发信人: wwww4 (aiwen), 信区: Living
标  题: 买房过程中到底哪些费用可以讨价还价？
关键字: 买房，费用
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 31 17:00:46 2013, 美东)

请问买房过程中到底哪些费用可以讨价还价？

我能想到的：

1. 房价
两次机会：
1） offer时候的价格（和seller来回讨价还价）
2） inspection以后 （和seller商量检查报告中出现的问题，由谁来付钱解决）

2. 房屋检查的费用

3. 购房律师的费用

3. 贷款
利率，点数购买或credit back（正的点数，买家按房贷的1%乘以点数付给贷款银行；
负点数，银行按房贷的1%乘以点数返还买家钱，在closing的时候结清）

大家选择贷款公司和银行，是不是就看谁家的利息低，closing的工作效率谁家比较高
？还有什么其他考虑吗？

4. closing cost
有一些固定收费的项目，无法讨价还价。

能讨价还价的项目是：
appraisal fee, credit report, documentation preparation, flood certification
, tax escrow service?
notary fee呢？还有什么其他的费用可以讨价还价吗？

5. 购房经纪人返还买家一些他收到的commission (版上称为rebate)

这个项目我的购房经纪人(先后用过两个美国人）好象从来没听说过?
这个一般只限于中国的经纪人吗？大家都拿到了吗？

6. 买房前，由买方支付的修理费用（针对inspection报告中的问题）

还有什么可以讨价还价的地方？

多谢。





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※ 修改:·wwww4 於 Jan 31 17:08:50 2013 修改本文·[FROM: 130.]
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发信人: CrabCake (CC), 信区: Living
标  题: Re: 买房过程中到底哪些费用可以讨价还价？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 31 17:07:18 2013, 美东)

大妹子，你好棒呀，总结的真好！
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发信人: unclegeorgia (戈壁武老二), 信区: Living
标  题: Re: 买房过程中到底哪些费用可以讨价还价？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 31 18:09:05 2013, 美东)

co-ask
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发信人: yoyozhang (早起的虫子被鸟吃), 信区: Living
标  题: Re: 买房过程中到底哪些费用可以讨价还价？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 31 18:12:12 2013, 美东)

赞，这个总结很全了吧！
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发信人: touchastone (来五洲扬), 信区: Living
标  题: Re: 买房过程中到底哪些费用可以讨价还价？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 31 19:12:20 2013, 美东)

mark

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发信人: biggerbeaver (Be positive, be strong, be brave), 信区: Living
标  题: Re: 买房过程中到底哪些费用可以讨价还价？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 31 22:22:21 2013, 美东)

Mark
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发信人: margosa (margosa), 信区: Living
标  题: Re: 买房过程中到底哪些费用可以讨价还价？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 31 22:29:45 2013, 美东)

mark. 谢谢楼主。
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发信人: daccor (you know who), 信区: Living
标  题: Re: 买房过程中到底哪些费用可以讨价还价？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 31 22:58:12 2013, 美东)

学习了

【 在 wwww4 (aiwen) 的大作中提到: 】
: 请问买房过程中到底哪些费用可以讨价还价？
: 我能想到的：
: 1. 房价
: 两次机会：
:  1） offer时候的价格（和seller来回讨价还价）
:  2） inspection以后 （和seller商量检查报告中出现的问题，由谁来付钱解决）
: 2. 房屋检查的费用
: 3. 购房律师的费用
: 3. 贷款
: 利率，点数购买或credit back（正的点数，买家按房贷的1%乘以点数付给贷款银行；
: ...................



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发信人: Confuse (Confuse), 信区: Living
标  题: Re: 买房过程中到底哪些费用可以讨价还价？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 31 23:04:58 2013, 美东)

我感觉除了房价，贷款，没什么可讲价的。理论上都可以讲，实际上不成。比如我们这
里escrow一般都是由卖方指定，合同就这么签的。收多少就多少，不跟你讲。现在为了
抢房，合同恨不得连contingency都拿掉。还讲什么小条件。
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发信人: koosunlei (bunny2), 信区: Living
标  题: Re: 买房过程中到底哪些费用可以讨价还价？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 31 23:05:57 2013, 美东)

现在是卖方市场了。 大妹子你说的这些， 基本都已经不成为可能性了。

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※ 修改:·koosunlei 於 Jan 31 23:09:37 2013 修改本文·[FROM: 99.]
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发信人: rainflying (与非||少灌水||多睡觉), 信区: Living
标  题: Re: 买房过程中到底哪些费用可以讨价还价？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 31 23:12:23 2013, 美东)

6 跟1.2重复了吧

总得来说，羊毛出在羊身上，房价如果要价低，讨价还价的余地就不大，你不买别人也
要买；如果要价高，房主可能会松口给一些credit，给你修这修那的。。甚至给你
credit来cover closing cost。但是房主一般不会给你付inspection的钱，为啥呢？因
为他付了钱，你有可能做了inspection就不买了，那岂不是白付了？所以这个钱基本是
自己付的。除非inspection发现问题，要再做一次，那有可能讲讲价，让房主返回做第
二次inspection的钱。

对于agent的rebate，redfin上的很多有rebate的吧，但是要提前说好，等你看好了房
子买的时候再跟agent说，基本是拿不到的了。。当然好的agent的标准很多，有的是给
你很多rebate，有的是能帮助你讨价还价，有的是热情如火服务周到。。看你的需求了。

closing cost可以从3个地方cover，买房agent，seller和mortgage broker。买房
agent和seller是通过credit来给你，这样他们就不用交税。broker是直接帮你付这部
分。当然mortgage broker如果cover了closing cost，利率可能就不那么好，如果利率
好，可能就做不到cover所有的closing cost。 所谓的no closing cost利率，就是在
broker给你出了所有的closing cost之后的利率。这里说的closing cost包括各种费（
title，appraisal，credit check，和broker要收取的费用，应该大概占1%的房价吧）
。其实除了closing cost，在closing的时候自己还要付的有：房产税+保险（大概占<1
%的房价）。如果上面三家给的credit超过了closing cost，就可以用剩下的credit来
付这部分（我理解的是这样，有的人说不能付，所以最好跟自己的broker确认一下）。

以上是自己的理解。。。不保证全对哈！
【 在 wwww4 (aiwen) 的大作中提到: 】
: 请问买房过程中到底哪些费用可以讨价还价？
: 我能想到的：
: 1. 房价
: 两次机会：
:  1） offer时候的价格（和seller来回讨价还价）
:  2） inspection以后 （和seller商量检查报告中出现的问题，由谁来付钱解决）
: 2. 房屋检查的费用
: 3. 购房律师的费用
: 3. 贷款
: 利率，点数购买或credit back（正的点数，买家按房贷的1%乘以点数付给贷款银行；
: ...................



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发信人: txmao (毛毛), 信区: Living
标  题: Re: 买房过程中到底哪些费用可以讨价还价？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 31 23:14:08 2013, 美东)

mark
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发信人: healthbaby (健康宝贝), 信区: Living
标  题: Re: 买房过程中到底哪些费用可以讨价还价？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 31 23:16:02 2013, 美东)

感觉有的时候小钱上不能太纠结，多多少少会影响在房价或者贷款一些大钱上的讨价还
价的力度。

【 在 wwww4 (aiwen) 的大作中提到: 】
: 请问买房过程中到底哪些费用可以讨价还价？
: 我能想到的：
: 1. 房价
: 两次机会：
:  1） offer时候的价格（和seller来回讨价还价）
:  2） inspection以后 （和seller商量检查报告中出现的问题，由谁来付钱解决）
: 2. 房屋检查的费用
: 3. 购房律师的费用
: 3. 贷款
: 利率，点数购买或credit back（正的点数，买家按房贷的1%乘以点数付给贷款银行；
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发信人: benshaozi (爱谁谁), 信区: Living
标  题: Re: 买房过程中到底哪些费用可以讨价还价？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 31 23:20:48 2013, 美东)

mark
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发信人: wsninmit (筷子上的芭蕾), 信区: Living
标  题: Re: 买房过程中到底哪些费用可以讨价还价？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 31 23:23:42 2013, 美东)

这个回答很认真，楼主发包子奖励一下？


【 在 rainflying (与非||少灌水||多睡觉) 的大作中提到: 】
: 6 跟1.2重复了吧
:
: 总得来说，羊毛出在羊身上，房价
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发信人: dingding2000 (东方), 信区: Living
标  题: Re: 买房过程中到底哪些费用可以讨价还价？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 31 23:25:37 2013, 美东)

恩。  包子。 两个， 俺 一个， 筷子一个。

【 在 wsninmit (筷子上的芭蕾) 的大作中提到: 】
: 这个回答很认真，楼主发包子奖励一下？



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※ 来源:·WWW 未名空间站 海外: mitbbs.com 中国: mitbbs.cn·[FROM: 148.]

发信人: newrole09 (无业游民), 信区: Living
标  题: Re: 买房过程中到底哪些费用可以讨价还价？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Feb  1 00:41:15 2013, 美东)

your local market most likely are still a buyer's market. if you are in west
coast now or some of the seller's market, you will not be able to buy
anything if you follows those.
【 在 wwww4 (aiwen) 的大作中提到: 】
: 请问买房过程中到底哪些费用可以讨价还价？
: 我能想到的：
: 1. 房价
: 两次机会：
:  1） offer时候的价格（和seller来回讨价还价）
:  2） inspection以后 （和seller商量检查报告中出现的问题，由谁来付钱解决）
: 2. 房屋检查的费用
: 3. 购房律师的费用
: 3. 贷款
: 利率，点数购买或credit back（正的点数，买家按房贷的1%乘以点数付给贷款银行；
: ...................



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发信人: DrDreamer (Dreamer), 信区: Living
标  题: Re: 买房过程中到底哪些费用可以讨价还价？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Feb  1 00:50:01 2013, 美东)

Mark
【 在 wwww4 (aiwen) 的大作中提到: 】
: 请问买房过程中到底哪些费用可以讨价还价？
: 我能想到的：
: 1. 房价
: 两次机会：
:  1） offer时候的价格（和seller来回讨价还价）
:  2） inspection以后 （和seller商量检查报告中出现的问题，由谁来付钱解决）
: 2. 房屋检查的费用
: 3. 购房律师的费用
: 3. 贷款
: 利率，点数购买或credit back（正的点数，买家按房贷的1%乘以点数付给贷款银行；
: ...................



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发信人: wangjun7679 (AzEnviron), 信区: Living
标  题: Re: 买房过程中到底哪些费用可以讨价还价？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Feb  1 01:56:54 2013, 美东)

thanks for sharing. Mark
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发信人: coldape (冷猿), 信区: Living
标  题: Re: 买房过程中到底哪些费用可以讨价还价？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Feb  1 02:29:45 2013, 美东)

其实买房的时候要是没有人和你抢，不需要overbid省下来的钱
就抵得上其它地方省下来的了。

一般如果自己去看房，找buyer agent只是帮忙出offer letter
之类的话，或许可以多拿一些agent rebate。

另外loan找no cost, no point, no fee的，这样以后refi
就没有什么损失。

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