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同主题阅读:买房过程中到底哪些费用可以讨价还价?
[版面:家居生活][首篇作者:wwww4] , 2013年01月31日17:00:46
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wwww4
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发信人: wwww4 (aiwen), 信区: Living
标  题: 买房过程中到底哪些费用可以讨价还价?
关键字: 买房,费用
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 31 17:00:46 2013, 美东)

请问买房过程中到底哪些费用可以讨价还价?

我能想到的:

1. 房价
两次机会:
1) offer时候的价格(和seller来回讨价还价)
2) inspection以后 (和seller商量检查报告中出现的问题,由谁来付钱解决)

2. 房屋检查的费用

3. 购房律师的费用

3. 贷款
利率,点数购买或credit back(正的点数,买家按房贷的1%乘以点数付给贷款银行;
负点数,银行按房贷的1%乘以点数返还买家钱,在closing的时候结清)

大家选择贷款公司和银行,是不是就看谁家的利息低,closing的工作效率谁家比较高
?还有什么其他考虑吗?

4. closing cost
有一些固定收费的项目,无法讨价还价。

能讨价还价的项目是:
appraisal fee, credit report, documentation preparation, flood certification
, tax escrow service?
notary fee呢?还有什么其他的费用可以讨价还价吗?

5. 购房经纪人返还买家一些他收到的commission (版上称为rebate)

这个项目我的购房经纪人(先后用过两个美国人)好象从来没听说过?
这个一般只限于中国的经纪人吗?大家都拿到了吗?

6. 买房前,由买方支付的修理费用(针对inspection报告中的问题)

还有什么可以讨价还价的地方?

多谢。





--

※ 修改:·wwww4 於 Jan 31 17:08:50 2013 修改本文·[FROM: 130.]
※ 来源:·WWW 未名空间站 海外: mitbbs.com 中国: mitbbs.cn·[FROM: 130.]

 
rainflying
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发信人: rainflying (与非||少灌水||多睡觉), 信区: Living
标  题: Re: 买房过程中到底哪些费用可以讨价还价?
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 31 23:12:23 2013, 美东)

6 跟1.2重复了吧

总得来说,羊毛出在羊身上,房价如果要价低,讨价还价的余地就不大,你不买别人也
要买;如果要价高,房主可能会松口给一些credit,给你修这修那的。。甚至给你
credit来cover closing cost。但是房主一般不会给你付inspection的钱,为啥呢?因
为他付了钱,你有可能做了inspection就不买了,那岂不是白付了?所以这个钱基本是
自己付的。除非inspection发现问题,要再做一次,那有可能讲讲价,让房主返回做第
二次inspection的钱。

对于agent的rebate,redfin上的很多有rebate的吧,但是要提前说好,等你看好了房
子买的时候再跟agent说,基本是拿不到的了。。当然好的agent的标准很多,有的是给
你很多rebate,有的是能帮助你讨价还价,有的是热情如火服务周到。。看你的需求了。

closing cost可以从3个地方cover,买房agent,seller和mortgage broker。买房
agent和seller是通过credit来给你,这样他们就不用交税。broker是直接帮你付这部
分。当然mortgage broker如果cover了closing cost,利率可能就不那么好,如果利率
好,可能就做不到cover所有的closing cost。 所谓的no closing cost利率,就是在
broker给你出了所有的closing cost之后的利率。这里说的closing cost包括各种费(
title,appraisal,credit check,和broker要收取的费用,应该大概占1%的房价吧)
。其实除了closing cost,在closing的时候自己还要付的有:房产税+保险(大概占<1
%的房价)。如果上面三家给的credit超过了closing cost,就可以用剩下的credit来
付这部分(我理解的是这样,有的人说不能付,所以最好跟自己的broker确认一下)。

以上是自己的理解。。。不保证全对哈!
【 在 wwww4 (aiwen) 的大作中提到: 】
: 请问买房过程中到底哪些费用可以讨价还价?
: 我能想到的:
: 1. 房价
: 两次机会:
:  1) offer时候的价格(和seller来回讨价还价)
:  2) inspection以后 (和seller商量检查报告中出现的问题,由谁来付钱解决)
: 2. 房屋检查的费用
: 3. 购房律师的费用
: 3. 贷款
: 利率,点数购买或credit back(正的点数,买家按房贷的1%乘以点数付给贷款银行;
: ...................



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※ 来源:·WWW 未名空间站 海外: mitbbs.com 中国: mitbbs.cn·[FROM: 54.]

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