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寻求帮助,如何能提前退租
[版面:房屋出租/求租][首篇作者:agile] , 2017年02月16日11:50:30
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agile
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发信人: agile (agile), 信区: HouseRental
标  题: 寻求帮助,如何能提前退租
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Feb 16 11:50:30 2017, 美东)

简单介绍下情况:
来美国访学,在纽约州奥尔巴尼一家公寓租了房子。
2室1厅1卫1厨。租金930,不含取暖费。
租的时候,想个1室的,没有,只有2室的了。初来乍到,也不熟悉周边,没去别的公寓
去看,就跟经理看了一下要租的2室房子,美国出租的房子都差不多,啥家具都没有,
就是看看格局。一进门,客厅有点饭菜味,没当回事,进去一会就闻不出来了,看了卧
室、厨房、卫生间,都还算干净,感觉还可以,心想赶紧安顿下来吧。就同意签合同。
签的时候也没想到会发生以下的事情,就签了1年的合同,月付。

住进来1个多礼拜,那一进门的饭菜味仍然有,不爽。
后来,楼上卫生间漏水,导致我家的顶棚湿了一大片,还滴答水,报给office,修理工
隔开天花板,发现是楼上浴缸下水接头漏水,先去修楼上,然后把我的天花板用木板补
上,还刷了白色涂料,涂料味道很难闻,使得我一家人都不舒服,大人还可以,我家5
岁宝宝还病了一场,鼻炎和感冒。这几天,发现天花板还漏水,修理工没修好,这下太
气愤了,决心要退租。上次漏水去找office,说了要提前退租的事情,office经理说要
我补交一年的房租,说合同具有法律效力,也在这个版里把合同贴出来过,版里热心人
帮看了下,确实是这么写的。就作罢了。
这次感觉太气愤了,还没有去找office,想在去之前请大家给出出注意,如何能一战而
胜。

除了这个漏水,我家的冰箱还有味,我鼻子不好用,我老婆说有味,肉菜放在冷藏或冷
冻,再拿出来做菜,都会有那种令人不快的味道。所以我家基本不往冰箱里放肉和菜,
而是把客厅窗户开个小缝,把菜和肉放窗边,一般也不买多, 既能给客厅放味还能冷
藏。没办法,无奈之举。这样我们一般不去客厅,所以是交了2室一厅的钱,却享受的
两室0厅的空间。

昨天我给office去了一封义正词严的email,要求提前退租。抄录如下:
Dear Madam,

I'm tenant of APT 5, 1 25th street, Troy, NY. My name is XXX.
There are 3 reasons strongly pushing me to raise this appeal. They are
listed as followed:
1. the leakage of the bathroom ceiling. it is always leaking just from my
move in. after repairing many times, it is still leaking. More important,
the paint smells badly after impairment. The chemical smell is very harmful
to our 5-year old kid, Jacky. Jacky is sick at home till now after smelling
the badly chemical smell. I keep the right to further ask for the
responsibility and compensation.

2. the outer glass window of the living room is not tight, somewhat open
causing the living room is cold though keeping the heater on. In addition,
the living room smells very musty. Every friend who came to our APT says the
smell is musty, disgusting and awful. Thus we keep playing only in bedrooms
and kitchen. The fact is that we afford 2-bedroom price but enjoy 1-bedroom
space. That is so unfair. 
3. the smells in fridge is badly causing the food inside smells badly. Now
we can not use fridge to keep meat and vegetables. we have to go to shopping
everyday. it is so inconvenient.

When I signed the lease, I didn't know clearly what the lease period means.
Two reasons cause this. One is my English is not good. The other more
important reason is the manager didn't claim this clearly.

Based on these 3 points, I have the whole right to interrupt the lease
immediately. OK, we both compromise somewhat. I just appeal to reduce the
lease period to the end of March.

If the appeal is not approved, i will find a lawyer to solve this.

Regards,
Min

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slootskaya
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发信人: slootskaya (kaya), 信区: HouseRental
标  题: Re: 寻求帮助,如何能提前退租
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Feb 16 23:29:02 2017, 美东)

着什么急呀,全家搬走,不留FORWARDING ADDRESS, 这属于民事诉讼,房东找不到
你,不能给传票你,就不能去法庭起诉你。

或者来个更恶心房东的,继续住,不交房租,房东上来打扰你,可以报警,可以少说免
费住3个月,之后如果房东去法庭胜诉,可以由执法机构来强行EVICT你。但也不会让你
付剩下的房租。






【 在 agile (agile) 的大作中提到: 】
: 简单介绍下情况:
: 来美国访学,在纽约州奥尔巴尼一家公寓租了房子。
: 2室1厅1卫1厨。租金930,不含取暖费。
: 租的时候,想个1室的,没有,只有2室的了。初来乍到,也不熟悉周边,没去别的公寓
: 去看,就跟经理看了一下要租的2室房子,美国出租的房子都差不多,啥家具都没有,
: 就是看看格局。一进门,客厅有点饭菜味,没当回事,进去一会就闻不出来了,看了卧
: 室、厨房、卫生间,都还算干净,感觉还可以,心想赶紧安顿下来吧。就同意签合同。
: 签的时候也没想到会发生以下的事情,就签了1年的合同,月付。
: 住进来1个多礼拜,那一进门的饭菜味仍然有,不爽。
: 后来,楼上卫生间漏水,导致我家的顶棚湿了一大片,还滴答水,报给office,修理工
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orangee
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发信人: orangee (yuanyuan), 信区: HouseRental
标  题: Re: 寻求帮助,如何能提前退租
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Feb 17 13:19:14 2017, 美东)

查你们州的landlord-tenant law,一般要在合理时间内修不好才可以退租。
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adameven
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发信人: adameven (Caesar), 信区: HouseRental
标  题: 寻求帮助,如何能提前退租
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Feb 17 15:30:35 2017, 美东)

合同不见得有法律效力 很多合同本来就不符合法律规定 房东写来吓唬你的 其实退租
要一年房租的这种合同在大多数州都没有法律效力 一般情况下大多数州都不允许房东
收双份房租 并且要求房东在你走后积极找下家 如果你们州是这种情况 房东要一年房
租上法庭是赢不了的 找出规定给你房东看 最后可能就是交一到两个月房租走人 商量
的时候记住把deposit也考虑下 小心他回头恶心你 当然你是j1 不在乎的话 写信给(
不是email)给房东说因为种种原因我最多再住一个月 最后一个月房租不交用deposit
算 住到时间直接走人不理他


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※ 修改:·adameven 於 Feb 17 15:32:02 2017 修改本文·[FROM: 107.]
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