当前在线人数13311
首页 - 分类讨论区 - 海外生活 - 投资版 -阅读文章
未名交友
[更多]
[更多]
文章阅读:为什么要投资商业地产
[同主题阅读] [版面: 投资] [作者:valandlord] , 2016年04月12日00:46:45
valandlord
进入未名形象秀
我的博客
[上篇] [下篇] [同主题上篇] [同主题下篇]

发信人: valandlord (va_landlord), 信区: Investment
标  题: 为什么要投资商业地产
关键字: 投资 地产
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 12 00:46:45 2016, 美东)

很多人概念里,投资商业地产就高大上, 需要雄厚的财力,其实未必。商业地产有数
千万的酒店,医院,购物中心,也有几百万的餐馆,写字楼,到几十万的商用公寓。

俺老开始也是投资住宅地产。买一栋便宜的房子,装修一番,租出去,每月赚租金和按
揭地税的差价。过个三年五载的,卖掉它,在赚一笔和买价的差价。

若有个三五栋也还好。俺老最多的时候又二十多栋。 问题就来了。烦!今天这家马桶
堵了,明天那家冰箱不制冷了,后天又一家炉子不点火了。这还好,花点小钱就能对付
。可是更糟糕的是,今天这家搬出去,很可能需要刷漆换地毯。明天这家搬进来,又给
你挑出一大堆毛病。最可怕的是,不交房租了,还赖着不搬家。等走完驱逐程序,你的
房子几乎得拆了。

自从俺偶然的机会接触到商业地产,尝到甜头,就再也对住宅地产提不起兴趣了。当然
,快速倒卖的机会除外。

一个例子。俺三年前买进来一个商用公寓,$216500。 空关了6个月。租出去$2750。
去掉社区管理费和地税,每月净剩$2000。 现在租金已经涨到$3032了。因为用钱,要
卖掉它。要价$375,000。 (我替你说,真黑呀)刚刚签了约。买卖的差价就十几万。
这钱赚得省心啊。因为所有的维修都是房客的事,并且还不搬家。去年年底又新签了一
个十年的租约。

前几天,一个外地的客户,让我推荐几个投资房给她。 重点选了几个二十几万的地产。

最好的一个住宅公寓,$24万。月租$1450。 每月地产税$225,  社区管理费$400。每月
净收入只剩下每月$825。

最好的一个商业公寓,$26万。每月净租金$2500。地产税和社区管理费都是租客另付。

看看差别。三倍的净收入。

当然,住宅,一两个月就租出去了。商业地产就难说了。空个一年两年很常见。没有租
出去之前,很痛苦。不但没有收入,还要交地产税和社区管理费。若没有钢丝一样的神
经,可能夜里要睡不着了。

可是,你把这一切拉长到十年,就该有不同的看法了。

住宅虽然一两个月就租出去了,可是房客平均也就是住个两年左右。两年空上三个月,
十年就空关一年多。

商业地产虽然一两年才租出去,可是租客往往是五年十年的租客。空置率差不多。

还不算维修的头疼事。

最关键的是,买一个空关的商业地产,把它租出去,它的市场价值马上就涨上来了。然
后耐心卖个市场价。回家偷着乐去吧。

尤其是你有现金的情况下,买那些不得不马上卖的地产,“趁他病,要他命”。价格能
压多低压多低。出价决不超过成本。然后慢慢地卖。看起来你是乘人之危,其实,他若
有更好的选项,为什么卖给你呢?其实你还是帮了他忙。自由市场。
--
※ 来源:·WWW 未名空间站 网址:mitbbs.com 移动:在应用商店搜索未名空间·[FROM: 100.]

[上篇] [下篇] [同主题上篇] [同主题下篇]
[转寄] [转贴] [回信给作者] [修改文章] [删除文章] [同主题阅读] [从此处展开] [返回版面] [快速返回] [收藏] [举报]
 
回复文章
标题:
内 容:

未名交友
将您的链接放在这儿

友情链接


 

Site Map - Contact Us - Terms and Conditions - Privacy Policy

版权所有,未名空间(mitbbs.com),since 1996