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请教:Hinsdale买房
[版面:芝加哥地区][首篇作者:swarmer] , 2017年06月14日23:35:50 ,1238次阅读,25次回复
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swarmer
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发信人: swarmer (麦地守望者), 信区: Chicago
标  题: 请教:Hinsdale买房
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 14 23:35:50 2017, 美东)

孩子上小学,想买学区房,听说Hinsdale的学区好,在网上看了看,小学有好多个,不
知道哪个是最好的。大家能不能推荐一下。

还有,最近那里房市很冷,大批的房子在市场上,而且隔三差五地降价,照这个趋势,
Hinsdale房市会崩了吗?不是说这里是老牌的好区吗?为什么没人抢房啊?

我工作在城里,又很忙,不想住得太远,那除了Hinsdale还有好学区吗?Naperville
太远了,没法考虑。请大家推荐其它的好学区。

谁认识靠谱的房产经纪也请推荐下,多谢!





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hawaiilover
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发信人: hawaiilover (我爱北京天安门), 信区: Chicago
标  题: Re: 请教:Hinsdale买房
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 15 16:24:35 2017, 美东)

Hinsdale central据说最好,房子也最贵

【 在 swarmer (麦地守望者) 的大作中提到: 】
: 孩子上小学,想买学区房,听说Hinsdale的学区好,在网上看了看,小学有好多个,不
: 知道哪个是最好的。大家能不能推荐一下。
: 还有,最近那里房市很冷,大批的房子在市场上,而且隔三差五地降价,照这个趋势,
: Hinsdale房市会崩了吗?不是说这里是老牌的好区吗?为什么没人抢房啊?
: 我工作在城里,又很忙,不想住得太远,那除了Hinsdale还有好学区吗?Naperville
: 太远了,没法考虑。请大家推荐其它的好学区。
: 谁认识靠谱的房产经纪也请推荐下,多谢!



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swarmer
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发信人: swarmer (麦地守望者), 信区: Chicago
标  题: Re: 请教:Hinsdale买房
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 15 16:39:48 2017, 美东)

谢谢楼上的。Central是高中吧,我娃才上小学,想知道哪个小学好。
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sheep4950
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发信人: sheep4950 (sheep4950), 信区: Chicago
标  题: Re: 请教:Hinsdale买房
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 15 17:25:15 2017, 美东)

我们折腾几个月,刚刚签了合同,下个月 closing。我们买的是 Madison 小学下面的
房子,那里有 10%的亚裔。Elm 小学下面的亚裔有 30%呢,也是不错的选择。

有啥具体问题可以私下聊哈。希望以后做邻居。


【 在 swarmer (麦地守望者) 的大作中提到: 】
: 谢谢楼上的。Central是高中吧,我娃才上小学,想知道哪个小学好。




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※ 修改:·sheep4950 於 Jun 15 17:29:57 2017 修改本文·[FROM: 205.]
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herby
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发信人: herby (米虫要自立), 信区: Chicago
标  题: Re: 请教:Hinsdale买房
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 15 20:18:21 2017, 美东)

麦地MM, 我记得你的ID :)

我一般是随便搜个当地的房子,然后看看是哪个小学,名字加上schooldigger搜索,然
后在schooldigger上面把附近的小学都顺便看一下,人口比例,师生比例,free lunch
多少, 排名等等。 然后也google一下有些什么review。 当然能找到local的问是最好
的了,可以问到学校的文化,家长参与程度,field trip 以及afterschool的具体情况


你估计是准备长期待芝加哥的吧。 现在是buyer's market,选择余地挺大也挺好的。
不然跟人家抢了半天,最后抢在高点上也挺郁闷的。 Hinsdale那么好的区肯定不会崩
的。

【 在 swarmer (麦地守望者) 的大作中提到: 】
: 孩子上小学,想买学区房,听说Hinsdale的学区好,在网上看了看,小学有好多个,不
: 知道哪个是最好的。大家能不能推荐一下。
: 还有,最近那里房市很冷,大批的房子在市场上,而且隔三差五地降价,照这个趋势,
: Hinsdale房市会崩了吗?不是说这里是老牌的好区吗?为什么没人抢房啊?
: 我工作在城里,又很忙,不想住得太远,那除了Hinsdale还有好学区吗?Naperville
: 太远了,没法考虑。请大家推荐其它的好学区。
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herby
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发信人: herby (米虫要自立), 信区: Chicago
标  题: Re: 请教:Hinsdale买房
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 15 20:20:07 2017, 美东)

我已经猜到你是谁啦,哈哈~ 顺便跟麦地MM说一声,这个ID绝对可靠,lol

【 在 sheep4950 (sheep4950) 的大作中提到: 】
:
我们折腾几个月,刚刚签了合同,下个月 closing。我们买的是 Madison 小学下面的
: 房子,那里有 10%的亚裔。Elm 小学下面的亚裔有 30%呢,也是不错的选择。
: 有啥具体问题可以私下聊哈。希望以后做邻居。



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gogo2004
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发信人: gogo2004 (挑灯看剑), 信区: Chicago
标  题: Re: 请教:Hinsdale买房
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 15 23:04:46 2017, 美东)


【 在 swarmer (麦地守望者) 的大作中提到: 】
: 孩子上小学,想买学区房,听说Hinsdale的学区好,



发信人: dynthia (我知道你心里有我), 信区: Chicago
标  题: Re: 活生生的例子: Lake Zurich vs. Stevenson high school
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 20 11:00:13 2017, 美东)

说了几句实话。:)
我是房地产经纪人,被良民老公严令禁止讨论学区问题。咱不说好坏随便扯几句。

我是学渣,不是你口中的"精英",所以我不买学区房。
对我来说,不管是学校还是房子,只要方便就好,其他问题都好解决,只有时间不跟你
玩虚的。
与其浪费时间在路上为了所谓的好学区大房子,不如多点跟家人亲近的时间。

其实买房和上学道理相通,不熟悉的地方总要问,问了难免耳根软就从了,去了之后发
现不对咋整?有几个有魄力的立即换?多数人就忍了,然后面子问题还要跟别人说很好
很好。。。。。谁都不傻,不会跟人家说我亏了亏大了,然后就这么循环下来了。再遇
到几个别有用心的。。。嘿嘿。。。

【 在 gogo2004 (挑灯看剑) 的大作中提到: 】
: 大芝加哥有很多10分/A+ 高中, 房地产经纪人, 深深地炒作 "学区房"这个话题.
: 创造几个超级学区.
: 许多所谓的受过教育的精英, 放弃学习能力,思考能力,判断能力, (if they had ...
),
: 用中国经验, 跟随老鼠会精神, 道听途说, 越来越多的人搬到那些超级学区, 使那些学
: 区更超级, 然后更多的人跟随 ...
: 许多人在孩子申请大学时发现 something wrong, 不知道是什么原因, 不说, 也不让
别人
: 说.
: 现在是所有人知道真相的时候了!!
--




在网上看了看,小学有好多个,不
: 知道哪个是最好的。大家能不能推荐一下。
: 还有,最近那里房市很冷,大批的房子在市场上,而且隔三差五地降价,照这个趋势,
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gogo2004
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发信人: gogo2004 (挑灯看剑), 信区: Chicago
标  题: Re: 请教:Hinsdale买房
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 16 13:07:24 2017, 美东)


【 在 hawaiilover (我爱北京天安门) 的大作中提到: 】
: Hinsdale central据说最好,房子也最贵


发信人: hawaiilover (我爱北京天安门), 信区: Chicago
标  题: Re: Adlai E. Stevenson High School的学区房
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 26 14:33:58 2017, 美东)

需要西北郊的 broker吗?私聊。

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THR
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发信人: THR (???), 信区: Chicago
标  题: Re: 请教:Hinsdale买房
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 16 15:05:09 2017, 美东)

呵呵,以后买房贴都应该在标题注明狗狗免进。
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today222
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发信人: today222 (道.道.道), 信区: Chicago
标  题: Re: 请教:Hinsdale买房
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 17 15:09:25 2017, 美东)

Hinsdale是chicago西郊最好的学区了,没有之一,小学madison高中hinsdale central
就这么一大点儿地儿,寸土寸金,进downtown又近又快,地税在整个大芝加哥地区最低
,指望这个地方崩盘,^O^,要等到全州都崩盘了之后才轮到它。13年,loop里都崩成
翔了,hinsdale也没事儿。

这个区最大的realtor是ReMax的Linda,老太太包下了镇里90%的sales,很少出镇,算是
地头蛇了,每寸土地她都熟,建议妳找她或她手下的agent.


【 在 swarmer (麦地守望者) 的大作中提到: 】
: 孩子上小学,想买学区房,听说Hinsdale的学区好,在网上看了看,小学有好多个,不
: 知道哪个是最好的。大家能不能推荐一下。
: 还有,最近那里房市很冷,大批的房子在市场上,而且隔三差五地降价,照这个趋势,
: Hinsdale房市会崩了吗?不是说这里是老牌的好区吗?为什么没人抢房啊?
: 我工作在城里,又很忙,不想住得太远,那除了Hinsdale还有好学区吗?Naperville
: 太远了,没法考虑。请大家推荐其它的好学区。
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sheep4950
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发信人: sheep4950 (sheep4950), 信区: Chicago
标  题: Re: 请教:Hinsdale买房
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 17 22:51:16 2017, 美东)

嗯。还有一个 popular Realtor是
Bryan Bomba Group At Coldwell Banker

问题是如果跟他们这两个的话,最后很有可能就是 dual agent 了。有些人不一定觉得
舒服。

【 在 today222 (道.道.道) 的大作中提到: 】
: Hinsdale是chicago西郊最好的学区了,没有之一,小学madison高中hinsdale
central
: 就这么一大点儿地儿,寸土寸金,进downtown又近又快,地税在整个大芝加哥地区最低
: ,指望这个地方崩盘,^O^,要等到全州都崩盘了之后才轮到它。13年,loop里都崩成
: 翔了,hinsdale也没事儿。
: 这个区最大的realtor是ReMax的Linda,老太太包下了镇里90%的sales,很少出镇,算是
: 地头蛇了,每寸土地她都熟,建议妳找她或她手下的agent.



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gogo2004
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发信人: gogo2004 (挑灯看剑), 信区: Chicago
标  题: Re: 请教:Hinsdale买房
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 18 10:38:35 2017, 美东)


------------
LZ:  孩子上小学,想买学区房,听说Hinsdale的学区好,
----
Next ... broker ... Hinsdale central据说最好,房子也最贵
------
Next  .... buyer ... 我们折腾几个月,刚刚签了合同,下个月 closing。
-----
next .... buyer ... 现在是buyer's market,选择余地挺大也挺好的。
-----
Next .... 给了一些真相的指针 ...
--------------
Next ... 阻止 .. 说实话 .... 以后买房贴都应该在标题注明狗狗免进。
-------------
next ... 着名的房屋专业人士  "Hinsdale是chicago西郊最好的学区了,没有之一,"
----
next ... buyer ..
-----
others ... 保持沉默




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发信人: gogo2004 (挑灯看剑), 信区: Chicago
标  题: Re: 请教:Hinsdale买房
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 18 10:56:56 2017, 美东)






Month   MBS for FED to sell

1   $4b
2   $4b
3   $4b
4   $8b
5   $8b
6   $8b
7   $12b
8   $12b
9   $12b
10  $16b
11  $16b
12  $16b
13  $20b
14  $20b
....
    $20b
    $20b

FED will start selling off MBS holding. It will cause the bond supply curve
to shift right, which alone will decrease bond prices (increase the interest
rate)







: 还有,最近那里房市很冷,大批的房子在市场上,而且隔三差五地降价,照这个趋势,
: Hinsdale房市会崩了吗?











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发信人: gogo2004 (挑灯看剑), 信区: Chicago
标  题: Re: 请教:Hinsdale买房
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 18 11:37:25 2017, 美东)


Everyone Is Suddenly Worried About This U.S. Mortgage-Bond Whale

February 5, 2017, 6:00 PM CST February 6, 2017, 10:30 AM CST

Fed holds $1.75 trillion of MBS from quantative-easing program

Unlike Treasuries, the Fed rarely owned mortgage-backed securities before
the financial crisis. Over the years, its purchases have been key in getting
the housing market back on its feet. Along with near-zero interest rates,
the demand from the Fed reduced the cost of mortgage debt relative to
Treasuries and encouraged banks to extend more loans to consumers.

https://www.bloomberg.com/news/articles/2017-02-06/the-mortgage-bond-whale-
that-everyone-is-suddenly-worried-about
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发信人: gogo2004 (挑灯看剑), 信区: Chicago
标  题: Re: 请教:Hinsdale买房
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 18 15:52:57 2017, 美东)


【 在 today222 (道.道.道) 的大作中提到: 】
: Hinsdale是chicago西郊最好的学区了,没有之一,


你的根据是什么 ? or 就是嚷嚷兩句、批評兩句,但是從來不做任何研究??

什么是学区房 (高中) ??

http://www.mitbbs.com/article_t/Chicago/31956593.html

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小学madison高中hinsdale central
: 就这么一大点儿地儿,寸土寸金,进downtown又近又快,地税在整个大芝加哥地区最低
: ,指望这个地方崩盘,^O^,要等到全州都崩盘了之后才轮到它。13年,loop里都崩成
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※ 修改:·gogo2004 於 Jun 19 08:42:43 2017 修改本文·[FROM: 147.]
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uwocosco
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发信人: uwocosco (azkaban), 信区: Chicago
标  题: Re: 请教:Hinsdale买房
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 18 16:33:10 2017, 美东)

别人说话靠的是信誉。这个情况没信誉的人是无法理解的。道不同不相为谋。


【 在 gogo2004 (挑灯看剑) 的大作中提到: 】
: 你的根据是什么 ? or 就是嚷嚷兩句、批評兩句,但是從來不做任何研究??
: 小学madison高中hinsdale central




--
※ 修改:·uwocosco 於 Jun 18 16:33:49 2017 修改本文·[FROM: 2607:fb90:02cd:a]
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gogo2004
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发信人: gogo2004 (挑灯看剑), 信区: Chicago
标  题: Re: 请教:Hinsdale买房
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 18 18:14:52 2017, 美东)


【 在 uwocosco (azkaban) 的大作中提到: 】
:
别人说话靠的是信誉。这个情况没信誉的人是无法理解的。

-----------

无法理解, 为什么没信誉的人总是说上面的话.



--
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※ 修改:·gogo2004 於 Jun 18 18:17:21 2017 修改本文·[FROM: 147.]
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发信人: swarmer (麦地守望者), 信区: Chicago
标  题: Re: 请教:Hinsdale买房
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 18 22:23:18 2017, 美东)

哇,几天没上来,有这么多回复了,先谢谢大家,我慢慢看看。
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发信人: swarmer (麦地守望者), 信区: Chicago
标  题: Re: 请教:Hinsdale买房
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 18 22:45:56 2017, 美东)

多谢sheep4950,herby,today222 以及其他各位提供的有用信息,我们准备先联系一
下agent, 过几天去看房,如果有问题还要再请教大家。
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gogo2004
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发信人: gogo2004 (挑灯看剑), 信区: Chicago
标  题: Re: 请教:Hinsdale买房
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 20 10:36:25 2017, 美东)


【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: xiaoxiaoren (可爱小宝宝), 信区: SanFrancisco
标 题: 2017 只要加2次息,房价立马趴下
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 12 22:57:21 2017, 美东)

穷人拿着20万down pay买的100万小房子成本立马加。

企业融资成本极速加。不发展哪里去招人?

FED说三次,我看95%概率1次,60-70% 2次,小概率3次。

加三次房价就不用说了。

你们不要自我感觉好老中烙印有钱hold住房子,一起买房的白人一爬下就是一个连锁,

一跌20%就有人房子不要,》不要的银行拍,》银行拍完-30%》holder扛不住继续抛

连锁再现0809

房价能hold住的只有:
Cupertino 全cash买房的,
大陆没有地产税的

对吗?
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