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文章阅读:Re: 这么快,买房已经一周年了
[同主题阅读] [版面: 三藩市地区] [作者:holdeny] , 2019年11月14日22:55:05
holdeny
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发信人: holdeny (holden), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 这么快,买房已经一周年了
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 14 22:55:05 2019, 美东)

有点耸人听闻:

硅谷和旧金山湾区的房屋泡沫破灭, 尽管两地抵押贷款率低且有很多创业百万富翁

具有讽刺意味的是,房价下跌中硅谷中跌幅是最大的。

根据旧金山的统计数据,在旧金山旧金山湾区的9个县中,房屋价格(根据中位数价格
来衡量,其中一半房屋售价更高,一半房屋售价更低),与去年9月相比下降了5.4%,
至880,000美元。加利福尼亚房地产经纪人协会(CAR)的最终数据今天发布。这是连续
第八个月同比下降。9月的中位数价格比2018年5月的峰值下降了16.2%,现已跌至2017
年4月以下。



根据定义,12个月移动平均线(下表中的红线)相对较晚,但更清晰地显示了长期趋势
。在2018年同比取得两位数的增长之后,12个月移动平均数在2019年初开始逐渐减少,
6月和7月接近零增长,8月同比下降(-0.8% )自2012年7月湾区从住房泡沫破灭1以来
首次出现,并于去年9月相比去年9月下跌了2.3%:



在整个加州,市场已经分裂:单身家庭的房屋价格仍在上涨:9月的中位数价格为605,
680美元,比去年9月上涨了4.7%;但公寓价格已连续几个月下跌,中位数价格同比下
降2.1%。

但是,旧金山湾区拖累了全州的房价中位数。在所有其他主要地区,9月份单户住宅和
公寓的中位数价格与去年同期相比有所上升。旧金山湾区格外引人注目:

洛杉矶地铁:SFH + 4.8%(545,000美元)。公寓+ 2.1%($ 438,000)
中部海岸:SFH + 2.4%(695,000美元)。公寓+ 5.4%(575,000美元)
Central Valley:SFH + 4.7%($ 340,250)。公寓+ 11.1%($ 220,000)
内陆帝国:SFH + 4.6%($ 385,000)。公寓+ 5.9%($ 303,000)
旧金山湾区:SFH -5.4%(880,000美元)。公寓-1.9%(705,000美元)

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