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文章阅读:【原创】简单分析新农村城镇化运动的前因后果 (转载)
[同主题阅读] [版面: 爱国强国] [作者:awaydream] , 2010年11月11日14:08:04
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发信人: awaydream (大剑一挥风雷动,不畏豪强斩蛇虫。), 信区: RisingChina
标  题: 【原创】简单分析新农村城镇化运动的前因后果 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 11 14:08:04 2010, 美东)

【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: awaydream (大剑一挥风雷动,不畏豪强斩蛇虫。), 信区: Military
标  题: 【原创】简单分析新农村城镇化运动的前因后果
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 11 13:49:41 2010, 美东)


1.缘起


2006年我国"十一五"规划中,第一次提出了新农村建设的“城镇化”思路。

这个政策是国务院和中央研究提出的,不是某个地方政府拍脑袋的结果。

而且,这个试点已经在全国20多个省市铺开了。所以,如果出了大问题,

胡温和中央是没法推辞的责任的。


2.前因


为什么要进行农村城镇化改造?


因为,在中国大兴土木了好多年之后,城市的建设用地越来越有限,

很多拉动GDP的项目没法上马,地方政府很着急。中央政府也很着急,因为

要保8,要GDP来给自己贴金。


用地的需求很大,供给却是有限的。土共虽然胆子已经很大,做了很多

不计后果的事情,包括断子绝孙的一胎化计生政策等,中央的有些人还有

那么一点点理智,提出了农业的18亿亩土地红色底线,严厉保证农田数目。

这样,就卡死了占用农田这条路。


新的建设用地,就必须要在现有的建设用地的基础上调整出来。怎么调整出来

呢?那就是城市的强制拆迁,和农村的城镇化改造。




3. 农村城镇化改造的流程


农村农民居住的房子,相对来说占地面积比较大。像我老家那边,一个农家院子

的,大体上要19*13, 大概有250平米的地方大小。如果集中居住,住进楼房,分

给80平米,假定5层楼房,(土共舍不得钱,不会建再高了,否则要装电梯了)

那样就可以节省出,1200平米的地方,或者节省出1200平米的建设用地指标。


然后,地方政府再把这1200平米的用地指标拍卖给用地的人,如房地产商,

企业等等。表面上看等于节省了用地,可以创造更多的GDP,其实不然,具体的

分析在后面。



4. 利益的分配流程


第一级,被拆房子的农民,就现在看到的消息来说,政府的补助非常少,只有

几万块,根本不够建房子的本钱,要是新建的房子,亏得更多。简单点说,农民

自己花6万建起来的房子(我老家的成本价),给2万补助,这里面净亏至少4万。


第二级,集中的社区是地方政府自己选的工程队建造的,也由政府来卖。农民

没有参与或者自建的权力,一切都是地方政府说了算。这里面政府再捞一笔,80

平米的房子,1300一平米,要10万。这样,农民还要净支出10万。政府从中可以,

每户再捞5万以上。


第三级, 地方政府拆农民房子之后,搞到的用地指标,可以再卖给高一级的

城市,或者需要的城市,很多省,比如安徽,江苏正在搞土地指标省内流通,

就是准备干这个。一亩地的指标,至少卖到20万以上。地方政府至少到手

15万每亩。这个钱,跟农民没有关系了。


第四级, 市一级的城市从下面地方政府20万每亩买到的指标,再以翻几倍的

价格卖给房地产开发商,卖给企业,再捞一笔。


第五级,省一级地方政府,由于有了建设用地指标,搞房地产,搞GDP,官员

又可以从建设里捞一笔,再从GDP政绩里面捞一笔,升官发财。


第六级,中华人民共和国中央政府


各地GDP继续猛涨一阵,中央的领导成为先富一族,他们的亲戚朋友比如温家宏,

潘石屹之类,继续快速聚敛财富。一旦中国崩盘,他们拿出早就办好的各种颜色

的外国护照,迅速跑路,哪怕他们走后中国洪水滔天,他们也不关心了。



5. 各方损益


整个流程里面,农民,是受损的一方,纯粹地被剥夺的一方;

各级政府,是受益的一方,而且是暴利的一方,这也是为什么他们那么积极地

搞这种丧尽天良的政策的原因,都是被钱拱的。



6. 利弊得失


弊:


一个国家要想长时间繁荣强大,就不能没有强大的农业,没有足够吃的粮食

蔬菜,和水果。中央这样的搞法,就是把农民往死里整,断农业的后路,

挖农业的根基。


(1) 省不出多少土地

因为,农村院子虽然面积大,但是真正的农民居住面积并不大。房前屋后,大都

种有树木;院子里面,也有养的鸡鸭牛羊。其实,农村的院子,有很大一块是农业

生产的场所。把他们强拆了,相当于农业生产场所减少了很多,农产品的供应就

会减少。


(2) 农民生活不方便,影响农业生产


很多集中的社区,都是上万的人口,收集了10里地以内的农民。这样,居住地离

农田就会比较远,耕种收,都很不方便,影响农业生产效率,增加农产品的成本。

对中国农业发展,不是一个好消息。


国家不能以为,划条18亿亩的红线就完了,就什么都搞定了。农民种田的积极性,

也很重要。如果农民种田不方便,或者开始撂荒,18亿亩红线就完全是狗屎。


(3)农民受损严重

    在这样一轮操作中,农民属于金字塔的最底层,不仅没拿到应得的利益,

还要赔了棺材本,会导致农民的财政状况更加恶化,不利于拉动消费,也不利于

社会稳定,也不利于农民更好的为国家生育和教育下一代。中国新生人口持续

下滑,在大城市人口已经没有希望的情况下,(上海市户籍人口中,60岁以上

人口,已经占总人口的25%),如果再把农村的人口生产完全弄糟,我们国家就

真的没有未来了。



利:

地方政府,中央政府的大批官员,捞到大笔的财富,可以全球考察,到处挥霍;

发展地产GDP,升官发财!



7. 结局


农业,农村加速凋敝,农村人口形势加速恶化,农产品供应逐步减少,农产品

价格逐渐失去控制。大城市进一步膨胀,建设大批房屋住宅,企业。但是,人口

老龄化,和新生人口减少导致的需求减少,最终刺破中国地产的泡沫。中国进入

经济不增长,通货膨胀高企的滞涨时代,国家走向衰落!




相关blog文章:



1. 关于中国农产品价格上涨的思考

http://www.mitbbs.com/pc/pccon_6913_140037.html


2.新农村城镇化运动,终将被历史所唾弃!

http://www.mitbbs.com/pc/pccon.php?id=6913&nid=134269


3.中国的城市化是个伪命题

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4. 当今计划生育政策之我见

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5. 中国离粮食危机还有多远?
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6. 我来解释一下,为何中国的所有资源往大城市集中
http://www.mitbbs.com/pc/pccon.php?id=6913&nid=115505












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弱冠少年江湖行,
不慕脂粉慕英雄。
大剑一挥风雷动,
不畏豪强斩蛇虫。


※ 修改:·awaydream 於 Nov 11 13:59:30 2010 修改本文·[FROM: 163.238.]
※ 来源:·WWW 未名空间站 海外: mitbbs.com 中国: mitbbs.cn·[FROM: 163.238.]

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