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这块地值多少钱?大家算一算。
[版面:投资][首篇作者:valandlord] , 2017年03月19日20:56:22 ,3349次阅读,16次回复
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valandlord
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发信人: valandlord (va_landlord), 信区: Investment
标  题: 这块地值多少钱?大家算一算。
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 19 20:56:22 2017, 美东)

2000英亩土地。

其中1800亩住宅。

200亩商用。

共批准建2000套各种建筑单位。包括独立房,连栋房,和公寓,以及零售。

2500英尺独立房建成以后大概可以卖到50-60万。

2000英尺的连栋房大概$40-50万。

公寓$25-30万。

这块地大概值多少钱?怎么算出来?
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tr5
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发信人: tr5 (tr), 信区: Investment
标  题: Re: 这块地值多少钱?大家算一算。
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 20 03:55:25 2017, 美东)

感觉一个多亿。

【 在 valandlord (va_landlord) 的大作中提到: 】
: 2000英亩土地。
: 其中1800亩住宅。
: 200亩商用。
: 共批准建2000套各种建筑单位。包括独立房,连栋房,和公寓,以及零售。
: 2500英尺独立房建成以后大概可以卖到50-60万。
: 2000英尺的连栋房大概$40-50万。
: 公寓$25-30万。
: 这块地大概值多少钱?怎么算出来?



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gen2010
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发信人: gen2010 (gen), 信区: Investment
标  题: Re: 这块地值多少钱?大家算一算。
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 20 14:02:03 2017, 美东)

两千五百尺新房只卖50万的地方 土地价值基本是0

建筑成本都差不多要200一尺

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sumig
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发信人: sumig (sumig), 信区: Investment
标  题: Re: 这块地值多少钱?大家算一算。
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 20 16:10:50 2017, 美东)

100差不多了,200估计在加州?
【 在 gen2010 (gen) 的大作中提到: 】
: 两千五百尺新房只卖50万的地方 土地价值基本是0
: 建筑成本都差不多要200一尺



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xiaohuihui
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发信人: xiaohuihui (小灰灰), 信区: Investment
标  题: 这块地值多少钱?大家算一算。
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 20 17:04:56 2017, 美东)

我估计2亿。
这么大地方为啥只让建2000套呢?

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unjun
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发信人: unjun (be simple, be naive), 信区: Investment
标  题: Re: 这块地值多少钱?大家算一算。
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 20 19:18:04 2017, 美东)

看具体地方吧。

【 在 gen2010 (gen) 的大作中提到: 】
: 两千五百尺新房只卖50万的地方 土地价值基本是0
: 建筑成本都差不多要200一尺



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valandlord
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发信人: valandlord (va_landlord), 信区: Investment
标  题: Re: 这块地值多少钱?大家算一算。
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 20 20:11:55 2017, 美东)

我先把住宅部分大致算了一下。实在没有这样的开发经验。班门弄斧。博大家一笑。千
万别当真。

数字非常粗略,请大家帮我改一改。

我明天再把商用部分算一算。

Categaroy                      45 SFH       45 TH    90 Condo
Sales Price                    $550,000    $450,000    $250,000
Commission & Marketing             $33,000    $27,000            $15,000
10% gross profit for Builder     $55,000    $45,000            $25,000
Proffers                     $15,000    $15,000            $10,000
Construction Cost             $300,000    $240,000    $120,000
Interest, legal, etc             $15,000    $14,000            $7,500
Engineering, survey, etc    $10,000              $7,500    $5,000
Total Cost to Build House    $418,000    $341,000    $177,500
Allowance to purchase Lot    $132,000    $109,000    $72,500
Site Development             $25,000     $10,000    $10,000
Water Tap                     $10,000     $10,000    $10,000
Raw Land per lot should worth     $97,000     $89,000    $52,500
Land worth for each category    $4,365,000    $4,005,000    $4,725,000
               
Total Worth of Residential    $13,095,000    
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gen2010
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发信人: gen2010 (gen), 信区: Investment
标  题: Re: 这块地值多少钱?大家算一算。
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 21 12:51:37 2017, 美东)

纽约地区condo低端造价300一尺, 高端600以上一尺

【 在 unjun (be simple, be naive) 的大作中提到: 】
: 看具体地方吧。



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valandlord
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发信人: valandlord (va_landlord), 信区: Investment
标  题: Re: 这块地值多少钱?大家算一算。
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 21 17:24:41 2017, 美东)

我们这里住宅$120.

【 在 gen2010 (gen) 的大作中提到: 】
: 纽约地区condo低端造价300一尺, 高端600以上一尺



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meltbananas
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发信人: meltbananas (6ixty8ight), 信区: Investment
标  题: 这块地值多少钱?大家算一算。
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 21 18:43:39 2017, 美东)

有没有规划要求?FAR?Set back?我是建筑师,你把图贴出来,我可以做一个粗略的
feasibility study.

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meltbananas
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发信人: meltbananas (6ixty8ight), 信区: Investment
标  题: Re: 这块地值多少钱?大家算一算。
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 21 18:56:49 2017, 美东)

城市里的condo不同,一般都是钢结构或混凝土结构,造价比木结构高很多。


【 在 gen2010(gen) 的大作中提到: 】
<br>: 纽约地区condo低端造价300一尺, 高端600以上一尺
<br>
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unjun
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发信人: unjun (be simple, be naive), 信区: Investment
标  题: Re: 这块地值多少钱?大家算一算。
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 21 21:57:08 2017, 美东)

你不会在地价高的的地方造低端住宅。

【 在 gen2010 (gen) 的大作中提到: 】
: 纽约地区condo低端造价300一尺, 高端600以上一尺



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MayEighteen
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发信人: MayEighteen (May Eighteen), 信区: Investment
标  题: Re: 这块地值多少钱?大家算一算。
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 22 22:54:22 2017, 美东)

纽约郊区大概成本200一尺。佛罗里达大概100不到一尺。

我只在这两个地方买过房子 :)

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gen2010
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发信人: gen2010 (gen), 信区: Investment
标  题: Re: 这块地值多少钱?大家算一算。
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 23 14:40:15 2017, 美东)

为何差价会如此大呢, 材料费用都差不多, 人工也不可能差这么多啊

【 在 MayEighteen (May Eighteen) 的大作中提到: 】
: 纽约郊区大概成本200一尺。佛罗里达大概100不到一尺。
: 我只在这两个地方买过房子 :)



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aoc
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发信人: aoc (大风(羽扇纶巾)), 信区: Investment
标  题: Re: 这块地值多少钱?大家算一算。
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 23 20:33:03 2017, 美东)

人工差距还是蛮大的。北卡做地基基本是60, 我们这儿要160.材料应该差距不大
【 在 gen2010 (gen) 的大作中提到: 】
: 为何差价会如此大呢, 材料费用都差不多, 人工也不可能差这么多啊



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houston312
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发信人: houston312 (Lin), 信区: Investment
标  题: Re: 这块地值多少钱?大家算一算。
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr  4 22:37:05 2017, 美东)

休斯顿的造价有人熟悉吗?
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