)

I approve this message!
请把白宫请愿签名的临客发在下面




【 在 mitbbsinus (众生应以十事为善) 的大作中提到: 】
: 对,房子应该自带10年保修,而且90天之内可以退货。



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damiloveu
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发信人: damiloveu (飞机上的骆驼), 信区: Living
标  题: Re: home inspection 以后求建议
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 30 09:38:53 2017, 美东)


【 在 acectl (磨) 的大作中提到: 】
: 汽车的制造质量比房子高多了。你见过汽车出厂缺零件的吗?几乎每个房子都缺零件(
: 后来补上的)。几乎每个房子都有装错的地方。


车子是标准化规模化的产品,而房子不是,毛病肯定比车多。
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yangyi
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发信人: yangyi ( 哥本哈根达斯), 信区: Living
标  题: Re: home inspection 以后求建议
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 30 15:50:02 2017, 美东)

房子造好了以后挺个三五十年问题不大,建筑公司就未必了,所以……

【 在 willer (willer) 的大作中提到: 】
: 所以房子更应该有更长时间的warranty啊



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精致生活,从开口笑牌牙签开始。
车到山前必有路,没路还有我老猪。

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